久留米市の不動産売却ガイド｜相場と売却の流れ

久留米市の不動産売却市場

久留米市は福岡県南部の中核市で、人口約30万人を擁する筑後地方の中心都市です。JR鹿児島本線・久大本線・西鉄天神大牟田線が通り、九州新幹線の久留米駅もあるため交通の要衝として機能しています。

久留米市の売却価格の目安として、マンションは平均1,800万円、戸建ては平均2,200万円程度です。福岡市内と比べると手頃ですが、筑後地方の他市と比べると中核市としての需要を反映した水準にあります。

久留米市は医療・教育機関が充実し、久留米大学や聖マリア病院など地域の中核施設が集まっています。こうした都市機能の充実が住宅需要を支えています。

売却の流れ

不動産売却は以下の5つのステップで進みます。

査定を受ける

複数の不動産会社に査定を依頼し、相場感をつかみましょう。一括査定サービスを利用すれば効率的に複数社の査定額を比較できます。久留米市は地場の不動産会社が多く活動しており、地域に精通した会社の査定を受けることをおすすめします。

媒介契約を結ぶ

依頼する不動産会社を決めたら媒介契約を結びます。

• 専属専任媒介: 1社のみに依頼。報告義務が最も手厚い
• 専任媒介: 1社のみに依頼。自分で見つけた買主とは直接取引も可能
• 一般媒介: 複数社に依頼可能。報告義務なし

久留米市は地元密着型の不動産会社と大手仲介会社の両方が存在します。地元の買い手ネットワークに強みを持つ会社を含めて比較検討しましょう。

販売活動

不動産会社がポータルサイトへの掲載、チラシ配布、内覧対応などを行います。内覧前に部屋を整え、第一印象を良くする準備が成約率と価格に影響します。

売買契約・引渡し

買主が決まったら売買契約を締結し、手付金を受け取ります。残代金の決済と同時に物件を引き渡します。契約から引渡しまでは通常1〜2か月程度です。

売却にかかる費用

仲介手数料

売買価格が400万円を超える場合、仲介手数料の上限は売買価格×3%＋6万円＋消費税です。

• マンション1,800万円で売却した場合: 上限約60万円（税込）
• 戸建て2,200万円で売却した場合: 上限約73万円（税込）

譲渡所得税

売却で利益（譲渡所得）が出た場合、所得税・住民税がかかります。

• 長期譲渡所得（所有期間5年超）: 20.315%
• 短期譲渡所得（所有期間5年以下）: 39.63%

マイホームの売却であれば3,000万円特別控除が適用でき、譲渡所得から最大3,000万円を差し引けます。久留米市の価格帯であれば、多くのケースで譲渡所得税がゼロになる可能性が高いです。

その他の費用

• 印紙税（売買契約書に貼付。1万〜2万円程度）
• 住宅ローン残債がある場合の繰上返済手数料
• 抵当権抹消の登記費用（1〜2万円程度）

久留米市で売却する際のポイント

マンションと戸建ての市場の違い

マンション（平均1,800万円）と戸建て（平均2,200万円）では買い手層が異なります。

マンション: 久留米駅や西鉄久留米駅周辺のマンションは、利便性重視の共働き世帯やシニアのダウンサイジング需要が中心です。駅からの距離と築年数が価格を大きく左右します。

戸建て: 久留米市は車社会のため、駅距離よりも生活利便性（スーパー・学校・病院の近さ）や土地の広さが重視されます。ファミリー層が主な買い手です。

エリアごとの特性を活かす

• JR久留米駅・西鉄久留米駅周辺: 交通利便性の高さが最大の訴求ポイント。新幹線利用で博多まで約17分
• 東合川・上津エリア: 大型商業施設（ゆめタウン久留米）に近く、ファミリー層に人気
• 御井・櫛原エリア: 久留米大学や文教施設が多く、落ち着いた住環境
• 荘島・日吉町エリア: 市の中心部で生活利便性が高い

売り出し価格の設定

査定価格を基準に、売却期限と希望価格のバランスを考えて設定します。早期売却を優先するなら相場並みか、やや下の設定が効果的です。価格を重視するなら相場より5〜10%上乗せして市場の反応を見る方法もあります。

福岡市からの移住需要を意識する

久留米市は新幹線で博多まで約17分と近く、福岡市内の高騰した不動産価格を避けて久留米市に住宅を求める層が一定数います。こうした買い手に対しては、通勤利便性と久留米市の住環境（医療・教育の充実、自然の豊かさ）をアピールすると効果的です。

よくある質問