風間浦村の不動産ガイド｜温泉と海の幸の村で暮らす

風間浦村の不動産市場の全体像

風間浦村は下北半島の北端、津軽海峡に面する人口約1,500人の村。下風呂温泉と活イカで知られる漁村で、不動産市場は極めて小さく、マンションは存在しない。

地価は坪約1.7万円（前年比-28.3%）で全国最低水準。中古戸建ては350万円で1件の流通があるのみ。一般的な不動産市場は形成されておらず、住まい探しは空き家バンクや村役場への相談が中心となる。

買う：戸建てと土地の相場

中古戸建ては流通1件で350万円（建物約129㎡）。常時物件があるわけではなく、空き家バンクを通じた物件情報のチェックが基本。築古物件が中心のため、リフォーム費用（200万〜500万円）を含めた総額で判断する必要がある。塩害による建物劣化に特に注意。

マンションは新築・中古ともにゼロ。マンションを希望するならむつ市（車で約40分）に範囲を広げる。

土地は坪約1.7万円で前年比-28.3%の大幅下落。資産としての購入にはリスクがあるが、「住むための土地」として割り切れば極めて低コストで取得できる。上下水道やインフラの整備状況は事前確認必須。

借りる：賃貸事情

一般的な賃貸物件の流通はほぼない。住まいの確保手段は以下のとおり。

• 村営住宅（家賃低廉、村役場に空き確認）
• 空き家バンクの賃貸物件
• 職場経由での住居紹介（漁業・温泉旅館など）
• むつ市の賃貸に住んで通うパターン（車約40分）

売る：売却の現実

不動産取引がほぼない市場のため、売却は難しい。むつ市の不動産会社への依頼と空き家バンクへの登録を並行して進める。下風呂温泉や自然環境に惹かれる移住者がターゲットになりうる。

売れない場合は、賃貸・民泊への転用、自治体への相談（寄付・譲渡）も検討の余地がある。仲介手数料は売買価格に応じて3〜5%＋消費税。マイホームの3,000万円特別控除で、この価格帯では譲渡所得税はほぼかからない。

風間浦村の暮らし

下風呂温泉。硫黄泉が湧く温泉郷で、共同浴場があり日常的に温泉を楽しめる。津軽海峡を望む露天風呂は格別だ。

活イカと海の幸。風間浦漁港のイカ漁は有名で、冬場は「風間浦鮟鱇」のブランド食材も。新鮮な海産物が食卓に上る贅沢な食生活。

生活インフラは限定的。村内の商業施設は最低限で、買い物・医療はむつ市（車で約40分）に依存。鉄道駅はなく車が生活の唯一の足。

冬は厳しい。津軽海峡からの強風と積雪に加え、海沿いの塩害もある。住まいの断熱性能、暖房設備、防塩対策は快適な生活の基盤になる。

風間浦村が向いている人

• 温泉と海に囲まれた静かな暮らしを求める人
• リモートワークで場所に縛られない人
• 漁業や自然の中での暮らしに興味がある人
• 生活コストを最小限に抑えたい人

移住前には必ず冬場を含めた現地体験をおすすめする。村役場の移住支援制度を活用して、体験滞在から始めるのが安心だ。