昭和町の土地売却相場・価格情報
山梨県昭和町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
昭和町のエリア特性
山梨県唯一の人口増加自治体における土地価値の高まり
昭和町は1971年の町制施行から50年以上連続で人口増加を続けている山梨県内唯一の自治体で、現在人口21,470人を数える活気ある町です。中央自動車道甲府昭和ICを有し、甲府市中心部まで車で約15分という優れた立地条件により、住宅用地としての需要は極めて高い状況です。坪単価11.8万円（2025年）と県内でも高水準の土地価格を維持しており、特に中巨摩郡は山梨県内で最も土地価格相場が高いエリア（坪単価14.8万円）として注目されています。町内には国母工業団地と釜無工業団地の2つの大型工業団地があり、企業からの税収により36年間地方交付税を受けない財政力を維持するなど、経済基盤の安定性も土地価値を支える重要な要素となっています。甲府盆地の中央部という平坦で開発しやすい地形も相まって、投資価値の高い土地として評価されています。
工業団地と商業集積による安定した土地需要
昭和町の土地需要を支える最大の要因は、国母工業団地（97.27ha）と釜無工業団地（66ha）という2つの大規模工業団地の存在です。1970年代から整備されたこれらの工業団地には機械金属関連企業を中心に多数の企業が立地し、従業員の住宅需要が継続的に発生しています。また、大型小売店が数多く出店する商業集積地としても発展しており、商業施設で働く従業員や関連事業者による事業用地需要も高い水準を維持しています。特に甲府市に隣接する立地の良さから、甲府勤務者のベッドタウンとしての機能も果たしており、ファミリー向け住宅用地の需要は極めて安定しています。工業・商業・住宅がバランスよく配置された町づくりにより、多様な用途での土地活用が可能で、収益性の高い土地投資が期待できるエリアといえます。
充実したインフラと良好な住環境による土地付加価値
昭和町は山梨県内でも特に都市インフラが充実したエリアで、上下水道・都市ガス・光ファイバーなどの生活インフラが完備されており、宅地開発における初期投資を抑えることができます。また、甲府市と隣接する立地を活かし、医療機関や教育施設へのアクセスも良好で、子育て世代にとって魅力的な住環境が整っています。町内には大型ショッピングセンターやホームセンターなどの商業施設が充実し、日常生活に必要な買い物環境も整備されているため、住宅用地としての付加価値は高く評価されています。釜無川と笛吹川に挟まれた平坦な地形は地盤が安定しており、大規模な地盤改良を必要とする土地が少ないことも、建築コストを抑える要因として土地の魅力を高めています。さらに、町の財政力の強さから公共サービスの質も高く、住民満足度の高い自治体として土地価値を下支えしています。
都市計画区域内での効率的な土地活用可能性
昭和町は甲府都市計画区域に含まれており、用途地域の指定や建築基準法に基づく規制が明確に定められているため、土地活用の方向性を立てやすい環境にあります。住居系用途地域では建ぺい率60%・容積率200%程度の建築が可能で、ファミリー向け戸建住宅や賃貸アパートの建設に適した条件が整っています。商業系用途地域では建ぺい率80%・容積率400%の高度利用も可能で、店舗併用住宅や賃貸マンションなどの収益物件用地としての活用が期待できます。また、町内の工業系用途地域では倉庫や物流施設の建設も可能で、中央自動車道へのアクセスの良さを活かした物流拠点としての土地活用も有望です。都市計画道路の整備も進んでおり、将来的な土地価値の向上も期待できる計画的な街づくりが行われています。
継続的な人口増加と将来的な開発ポテンシャル
昭和町は山梨県内で唯一人口増加を続けている自治体として、今後も住宅用地需要の拡大が見込まれています。特に30代から40代のファミリー世帯の転入が多く、住宅用地に対する潜在的な需要は高い水準を維持しています。町では第6次昭和町総合計画において、2030年には人口23,000人を目標とする積極的な人口増加政策を推進しており、新規住宅地の開発や既存市街地の高度利用が進むことが予想されます。また、リニア中央新幹線の開業により甲府駅周辺の開発が活発化すれば、昭和町の立地価値はさらに向上する可能性があります。企業誘致も積極的に行われており、新たな工業用地や商業用地の需要も継続的に発生することが期待され、多角的な土地活用による収益機会が広がっています。
昭和町での土地売却を成功させるための戦略的アプローチ
昭和町での土地売却成功の鍵は、人口増加地域という希少性と高い投資価値を適切にアピールすることです。坪単価11.8万円という県内上位の価格水準を踏まえ、近隣の甲府市や甲斐市と比較した立地優位性や利便性の高さを具体的に説明することが重要です。特に工業団地からの安定した雇用創出効果や商業施設の充実度は、土地の将来性を示す強力なセールスポイントとなります。測量・境界確定については、平坦地が多く比較的作業が容易なエリアですが、宅地開発の活発化により隣地との境界トラブルを避けるため、正確な測量の実施は必須です。また、都市計画区域内の土地であることから用途地域や建築制限を明確に示し、購入者の土地活用プランを具体的にサポートすることで、より高い評価を得ることができます。人口増加トレンドを活かし、ファミリー向け住宅地や収益物件用地としての魅力を前面に押し出した販売戦略が効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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