余市町で不動産を売却するには【2025年版】

余市町の不動産売却、まず知っておくべきこと

余市町は北海道後志地方に位置する人口約1.7万人の町です。ニッカウヰスキー余市蒸溜所で全国的に知られ、近年はワイン産地としても注目を集めています。JR函館本線で小樽駅まで約25分、札幌駅まで約1時間のアクセスです。

戸建ての売却価格は約2,623万円が目安で、北海道の町村としては比較的高い水準です。ウイスキーとワインの町としてのブランド力と、小樽・札幌圏へのアクセスの良さが価格を支えています。

売却の流れ

査定を受ける

余市町内の不動産会社に加えて、小樽市や札幌市の不動産会社にも査定を依頼しましょう。余市町は後志エリアの中では不動産市場が比較的活発で、対応可能な不動産会社も複数あります。

媒介契約を結ぶ

査定額と対応に納得したら、不動産会社と媒介契約を結びます。余市町の物件は小樽方面からの需要も期待できるため、広域対応の不動産会社を選ぶと販路が広がります。

販売活動と成約

不動産ポータルサイトへの掲載が基本です。余市町はワイナリーの集積や観光資源があり、移住先としての人気も高まっています。物件の魅力に加えて、余市町の暮らしの魅力も訴求することで買い手の関心を引きやすくなります。

余市町の売却市場の特徴

ブランド力のある町

ニッカウヰスキー余市蒸溜所は年間を通じて多くの観光客が訪れる名所です。さらに近年はワイナリーが急増し、日本を代表するワイン産地として認知度が上がっています。この知名度の高さは、移住希望者や二拠点居住を検討する層の関心を引く強みです。

小樽・札幌圏への近さ

JR函館本線で小樽まで約25分、札幌まで約1時間という鉄道アクセスは、後志エリアの町の中でも優位性があります。車通勤でも小樽まで約30分と、通勤圏として成立する距離です。

2,623万円の意味

戸建て売却価格2,623万円は、北海道の町村としては高い部類に入ります。これは余市町の立地の良さ、知名度、一定の生活利便性が評価されている結果です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合の上限は「売買価格×3%+6万円+消費税」です。2,623万円で売却した場合、仲介手数料の上限は約93.2万円（税込）です。

譲渡所得税

売却益が出た場合、譲渡所得税がかかります。

• 所有期間5年超（長期譲渡所得）: 20.315%
• 所有期間5年以下（短期譲渡所得）: 39.63%

マイホームを売却した場合は、譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例があります。2,623万円での売却であれば、購入時の価格にもよりますが、多くのケースでこの特例により税負担を抑えられます。

売却を有利に進めるポイント

余市ブランドをアピール

ウイスキー、ワイン、果物の町としての知名度は大きな武器です。物件情報にはワイナリーやニッカ蒸溜所からの距離、果樹園が身近にある暮らしの魅力を盛り込みましょう。

複数社に査定を依頼

余市町内の不動産会社と小樽・札幌の不動産会社、両方に査定を依頼して比較しましょう。地元の相場感を持つ会社と、広域のネットワークを持つ会社の両方の視点が参考になります。

売り出し時期の検討

春から秋にかけては余市町の魅力が最も伝わりやすい季節です。果樹園の景色やワイナリー巡りが楽しめる時期に内見を設定すると、物件だけでなく町の魅力も伝えやすくなります。