久留米市のマンション購入ガイド｜新築・中古の市場と選び方

久留米市のマンション市場の特徴

久留米市は福岡県第3の都市で人口約30万人の中核市です。マンション市場は中古物件が中心ですが、新築マンションの供給も活発で、3,270万〜9,650万円の幅広い価格帯から選べます。

久留米市の強みは、JR久留米駅（九州新幹線停車駅）と西鉄久留米駅の2つのターミナル駅を持ち、福岡市天神方面にも博多方面にもアクセスできる交通利便性です。ブリヂストン発祥の地として知られ、久留米大学病院をはじめとする医療機関も充実した暮らしやすい街です。

人気駅と主要マンションプロジェクト

久留米市でマンションを探す際に注目すべき3つの駅エリアを紹介します。

西鉄久留米駅エリア

西鉄天神大牟田線の西鉄久留米駅は、久留米市の商業の中心地です。駅ビルに商業施設が入り、周辺にも百貨店やショッピング施設が集中しています。天神まで西鉄特急で約30分とアクセスが良く、マンション需要が最も高いエリアです。

久留米ザ・タワー レジデンシャルなど大規模プロジェクトも展開されており、久留米市の中でも最も注目度の高いマンションエリアといえます。

花畑駅エリア

西鉄天神大牟田線の花畑駅周辺は、西鉄久留米駅の隣駅で甘木線との乗換駅です。西鉄久留米駅と比べてやや落ち着いた環境で、住宅地としてのバランスが良いエリアです。駅前の再開発も進んでおり、新しいマンションプロジェクトも供給されています。

櫛原駅エリア

西鉄天神大牟田線の櫛原駅周辺は、住宅街として落ち着いた環境のエリアです。西鉄久留米駅から1駅と近く、利便性を確保しつつ静かな住環境を求める方に適しています。

主要プロジェクトの紹介

久留米市では以下の新築マンションプロジェクトが展開されています。

• 久留米ザ・タワー レジデンシャル: 久留米市を代表するタワーマンションプロジェクト。駅近の好立地で、久留米市内ではトップクラスの規模と設備を誇ります
• グランドオーク諏訪野町: 住環境の良い諏訪野町エリアの物件。ファミリー層に人気のエリアでの新築供給です
• (仮称)グランフォーレ久留米プロジェクト: 大手デベロッパーによる新規プロジェクト。久留米市の新築供給の活発さを示す物件です

新築と中古、久留米市ではどちらを選ぶか

久留米市は中古中心の市場ながら新築供給も活発なため、両方を比較検討できる環境があります。

新築マンションの特徴

価格帯は3,270万〜9,650万円と幅広く、3,000万円台前半から手が届きます。最新の設備や耐震基準に対応しており、住宅ローン控除のメリットも大きくなります。久留米ザ・タワー レジデンシャルのようなタワーマンションは、資産性の面でも注目されています。

中古マンションの特徴

市場の中心は中古物件です。新築より価格を抑えて購入できるのが最大のメリットで、同じ予算ならより広い物件や駅近の好立地を狙えます。久留米市は住宅地としての歴史が長いため、西鉄久留米駅周辺を中心に中古物件の流通量もあります。

判断のポイント

• 予算3,000万円以下: 中古マンションが現実的。築浅物件なら設備面でも満足度が高い
• 予算3,000万〜5,000万円: 新築・中古の両方を比較できる価格帯。立地と広さの優先順位で判断
• 予算5,000万円以上: タワーマンションなど新築の上位グレードが視野に入る

エリア別の住環境

西鉄沿線エリア

西鉄久留米駅・花畑駅・櫛原駅を中心とした西鉄沿線は、久留米市のマンション供給の中心地です。天神方面への通勤利便性が高く、駅周辺に商業施設が充実しています。マンション購入を検討するなら、まずこのエリアから探すのが効率的です。

JR久留米駅エリア

JR久留米駅は九州新幹線の停車駅で、博多まで新幹線で約17分という快速アクセスが魅力です。西鉄久留米駅とは約2km離れており、博多方面への通勤を重視する方はこちらのエリアも候補になります。駅周辺の再開発も進んでいます。

郊外エリア（合川・東合川方面）

車社会の郊外エリアでは、大型商業施設やロードサイド店舗が充実しています。マンションの供給は限定的ですが、広さや静かな住環境を優先するなら検討の余地があります。

購入時の諸費用の目安

マンション購入時には物件価格以外に諸費用がかかります。

• 新築: 物件価格の3〜5%程度（登記費用、ローン手数料、修繕積立基金など）
• 中古: 物件価格の6〜8%程度（上記に加え仲介手数料が発生）

3,500万円の新築なら約105〜175万円、同価格の中古なら約210〜280万円が目安です。

まとめ：久留米市は福岡県南部のマンション購入拠点

久留米市は中古中心の市場ながら新築供給も活発で、3,270万〜9,650万円の幅広い価格帯からマンションを選べます。西鉄久留米駅を中心とした天神方面へのアクセスと、JR久留米駅の新幹線利用による博多方面へのアクセスという2つの交通利便性が魅力です。福岡市内と比べて手頃な価格で購入できるため、通勤圏内でコストパフォーマンスの良いマンション購入を目指す方に適したエリアです。