鯖江市の中古マンション相場ガイド【2025年版】

鯖江市の中古マンション、ざっくりどのくらい？

鯖江市の中古マンションは平均価格985万円、坪単価46.5万円です。価格トレンドは横ばいで、安定した推移を見せています。現在の掲載件数は1件と少なく、物件が出るタイミングが重要です。

2LDKの価格は1,399万円が目安です。鯖江市は眼鏡フレーム生産日本一の「ものづくりの街」として知られ、人口約6.8万人の福井県第3の都市です。

鯖江市のマンション市場の特徴

戸建て志向が強い地域

鯖江市を含む福井県は全国的に見ても持ち家率が高く、戸建て志向の強い地域です。そのためマンション市場は小規模で、流通物件も限られています。1件という掲載数はその反映です。

横ばいの価格動向

前年比±0%と安定した価格推移です。急騰も急落もない堅実な市場で、購入のタイミングに過度に神経質になる必要はありません。

エリア別の住環境

JR鯖江駅周辺

鯖江駅はJR北陸本線（ハピラインふくい）の駅で、福井駅まで約10分、武生駅まで約5分とアクセスが良好です。駅周辺は商業施設や行政施設が集まり、マンション需要も最も高いエリアです。

神明駅周辺

福井鉄道の神明駅周辺も住宅地として人気があります。路面電車で福井市中心部へ直通でき、車を使わない移動手段がある点が強みです。

西山公園エリア

日本海側随一のつつじの名所「西山公園」に近いエリアです。レッサーパンダがいる動物園も併設されており、ファミリー層に人気の住環境です。

985万円で何が買えるか

平均985万円という価格帯は、大都市圏と比べると非常に手頃です。住宅ローンの月々の返済額も抑えられ、共働き世帯でなくても無理のない住宅購入が可能です。

2LDKで1,399万円はカップルや少人数のファミリー向け。鯖江市の中古マンションは物件数が少ないため、希望に合う物件が出たら早めに動くことをおすすめします。

周辺市との比較

福井市の中古マンションと比べると、鯖江市は価格が抑えめです。JRで福井駅まで約10分というアクセスを考えると、鯖江市に住んで福井市に通勤するのはコストパフォーマンスの高い選択です。

越前市（旧武生市）も隣接する都市で、マンション市場は鯖江市と同様に小規模です。鯖江市は福井市への距離が近い分、通勤利便性では有利です。

購入時のチェックポイント

管理状態の確認

地方都市の中古マンションは管理組合の運営状況が物件の価値を左右します。修繕積立金の残高、大規模修繕の実施履歴、管理費の適正さを確認しましょう。

冬場の暮らしやすさ

鯖江市は日本海側の気候で、冬は雪が降ります。マンションは戸建てと比べて除雪の負担が少ない点がメリットです。断熱性能や暖房設備の状態は入居後の快適さに直結するため、内見時に確認してください。

諸費用の目安

物件価格の6〜8%が諸費用の目安です。985万円の物件なら約60〜80万円。仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税が上限）、登記費用、不動産取得税などが含まれます。