長久手市の中古戸建て相場｜平均4,825万円・上昇傾向の人気エリア

長久手市の中古戸建て相場｜平均4,825万円

長久手市の中古戸建ての平均価格は4,825万円、価格帯は3,180万〜6,580万円です。掲載物件数は約16件で、上昇傾向にあります。平均土地面積は約170㎡（約51坪）、建物面積は約115㎡と、ゆとりある住空間が特徴です。

長久手市は名古屋市の東に隣接する人口約6万人の都市です。平均年齢が日本で最も若い市として知られ、子育て世帯を中心に人口が増加し続けています。リニモ（東部丘陵線）と名古屋市営地下鉄東山線（藤が丘駅乗り換え）で名古屋中心部へアクセスでき、IKEA長久手やイオンモール長久手など大型商業施設も充実しています。

上昇傾向の背景

長久手市の中古戸建て価格が上昇している背景には、いくつかの要因があります。

人口増加の継続。長久手市は全国的にも珍しい人口増加都市です。若いファミリー層が流入し続けており、住宅需要が供給を上回る状態が続いています。

商業施設の充実。IKEA長久手、イオンモール長久手、ジ・アウトレット長久手の大型商業施設が集まり、名古屋市東部の商業拠点として存在感を増しています。買い物環境の充実が住宅地としての魅力を高めています。

名古屋市内の価格上昇。名古屋市名東区や千種区の価格高騰により、隣接する長久手市に需要が流れるパターンが増えています。名古屋市内で予算が合わない層が長久手市を選ぶ動きがあります。

価格帯別の物件イメージ

3,180万〜4,000万円台

長久手市としてはエントリー価格帯です。築年数がやや経過した物件や、リニモ沿線から少し離れた立地の物件が含まれます。リフォーム前提で購入し、自分好みの住まいに仕上げるアプローチも有効です。

4,000万〜5,500万円台

平均価格4,825万円を含むボリュームゾーンです。リニモ駅徒歩圏で築10〜20年程度の物件が見つかる可能性があります。土地面積170㎡前後、建物面積115㎡前後と、ファミリー世帯が快適に暮らせるサイズ感です。

5,500万〜6,580万円台

長久手市の中でも好条件が揃った物件がこの価格帯です。築浅やリノベーション済み、広い敷地、人気の学区内など、複数の条件が重なった物件です。

エリア別の特徴

藤が丘駅・はなみずき通駅周辺

名古屋市営地下鉄東山線の藤が丘駅は長久手市の西端にあり、名古屋市名東区との境界に位置します。リニモへの乗り換え駅でもあり、名古屋都心への最短アクセスが可能です。はなみずき通駅周辺は住宅地として人気が高く、物件価格も市内で高めの水準です。

長久手古戦場駅・芸大通駅周辺

イオンモール長久手やIKEA長久手に近いエリアです。買い物利便性が非常に高く、ファミリー層に人気があります。リニモで藤が丘駅まで数分、そこから地下鉄で名古屋中心部へアクセスするルートが一般的です。

杁ヶ池公園駅周辺

杁ヶ池公園という大きな公園に近いエリアで、緑豊かな住環境が魅力です。子育て世帯にとって公園が徒歩圏にある環境は大きなプラスです。落ち着いた住宅街が広がっています。

市南部・東部

リニモ沿線から離れたエリアで、車が主な移動手段になります。そのぶん価格はリニモ沿線より抑えめで、広い敷地を確保しやすいエリアです。名古屋瀬戸道路や東名高速道路のICに近い場所は車通勤に便利です。

購入時のチェックポイント

16件と少ない物件数

掲載16件は少なめで、希望条件にぴったりの物件が見つかるとは限りません。長久手市は人気エリアのため、条件の良い物件は出た瞬間に問い合わせが集中します。事前に住宅ローンの事前審査を済ませ、気になる物件にはすぐ動ける準備をしておきましょう。

リニモの利用と車の両立

リニモは便利ですが、藤が丘駅での乗り換えが必要なため名古屋中心部への所要時間はやや長めです。車があると名古屋市内への移動や週末の買い物で行動範囲が大きく広がります。駐車場の台数確保も物件選びの重要なポイントです。

学区の確認

長久手市は子育て世帯が多い街のため、人気の学区とそうでない学区で物件の需要に差があります。お子さんの学校を考慮して物件を選ぶ場合は、事前に学区を確認しておきましょう。

将来の資産性

人口増加が続き、大型商業施設が集積する長久手市は、愛知県内でも資産性が高いエリアのひとつです。リニモ駅徒歩圏の物件は将来の売却時にも買い手が付きやすい傾向があります。