五城目町の不動産ガイド｜520年の朝市と起業家が集まる町

五城目町の不動産市場の全体像

五城目町は秋田県中央部に位置する人口約8,000人の町。520年以上の歴史を持つ五城目朝市と、BABAME BASEを拠点としたスタートアップの活動が共存する、伝統と革新の町だ。秋田市まで車で約30〜40分の通勤圏にある。

住宅市場は戸建てが中心で、マンションの流通はほぼない。中古戸建てが平均1,248万円、土地が坪2.4万円と非常に手頃。家賃も1R・1Kで3万円からと、全国最安水準の住居費が魅力だ。

買う：戸建て・マンション・土地の相場

中古戸建ては平均1,248万円（174万〜1,320万円）、流通5件。敷地平均360㎡・建物平均160㎡と広い。下落傾向にあるため、資産価値よりも居住の快適さを重視した判断が合理的。

マンションは流通がほぼゼロ。マンション希望なら秋田市（車で約40分）に範囲を広げる必要あり。

土地は公示地価㎡約7,213円（坪約2.4万円）、前年比-1.0%。100坪の宅地が約240万円と非常に安い。中心部の大川エリアが最も高く、郊外は坪1万円台まで下がる。

借りる：家賃相場

• 1R・1K：約3万円
• 1LDK・2DK：約3.8万円

月3万円の住居費は全国的にも最安水準。流通は限られるため、空き家バンクや町営住宅も併せて検討を。

売る：売却市場の状況

戸建て売却相場は約608万円で買い手市場。朝市文化やスタートアップの活動で移住者が増加中のため、移住希望者へのアプローチが有効。空き家バンクへの登録も効果的。

仲介手数料は売買価格に応じて3〜5%＋消費税。3,000万円特別控除で譲渡所得税はほぼゼロに。

五城目町が注目される理由

520年の朝市文化。毎月2・5・7・0のつく日に開催される五城目朝市は東北最古級。新鮮な野菜、山菜、漬物が並び、地域コミュニティの核になっている。

起業家・クリエイターの移住。廃校をリノベーションしたシェアオフィスBABAME BASEを拠点に、若い起業家やクリエイターが集まっている。地方創生の先進事例として全国から注目。

月3万円からの暮らし。住居費を極限まで抑えて、自分のやりたいことに時間とお金を使えるライフスタイルが実現できる。

住まいを選ぶポイント

秋田市の生活圏を活用。車で約30〜40分で秋田市に出られる。大きな買い物や医療は秋田市を利用する形。

車は必須。JR駅がなく、すべての移動が車前提。路線バスはあるが本数は限られる。

冬の積雪。内陸部の気候で冬場の積雪がある。断熱性能と暖房設備は住まい選びの必須条件。広い敷地は除雪の負担も大きくなる点に注意。

空き家バンク・移住支援が充実。町は移住支援に積極的で、空き家バンクや移住体験の制度が整っている。不動産流通が少ない五城目町では、空き家バンクが住まい探しの主力手段。