東神楽町の土地相場｜旭川空港の街で土地を探す

東神楽町の地価の概況

東神楽町は旭川市の南東に隣接し、旭川空港を擁する人口約1万人の町です。旭川市のベッドタウンとして発展しており、特にひじり野地区は計画的に整備された住宅地として人気があります。

公示地価は1㎡あたり約13,280円（坪単価約4.39万円）で、前年比**+2.5%**の上昇を記録しています。旭川圏の住宅需要を受けて、地価は緩やかな上昇基調にあります。

旭川市内と比べて土地価格が手頃でありながら、旭川中心部まで車で約20分というアクセスの良さが、東神楽町の土地需要を支えています。

エリア別の地価

ひじり野エリア

東神楽町で最も地価が高いのはひじり野北1条1丁目で、坪単価約7.34万円です。ひじり野は1990年代から計画的に開発された住宅地で、整然とした街並みと充実したインフラが特徴です。

ひじり野エリアは東神楽町の中でも特に人気が高く、以下の点が地価を押し上げています。

• 区画整理された整然とした街並み
• 小中学校・商業施設へのアクセスの良さ
• 上下水道・都市ガスなどインフラが整備済み
• 子育て世帯に人気の住環境

その他のエリア

東神楽町の中心部や旧来の市街地は、ひじり野エリアよりも地価が低い傾向にあります。農地転用による宅地も一部ありますが、インフラ整備状況は区画によって異なるため、購入前に上下水道の接続状況を確認しましょう。

旭川空港周辺は騒音の影響がある区域もあるため、用途地域と合わせて確認が必要です。

旭川市との比較

東神楽町の坪単価約4.39万円は、旭川市の住宅地と比べても競争力のある水準です。旭川市の住宅地は坪単価5〜10万円程度のエリアが多く、同じ予算でより広い土地を確保できるのが東神楽町の強みです。

例えば60坪の土地を購入する場合、東神楽町なら約260万円（坪4.39万円）が目安となり、旭川市の同規模の土地と比べて100万円以上安くなるケースもあります。

その分、建物にコストをかけたり、庭のスペースを確保したりと、住まいづくりの自由度が広がります。

土地購入時のポイント

地盤の確認

東神楽町は忠別川の扇状地に位置するエリアもあり、地盤の強度は場所によって異なります。住宅を建てる場合は地盤調査を実施し、必要に応じて地盤改良費用も予算に組み込みましょう。

積雪への対応

北海道の中でも東神楽町は積雪量が多いエリアです。土地を選ぶ際は、除雪車が通る道路沿いかどうか、雪の排雪スペースが確保できる敷地面積かどうかも重要な判断材料です。

用途地域と建築条件

土地の用途地域によって、建てられる建物の種類や高さ、建ぺい率・容積率が異なります。購入前に東神楽町役場で用途地域を確認し、希望する住宅が建てられるか確認しましょう。

土地購入の費用目安

土地購入時には、土地代以外にも以下の費用が発生します。

• 仲介手数料: 売買価格400万円以下の場合は18万円+消費税が上限。400万円超の場合は「売買価格×3%+6万円+消費税」が上限
• 登記費用: 所有権移転登記にかかる登録免許税と司法書士報酬
• 測量費: 境界確定が必要な場合に発生
• 地盤調査・改良費: 住宅建築前に必要。改良が必要な場合は数十万〜100万円程度

坪単価4.39万円で60坪の土地を購入する場合、土地代約260万円に加えて諸費用40〜60万円程度が目安です。