おいらせ町の不動産ガイド｜相場・購入・売却・賃貸

おいらせ町の不動産市場の概要

おいらせ町は八戸市の北隣に位置する人口約2万5,000人の町で、2006年に百石町と下田町が合併して誕生しました。八戸市のベッドタウンとして発展しており、青森県の町村では珍しく人口が安定している活力ある地域です。

最大の特徴はイオンモール下田の存在です。青森県最大級の商業施設が町内にあるため、日常の買い物から衣料品・家電・飲食まで町内で完結する高い生活利便性を誇ります。八戸市中心部まで車で15〜20分、三沢空港まで車で約20分というアクセスも強みです。

地価は前年比+3.45%の上昇傾向にあり、青森県内では珍しく地価が上がっている地域です。住宅は戸建てが中心で、マンションの供給はありません。

中古戸建ての相場

中古戸建ての平均価格は約1,356万円で、880万〜3,150万円の価格帯です。平均土地面積286㎡（約87坪）、建物面積113㎡（約34坪）と、広い敷地にゆとりある住まいが特徴です。

築年数	価格帯の目安
築20年以内	1,500万〜3,000万円
築30年以上	880万〜1,200万円

人気のエリアは生活利便性が最も高い下田エリア（イオンモール下田周辺）で、1,500万〜2,500万円が中心です。百石エリアは太平洋に近く落ち着いた環境で、価格は下田エリアより抑えめです。

八戸市内の中古戸建て（平均1,503万円）と比べて同等かやや安い水準でありながら、敷地面積が広い傾向にあるのがおいらせ町のメリットです。

マンション市場の現状

おいらせ町にはマンションの供給がなく、分譲マンションは存在しません。マンション暮らしを希望する場合は八戸市で探す必要があります。

ただし、おいらせ町の戸建ては管理費・修繕積立金がかからないため、トータルコストではマンションより有利なケースが多いです。特に子育て世帯には広い敷地の戸建てが人気です。

土地相場

公示地価は1㎡あたり14,260円、坪単価約4.7万円で、前年比+3.45%の上昇傾向です。

エリア	坪単価	特徴
青葉・後田	6.5〜6.7万円	住宅街として人気最高。子育て世帯に支持
間木・鶉久保	4.6〜5.0万円	イオンモール近く。コスパ良好
西後谷地	2.4万円	手頃な価格帯
豊原・西前川原	0.9万円	最安。広い土地確保可能

八戸市中心部（坪単価10万円超のエリアあり）と比べて3〜4割安い水準で、同じ予算でより広い土地が手に入ります。地価上昇傾向は住宅需要の旺盛さを反映しており、資産性の面でも安心感があります。

不動産売却の情報

ベッドタウンとしての需要が追い風になる売却環境です。売却にかかる主な費用は以下のとおりです。

• 仲介手数料: 売買価格400万円超の場合「売買価格×3%＋6万円＋消費税」
• 譲渡所得税: 所有期間5年超で20.315%、5年以下で39.63%
• 3,000万円特別控除: マイホーム売却時に適用可能

「八戸市より手頃な価格で広い敷地」「イオンモール下田が近い」「子育て環境が充実」が効果的なアピールポイントです。3〜4月の転勤シーズンに合わせた売り出しが有利です。

家賃相場

間取り	家賃相場
1R・1K	4.93万円
1LDK・2DK	6.07万円
2LDK・3DK	6.25万円

掲載物件数は約22件。八戸市より家賃がやや安い水準で、イオンモール下田の利便性を享受しながら住居費を抑えられます。八戸市に通勤する方のベッドタウンとして実用的な選択肢です。

エリア別の特徴まとめ

エリア	特徴	向いている人
下田地区	イオンモール近く。商業施設充実	ファミリー層、利便性重視
百石地区	太平洋に近い落ち着いた環境	静かな暮らし重視、八戸港方面通勤
奥入瀬川沿い	のどかな住宅地。敷地広め	自然環境重視、コスト重視