赤井川村の不動産売却ガイド【2025年版】

赤井川村の売却市場の現状

赤井川村は北海道後志管内に位置する人口約1,000人の小さな村で、不動産取引は極めて限定的です。一般的な住宅の売買事例はほとんど公開されておらず、市場相場の目安を立てること自体が難しい状況です。

赤井川村はカルデラ地形に囲まれた盆地の村で、「日本で最も美しい村」連合に加盟しています。キロロリゾート（スキー場）が村内にあり、リゾート関連の不動産需要が一定程度存在する点が特徴です。

売却の流れ

1. 査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼しましょう。赤井川村は取引事例が非常に少ないため、後志管内やニセコ圏に詳しい不動産会社を選ぶことが重要です。余市町や小樽市の不動産会社に相談するのも有効です。

2. 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社と媒介契約を締結します。取引が少ないエリアでは、積極的に販売活動をしてもらえる専任媒介契約が向いています。

3. 販売活動

不動産ポータルサイトへの掲載に加え、ターゲット層に合わせた販売戦略が重要です。赤井川村の場合、以下の層が想定されます。

• キロロリゾートに近い別荘・セカンドハウス需要
• 自然環境を求める移住希望者
• 農業への新規参入者
• リモートワーカー

4. 成約・引渡し

買い手が見つかったら売買契約を締結し、引渡しを行います。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格400万円超の場合、上限は「売買価格×3%＋6万円＋消費税」です。

譲渡所得税

売却で利益が出た場合に課税されます。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 税率20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 税率39.63%

3,000万円特別控除

マイホームを売却した場合、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。赤井川村の不動産価格帯であれば、この特例で譲渡所得税が実質ゼロになるケースがほとんどです。

赤井川村で売却を進めるポイント

キロロリゾートの存在を活かす

赤井川村の最大の強みは、キロロリゾートに近い立地です。スキーやアウトドアを楽しむ方にとって、リゾート至近の不動産は魅力的です。冬季のスキー利用だけでなく、夏のゴルフやトレッキングなど通年の利用を訴求することで、買い手の幅が広がります。

「日本で最も美しい村」のブランド

赤井川村は「日本で最も美しい村」連合に加盟しており、この認定は物件の付加価値になります。カルデラの景観と農村の風景は、都市部にはない暮らしの魅力として訴求できます。

空き家バンクの活用

一般のポータルサイトに加えて、空き家バンクを通じて移住希望者に物件情報を届けましょう。村役場に相談して登録手続きを行うことで、買い手と出会える可能性が広がります。

価格設定は柔軟に

取引事例がほとんどないエリアでは、固定資産税評価額や周辺の取引事例を参考にしつつ、買い手の反応を見ながら柔軟に対応する姿勢が重要です。

売却以外の選択肢

売却が難しい場合は、以下の選択肢も検討できます。

• 賃貸: 移住者やリゾート利用者への賃貸
• 民泊: キロロリゾートに近い立地を活かした短期貸し出し
• 相続土地国庫帰属制度: 条件を満たせば土地を国に引き渡せる制度（2023年4月開始）