五戸町の不動産ガイド【八戸通勤圏・馬肉の町の住まい事情】

五戸町の不動産市場の全体像

五戸町は青森県三戸郡に位置する人口約1万5千人の町です。馬肉料理（桜鍋・馬刺し）の名産地として知られ、八戸市の南西に隣接しています。八戸市中心部まで車約30分、八戸自動車道の五戸ICがあり、八戸市のベッドタウンとしての機能を持っています。

不動産市場は戸建てが中心で、マンションの流通はゼロ。土地が安く広い敷地の住宅が手に入るのが五戸町の強みです。

種別	状況
土地（公示地価）	住宅地 坪約3万円 / 商業地 坪約6万円（前年比-0.8%）
中古戸建て	450万〜3,680万円（平均 土地101坪・建物39坪）
中古マンション	流通ゼロ
家賃（1R・1K）	3.5万円
家賃（2LDK・3DK）	5.4万円

土地——坪3万円、八戸市の半額以下

五戸町の住宅地は坪約3万円で、八戸市の住宅地（坪5〜10万円以上）と比べて半額以下の水準です。50坪の宅地が約150万円で手に入り、建物に予算を回せるのが大きなメリットです。

中心部は商業施設や医療機関が集まり生活利便性が確保されています。郊外はさらに安いですが生活インフラへのアクセスは劣ります。下水道の整備状況はエリアにより異なるため事前確認が必要です。

中古戸建て——450万〜3,680万円、100坪超の広い敷地

中古戸建ては450万〜3,680万円と幅広い価格帯で流通しています。平均的な物件は土地101坪・建物39坪と広々としています。

築30年以上の物件（450万〜1,599万円）が市場の中心で、リフォーム込みの予算で検討するのが現実的です。水回りのリフォームに200万〜500万円を見込んでおきましょう。築10年以内は3,680万円台と高額ですが、即入居可能な状態が期待できます。

冬場の断熱性能・暖房設備・屋根の積雪対応・水道の凍結防止設備が重要なチェックポイントです。

マンション——流通ゼロ、八戸市で探す

マンションのストックは存在せず、購入は不可能です。マンションを希望する場合は八戸市（車約30分）で探してください。八戸市のマンションに住みながら五戸町方面に通勤するパターンも成立します。

五戸町では土地が安く戸建ての方が経済的に合理的なケースが多く、管理費・修繕積立金の負担がない分、トータルコストで有利になりやすいです。

家賃——一人暮らし3.5万円、ファミリー5.4万円

間取り	家賃目安
1R・1K	3.5万円
1LDK・2DK	4.2万円
2LDK・3DK	5.4万円

賃貸物件は約20件の掲載があり、町村としてはまずまずの選択肢です。八戸市の1R・1Kは4〜5万円台のため、住居費を抑えたい方にメリットがあります。車必須の地域なので駐車場付きの物件を選びましょう。

売却——八戸通勤圏を訴求、買い手市場

五戸町の不動産売却は買い手市場で、八戸市への通勤圏という立地を訴求するのが最も効果的です。「八戸市より安い住宅費で広い住まいが手に入る」がアピールポイントです。

空き家バンクの活用も有効で、馬肉文化や自然環境に惹かれる移住希望者にリーチできます。売却費用は仲介手数料（売買価格×3%＋6万円＋消費税）が主で、3,000万円特別控除により譲渡所得税は実質かかりません。

五戸町で暮らすために押さえるべきポイント

• 八戸市まで車30分: 八戸市の都市機能を活用しながら、広くて安い住まいが手に入る
• 馬肉の町: 桜鍋・馬刺しなど独自の食文化が魅力
• 車は必須: 鉄道駅がなく、日常すべてが車前提。五戸ICで広域移動は便利
• 冬場の備え: 内陸部で冬の冷え込みが厳しい。断熱・暖房・凍結防止は最重要
• 土地の安さが武器: 浮いた土地代を建物の断熱・耐震性能に回すのが賢い選択