石狩市の土地相場ガイド｜エリア別の地価と特徴

石狩市の土地相場の全体像

石狩市の公示地価は平均で1㎡あたり約28,531円、坪単価に換算すると約9.43万円です。前年比では+1.80%と、緩やかな上昇傾向にあります。

石狩市の大きな特徴は、エリアによる地価の差が極めて大きいことです。最も地価が高い花川南5条エリアは坪単価約17.56万円であるのに対し、最も低い浜益区川下エリアは坪単価約0.86万円と、実に約20倍の開きがあります。

この差は石狩市の地理的な成り立ちに起因しています。花川エリアは札幌市北区に隣接するベッドタウンとして発展した住宅地で、浜益エリアは日本海沿いの旧浜益村で、2005年の合併で石狩市に編入された地域です。同じ石狩市でも、まったく性格の異なるエリアが共存しています。

エリア別の地価と特徴

花川エリア（石狩市の中心）

花川南・花川北エリアは石狩市の人口が最も集中する地域です。札幌市北区の屯田・あいの里エリアと地続きで、札幌中心部へのアクセスも比較的良好です。

花川南5条付近は坪単価約17.56万円と石狩市内では最も高い水準ですが、隣接する札幌市北区と比べればかなり手頃です。札幌で土地を探して予算が合わなかった方が、石狩市の花川エリアに目を向けるケースは少なくありません。

スーパーや学校、医療機関も整っており、子育て世帯にも住みやすいエリアです。

樽川・緑苑台エリア

花川エリアの南側に位置し、比較的新しい住宅地が広がるエリアです。花川と同様に札幌へのアクセスが良く、花川よりもやや価格が抑えめの土地が見つかることがあります。ロードサイドの商業施設も充実しています。

厚田・浜益エリア

日本海沿岸に広がる自然豊かなエリアです。浜益区の地価は坪単価1万円を下回る水準で、広い土地を手頃な価格で取得できます。ただし、花川エリアまで車で40分以上、札幌中心部までは1時間以上かかるため、通勤を前提とした住宅地としての需要は限られます。

セカンドハウスや農地利用、自然の中での暮らしを求める方には選択肢になるエリアです。

石狩市で土地を買うときのポイント

札幌近郊で割安な土地を探すなら

花川・樽川エリアは、札幌のベッドタウンとしてのメリットを享受しつつ、札幌市内より土地価格が抑えられるのが最大の魅力です。注文住宅用の土地を探している方にとって、坪10〜18万円の水準は札幌市内ではなかなか見つからない価格帯です。

冬場の除雪・積雪を考慮する

石狩市は日本海側に位置するため、冬場の積雪量が多い地域です。道路の除雪体制や、土地の間口・奥行きなど、除雪のしやすさも土地選びの重要なポイントになります。

地盤の確認

石狩平野の低地に位置するエリアでは、地盤が軟弱な場合があります。土地購入前に地盤調査を行い、必要に応じて地盤改良費用も予算に含めておくことをおすすめします。

周辺市との比較

石狩市の花川エリアの地価は、隣接する札幌市北区（屯田・あいの里エリア）と比べると割安です。札幌市北区の住宅地は坪単価20万円を超えるエリアが多く、石狩市花川エリアとの差は数万円単位になります。

一方、当別町と比べると石狩市のほうがやや高めですが、札幌へのアクセスの良さを考えれば妥当な水準といえます。

前年比+1.80%の上昇は、札幌圏全体の地価上昇トレンドの波及と見られます。札幌市内の地価上昇が続く限り、石狩市の花川エリアにも一定の上昇圧力がかかると考えられます。