根室市の土地相場｜坪4.74万円・エリア別地価と選び方

根室市の地価水準

根室市の公示地価は㎡あたり約14,325円、坪換算で約4.74万円。前年比**-0.52%**と緩やかな下落傾向にある。

用途	坪単価
住宅地	約3.83万円
商業地	約7.97万円
全体平均	約4.74万円

根室市は北海道最東端に位置する人口約2.3万人の街。日本有数の水産都市で、花咲ガニ・サンマ・昆布の漁獲で知られる。納沙布岬は日本本土最東端の地だ。中標津空港から車で約1時間半、釧路市から車で約2時間のアクセス。JR根室本線（花咲線）の終着駅・根室駅がある。

エリア別の地価

根室市内のエリア別坪単価一覧。エリアによって0.73万〜7.11万円と約10倍の差がある。

エリア	坪単価
光和町	約7.11万円
宝町	約5.39万円
明治町	約4.07万円
西浜町	約3.50万円
宝林町	約3.40万円
北浜町	約0.73万円

光和町（坪約7.11万円）— 市内最高値

根室市の中心市街地に近いエリアで、商業施設や公共施設が充実している。市内で最も利便性が高く、坪7.11万円は根室市では高いが、全国的に見れば非常に安い。50坪で約356万円、100坪でも約711万円だ。

宝町（坪約5.39万円）

中心部に近い住宅地。スーパーや学校へのアクセスが良く、ファミリー層に向いたエリア。50坪で約270万円と手頃な水準だ。

明治町（坪約4.07万円）

根室駅にも近い住宅地で、日常の生活利便性が確保されたエリア。落ち着いた住環境が特徴で、50坪で約204万円。

西浜町・宝林町（坪3.4〜3.5万円）

住宅地として発展したエリア。中心部からやや距離があるが、その分広い敷地が手頃な価格で手に入る。50坪で約170〜175万円。

北浜町（坪約0.73万円）— 市内最安値

坪約0.73万円は50坪でわずか約37万円、100坪でも約73万円。極めて安い水準だが、中心部からの距離がある。広い敷地を格安で確保したい方向けだが、生活利便性は他エリアに劣る。

注文住宅を建てる場合の予算感

**光和町・宝町（坪5〜7万円）**で50坪の土地を購入すると約250〜356万円。建物を2,000〜2,500万円とすると、トータル2,250〜2,856万円。

**明治町・西浜町（坪3.5〜4万円）**なら50坪で約175〜204万円。建物込みで2,175〜2,704万円。

郊外エリアなら土地代はさらに安く、100坪でも100万円以下。ただし根室市は建築資材の輸送コストが高く、建築費が道央圏より割高になる傾向がある。土地＋建物のトータルコストで計画しよう。

-0.52%の下落をどう見るか

前年比-0.52%の下落は緩やかで、急落ではない。

人口減少の影響。 根室市の人口はピーク時から半減以上。水産業の構造変化もあり、住宅需要は縮小傾向だ。地価の下落は構造的な問題を反映している。

水産業の底堅さ。 一方で根室市は日本有数の水産都市であり、花咲ガニ・サンマなどの漁業は依然として活発。水産加工業も雇用を支えており、一定の住宅需要は維持されている。

購入者にとっての意味。 下落傾向は資産価値の観点ではリスクだが、購入コストが安いメリットでもある。実住目的であれば、中心部の利便性の高い土地を非常に手頃な価格で手に入れるチャンスだ。

土地購入時の注意点

霧と風の気候。 根室市は夏でも霧に覆われることが多く、年間を通じて風が強い。日照時間が少ない傾向があり、日当たりを重視した土地選びが重要だ。

冬の気候対策。 積雪は道央圏ほど多くないが、厳しい寒さと風がある。風当たりの少ない場所を選ぶと冬の暮らしが楽になる。

津波リスクの確認。 太平洋に面した根室市は、千島海溝の巨大地震による津波リスクがある。ハザードマップで浸水想定区域を必ず確認し、高台の土地を優先的に検討しよう。

建築コスト。 根室市は資材の輸送コストが高く、建築費が道央圏より割高になる。土地が安いからといって建物に十分な予算を回せないと、冬の暮らしに影響する。断熱・暖房設備への投資を最優先で考えよう。