富士川町の土地売却相場・価格情報
山梨県富士川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富士川町のエリア特性
甲府盆地南西部の交通要衝における土地価値
富士川町は甲府盆地の南西部に位置し、中央自動車道増穂ICや六郷ICからのアクセスが良好な交通要衝エリアです。南巨摩郡の中でも特に利便性が高く、甲府市中心部まで車で約30分という立地の良さを活かした土地活用が可能です。2010年に増穂町と鰍沢町が合併して誕生した同町は、歴史的にも甲州街道の宿場町として栄えた地域で、現在でも国道52号や中部横断自動車道などの主要道路が通る交通の要となっています。戦後の工業団地造成などにより宅地化も進み、住宅用地として安定した需要が見込めるエリアです。また、富士川流域という水利に恵まれた立地特性を活かし、農地転用による住宅地開発なども期待でき、土地の有効活用という観点で大きな可能性を秘めています。
手頃な土地価格と多様な用途での活用可能性
富士川町の土地価格は、山梨県内でも比較的リーズナブルな水準にあり、南巨摩郡の平均上昇率+36.9%という県内でも注目の価格上昇を示しているエリアです。坪単価10万円前後で広い土地を取得できることから、住宅用地はもちろん、事業用地や駐車場経営、太陽光発電設備設置など多様な土地活用の選択肢があります。町内では空き家バンク制度も充実しており、土地付き古家の購入から更地化による新築建設まで、幅広いニーズに対応できる市場環境が整っています。また、富士川流域の肥沃な土地は農地としての価値も高く、市民農園や農業体験施設としての活用、さらには農地転用による宅地開発も可能で、投資用途としても魅力的な土地といえるでしょう。
豊かな自然環境と生活インフラの充実
富士川町は西側に日本二百名山の櫛形山、東側に日本三大急流の富士川が流れる自然豊かな環境に恵まれており、土地の付加価値として景観の良さや住環境の質の高さを訴求できます。町内には道の駅かじかざわや富士川クラフトパークなどの観光施設があり、観光地としてのポテンシャルも高く、民宿や貸別荘などの収益物件用地としての活用も期待できます。医療面では甲府共立病院富士川分院をはじめとする医療機関が充実し、教育面でも小中学校の学区が整備されているため、ファミリー層向けの住宅用地としての需要も安定しています。また、町営バスや高齢者向けの交通支援制度も充実しており、将来の高齢化を見据えた土地活用計画を立てやすい環境が整っています。
農地転用と開発許可の手続き環境
富士川町では農地転用の手続きが比較的スムーズに進められる環境が整っており、農地から宅地への転用による土地開発が活発に行われています。町の約6割が山林・農地であることから、市街化区域外での開発案件も多く、都市計画法上の開発許可手続きについても町役場の建設課で丁寧な相談対応を行っています。特に富士川沿いの平坦地は地盤が安定しており、大規模な地盤改良を必要とせずに建築が可能な土地が多いのが特徴です。また、上下水道やプロパンガスなどのインフラ整備も充実しており、宅地開発における初期コストを抑えることができます。土地の測量・境界確定についても、地元の土地家屋調査士との連携により迅速な対応が可能で、土地売却時の手続きもスムーズに進められる体制が整っています。
人口動向と将来的な土地需要の見通し
富士川町の人口は約14,683人で緩やかな減少傾向にありますが、合併効果により行政サービスの充実が図られ、移住支援制度も積極的に展開されています。特に首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境を活かしたIターン・Uターンの受け入れに力を入れており、リモートワークの普及により都市部からの移住需要が高まっています。町では空き家バンク登録物件の紹介や移住相談窓口の設置など、新規住民の定着支援に積極的に取り組んでおり、住宅用地への需要は一定程度維持される見込みです。また、中部横断自動車道の開通により物流拠点としての価値も向上しており、事業用地としての需要も期待できます。観光業の振興や農業の6次産業化なども進められており、多面的な土地活用の可能性が広がっています。
富士川町での土地売却成功のための重要ポイント
富士川町で土地売却を成功させるためには、まず正確な境界確定測量の実施が重要です。同町は合併により行政界が複雑になっている箇所もあり、隣地との境界トラブルを避けるため事前の測量は必須といえます。売却価格については、近年の上昇傾向を踏まえ適正な市場価格の設定が重要で、地元の不動産業者や土地家屋調査士との連携により相場観を正確に把握することが成功の鍵となります。また、農地や山林の場合は用途変更の可能性や開発ポテンシャルを明確にすることで、より高い評価を得ることができます。富士川の水害リスクについては、町のハザードマップを活用して安全性をアピールし、購入者の不安を解消することも大切です。さらに、町の移住支援制度や空き家バンクとの連携により、首都圏からの移住希望者にアプローチすることで、より幅広い購入層を獲得できる可能性があります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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