鏡石町の不動産ガイド｜牧場の朝の町の住まい事情

鏡石町の不動産市場の概要

鏡石町は福島県中南部に位置する人口約1.2万人の町で、唱歌「牧場の朝」の舞台・岩瀬牧場があります。JR東北本線の鏡石駅から郡山駅まで約20分という好アクセスで、郡山市のベッドタウンとして機能しています。

地価は前年比+3.05%と上昇傾向にあり、郡山市からの住宅需要が流入しています。

土地相場｜坪約8.2万円、+3.05%の上昇傾向

公示地価は坪単価約8.2万円で、前年比+3.05%と郡部としては注目すべき上昇率です。郡山市の住宅価格上昇に伴い、より手頃な鏡石町への需要が高まっています。鏡石駅徒歩圏が最も利便性の高い立地です。

中古戸建て｜800万〜2,250万円、5件

中古戸建ての価格帯は800万〜2,250万円で掲載5件。郡山市より安い住宅費で通勤圏に住めるのがメリットです。

中古マンション｜流通1件、4LDK約1,450万円

中古マンションは流通1件のみ。4LDK・約80㎡・築30年以上で約1,450万円。マンション市場はほぼないため、マンション暮らしを希望するなら郡山市が現実的です。

家賃相場｜2LDK・3DKで約5.25万円

1R・1Kで約5.4万円、2LDK・3DKで約5.25万円。掲載18件。ファミリー向けの間取りでも月5万円台と手頃で、郡山市より安い家賃で暮らせます。

不動産売却｜戸建て約1,335万円、年間12件

戸建ての平均売却価格は約1,335万円で年間12件。月1件ペースの取引があり、適正価格なら売却は見込めます。郡山市への通勤利便性と牧場の里の住環境をアピールしましょう。

鏡石町で暮らすなら知っておきたいこと

郡山市へJRで約20分

鏡石駅から郡山駅までJR東北本線で約20分。郡山市で働きながら牧場の風景が広がる鏡石町に住むスタイルが人気です。

岩瀬牧場の環境

唱歌「牧場の朝」の舞台として知られ、のどかな田園風景と牧場の緑が広がる穏やかな住環境です。

地価上昇中

+3.05%の上昇は郡山市からの需要流入を反映。住宅取得だけでなく資産性の面でも注目されています。

冬の暮らし

中通りの気候で冬場は冷え込みますが、積雪は比較的少ないです。断熱性能は要確認。