久留米市の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸の総合情報

久留米市の不動産マーケット概観

久留米市は福岡県第3の都市で人口約30万人の中核市。筑後地方の中心として、商業・医療・教育の都市機能が一通り揃っている。不動産市場の最大の魅力は、福岡市の半額以下の価格帯でありながら、新幹線で博多まで約17分、西鉄特急で天神まで約30分という通勤圏内にあることだ。

JR久留米駅（九州新幹線停車駅）と西鉄久留米駅の2つのターミナル駅を持ち、通勤先に応じて路線を使い分けられる。久留米大学病院や聖マリア病院など大規模医療機関が集中する医療都市でもあり、子育てからシニアまで安心して暮らせる環境が整っている。

中古マンション｜平均1,485万円・安定した市場

中古マンションの平均価格は約1,485万円、平均面積65㎡、㎡単価約21万円。市場トレンドは横ばいで安定しており、急な値動きのない穏やかな相場だ。掲載物件は約41件。

福岡市内の同クラスの物件が2,000万円を大きく超える水準であることを考えると、久留米市では半額近い予算で3LDKのファミリー向けマンションが手に入る。築30年以上でも平均約1,329万円と、立地が良ければ一定の価格を維持している。

西鉄久留米駅周辺が物件数・利便性ともに最も充実。JR久留米駅周辺は新幹線通勤向け。花畑・合川エリアは価格を抑えたい層に向いている。

マンション購入｜新築供給も活発な市場

久留米市は中古中心の市場ながら、新築マンションの供給も活発だ。久留米ザ・タワー レジデンシャルをはじめ、3,270万〜9,650万円の幅広い価格帯で新築が選べる。

人気駅は西鉄久留米、花畑、櫛原の3駅。西鉄久留米駅は商業施設が集中する市の中心地。花畑駅は落ち着いた住宅地と利便性のバランスが良い。櫛原駅は静かな環境を重視する層に向いている。

購入時の諸費用は新築で物件価格の3〜5%、中古で6〜8%が目安だ。

中古戸建て｜平均2,030万円・土地60坪超が標準

中古戸建ての平均価格は約2,030万円。価格帯は850万〜4,250万円と幅広く、掲載物件は約182件と選択肢が豊富。市場は上昇傾向にある。

平均土地面積210㎡（約63坪）、建物面積120㎡（約36坪）と、福岡市内の約2倍の広さが標準だ。庭付き・駐車場2台以上の物件が当たり前に見つかり、ゆとりある暮らしが実現できる。

西鉄久留米駅周辺は3,000万〜4,000万円台。JR久留米駅周辺は2,000万〜3,500万円台で新幹線通勤向き。御井・朝妻エリアは1,500万〜2,500万円台で広い敷地。北野・田主丸は850万円台からの田園エリアだ。

土地相場｜坪約29万円・前年比+3.1%

公示地価は平均8.8万円/㎡（坪約29万円）で、前年比+3.1%の上昇傾向。福岡市南区の住宅地（坪73万円前後）と比べて半分以下の水準だ。

日吉町（坪約97.5万円）から宮ノ陣（坪約24万円）まで約4倍の差がある。西鉄沿線は天神方面、JR沿線は博多方面への通勤に適しており、通勤先に合わせたエリア選びが基本。

宮ノ陣エリア（坪約24万円）なら60坪の土地でも約1,440万円。福岡市内では実現困難な広さの敷地を確保でき、注文住宅で広い家を建てたい層に魅力的だ。筑後川流域のため、ハザードマップでの浸水リスク確認は必須。

家賃相場｜1R・1Kで約3.9万円・8,200件超の豊富な物件

家賃は1R・1Kで約3.9万円、1LDK・2DKで約6.0万円。福岡市より1〜2万円安い水準で、掲載物件は約8,208件と非常に豊富だ。

一人暮らしなら西鉄久留米駅周辺が利便性と家賃のバランス良好。家賃を最小限に抑えるなら御井や東合川エリアで3万円台前半も可能。ファミリー層には花畑・合川エリアがスーパーや小児科が近くておすすめだ。

久留米市から福岡市への通勤は十分に現実的で、月1〜2万円の家賃差は年間12〜24万円の節約になる。

不動産売却｜マンション1,800万円・戸建て2,200万円が目安

売却価格の目安はマンション平均約1,800万円、戸建て平均約2,200万円。主な費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）と、利益が出た場合の譲渡所得税（所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%）。自宅売却なら3,000万円特別控除により課税がゼロになるケースが多い。

マンションは駅距離と築年数が価格を左右し、戸建ては生活利便性と土地の広さが重視される。福岡市からの移住需要を意識した通勤利便性のアピールも売却成功のカギだ。

久留米市の主要エリアまとめ

西鉄久留米駅周辺は市の商業中心地。天神まで特急約30分。マンション・賃貸ともに物件が最も豊富で、日常の買い物から通勤まで利便性が高い。

JR久留米駅周辺は新幹線で博多まで約17分。新幹線通勤を選ぶなら最有力エリア。再開発が進み、公共施設も充実している。

花畑・櫛原エリアは西鉄沿線の落ち着いた住宅地。利便性を保ちつつ静かな環境で暮らせる。価格も中心部よりやや抑えめ。

合川・東合川エリアは車社会の郊外エリア。大型商業施設が近く、家賃・物件価格ともに手頃。広い家をお手頃価格で求める層に向いている。