恵庭市の土地相場ガイド【2025年版】

恵庭市の地価、ざっくりどのくらい？

恵庭市の公示地価は平均42,407円/㎡、坪単価に換算すると約14万円です。前年比+6.57%と上昇傾向が続いており、札幌圏のベッドタウンとしての需要の高さがうかがえます。

恵庭市は札幌市と新千歳空港のちょうど中間に位置し、JR千歳線で札幌駅まで約30分、新千歳空港まで約15分という交通利便性が最大の強みです。住宅地としての人気は高く、特に恵み野エリアは計画的に整備された住宅街として道内でも評価の高いエリアです。

エリア別の地価と特徴

恵庭市内のエリア別坪単価を見ると、最も高いのは緑町の20.5万円/坪、最も手頃なのは柏陽町の15.04万円/坪で、市内でも約1.4倍の差があります。

20万円/坪前後の人気エリア

• 緑町: 坪単価20.5万円。JR恵庭駅に近く、利便性の高さが価格に反映
• 相生町: 坪単価19.83万円。恵庭駅周辺の住宅地で、生活施設が充実
• 恵み野西: 坪単価19.5万円。市内最高地点（19.72万円/坪）もこのエリア。計画的に整備された街並みが人気

17〜19万円/坪の中価格帯

• 黄金南: 坪単価18.68万円。恵庭駅の南側に位置し、落ち着いた住環境
• 黄金北: 坪単価17.52万円。黄金南よりやや手頃で、コストパフォーマンスが良い
• 漁町: 坪単価16.91万円。恵庭駅から近い旧市街地エリア

15〜16万円/坪の手頃なエリア

• 恵み野北: 坪単価16.36万円。恵み野エリアの中では手頃な価格帯
• 住吉町: 坪単価16.36万円。恵み野北と同水準
• 恵み野里美: 坪単価16.03万円。恵み野エリアの外縁部
• 柏陽町: 坪単価15.04万円。市内では最も手頃な住宅地の一つ

なお、市内最低地点は北柏木町の3.37万円/坪で、市街地から離れた郊外部にあたります。

周辺市との比較で見る恵庭の立ち位置

恵庭市の住宅地坪単価14.27万円は、札幌市の中心部と比べると大幅に安く、広い土地を確保しやすいのが魅力です。一方で、同じ千歳線沿線の北広島市と比べると同程度か若干手頃な水準です。

隣接する千歳市は新千歳空港を擁し、自衛隊関連の需要もあって地価は恵庭市と近い水準です。空港へのアクセスを最重視するなら千歳、札幌方面の通勤を重視するなら恵庭、という使い分けが一般的です。

前年比+6.57%の上昇率は道内でも高めの水準で、北広島市のボールパーク効果とあわせて、札幌南部エリア全体に需要が波及していることがうかがえます。

恵庭市で土地を買うならどこが狙い目か

恵み野エリアの魅力

1980年代に開発された恵み野は、区画が整然と整備され、街路樹の美しさでも知られるエリアです。JR恵み野駅が利用でき、駅周辺には商業施設も揃っています。恵み野西は坪単価19.5万円と市内でもトップクラスですが、恵み野北（16.36万円）や恵み野里美（16.03万円）なら3〜4万円/坪ほど手頃に入手できます。

恵庭駅周辺で利便性重視

恵庭駅は快速エアポートが停車し、札幌・空港両方面へのアクセスが良好です。駅周辺の緑町・相生町は坪単価20万円前後ですが、それに見合った利便性があります。

建築費とのトータルで考える

北海道で注文住宅を建てる場合、寒冷地仕様の断熱・基礎工事で本州より建築費がかさみます。土地代を抑えて建物に予算を回すか、利便性の高いエリアで土地に投資するか、トータルコストで判断することが大切です。