中央市の土地売却相場・価格情報
山梨県中央市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
中央市のエリア特性
甲府圏への好アクセスとリニア新幹線効果
中央市はJR身延線の東花輪駅と小井川駅を擁し、甲府市中心部へのアクセスが良好です。東花輪駅は山梨県内のJR東海駅で最も利用者が多く、特急「ふじかわ」を含む全列車が停車する利便性の高い駅です。甲府駅経由で新宿方面へのアクセスも可能で、通勤・通学に便利な立地となっています。2027年に甲府市大津町にリニア中央新幹線山梨県駅が開業予定で、品川まで25分、名古屋まで40分という劇的な時間短縮が実現されます。県は新駅から身延線へのシャトルバス運行を検討しており、中央市の交通利便性は大幅に向上する見込みです。この立地優位性は土地の長期的な資産価値を支える重要な要素となっています。
安定した土地価格と市場の健全性
中央市の土地価格は坪単価9.6万円、平米単価2.9万円と山梨県内でも手頃な水準を維持しています。最新の公示地価は平均3万1916円/㎡で、前年比-0.41％とほぼ横ばいの安定した推移を示しています。最高額地点は若宮地区の5万6900円/㎡、最低額地点は木原地区の1万1400円/㎡と、エリアによって価格帯の選択肢が豊富です。2024年の土地取引件数は16件、平均売却額は2,446万円、平均土地面積は1,169㎡と、適度な流動性を保っています。宅地の平均地価は2万9050円/㎡、商業地は5万2400円/㎡で、商業地は+0.10％の微増となっており、市場の健全性を示しています。この価格安定性により、売却時期を選ばず適正価格での取引が期待できます。
充実した生活インフラと快適な住環境
中央市は日常生活に必要なインフラが充実しており、土地購入後の住宅建築や事業展開に適した環境が整っています。市内には複数の商業施設があり、買い物環境は良好です。医療面では総合病院をはじめとする医療機関が充実し、安心して生活できる体制が整備されています。教育環境も小中学校が適切に配置され、子育て世代にとって魅力的な住環境となっています。公園や緑地も多く、自然豊かな環境で住宅を建築できる点も大きな魅力です。上下水道、都市ガス、電気などのライフラインも完備されており、新築住宅の建築時に追加のインフラ工事費用を抑えることができます。治安も良好で、地域コミュニティが活発なため、長期的に安心して住める環境が確保されています。
多様な土地活用と建築の自由度
中央市の土地は用途地域の指定により、住宅から商業、工業まで多様な活用が可能です。第一種住居地域では戸建住宅の建築に適しており、建ぺい率60％、容積率200％の条件下で、ゆとりある住宅設計が可能です。商業地域では店舗や事務所、マンションなどの建築も可能で、投資用物件としての活用も検討できます。平均的な土地面積が1,000㎡を超える広さがあるため、分筆による部分売却や、複数の建物を建築しての賃貸経営なども選択肢となります。また、農地が点在するエリアでは、農地転用による宅地化の可能性もあり、将来的な土地活用の幅が広がっています。駐車場経営、太陽光発電設備の設置、倉庫業など、様々な事業用途での活用も可能で、投資価値の高い土地と言えます。
安定した人口基盤と産業集積
中央市は人口約3万1千人を擁し、山梨県内では比較的安定した人口基盤を持つ自治体です。甲府圏のベッドタウンとしての機能を果たしており、働き世代の転入も見られます。市内には製造業を中心とした企業が立地し、雇用の受け皿となっています。特に甲府市や甲斐市などの隣接都市への通勤圏内にあることから、住宅需要が継続的に存在します。農業も盛んで、桃、ぶどう、米などの生産が行われており、6次産業化による新たな事業展開の可能性もあります。市の財政状況も比較的健全で、道路整備や公共施設の維持管理が適切に行われています。リニア新幹線開業に向けたインフラ整備も期待され、将来的な発展ポテンシャルを秘めた地域として、土地の資産価値向上が期待できます。
土地売却成功のポイントと地域特性
中央市で土地売却を成功させるためには、立地特性を活かした戦略が重要です。駅徒歩圏内の土地は通勤利便性をアピールし、住宅用地としての需要が高いため、適切な価格設定で早期売却が期待できます。広い土地の場合は分筆可能性を検討し、購入しやすい区画に分割することで売却機会を拡大できます。測量・境界確定は売却前に必ず実施し、買主の不安要素を排除することが大切です。農地が含まれる場合は転用許可の取得可能性を確認し、転用後の用途を明確にして売却活動を行います。地盤調査結果があれば付加価値となり、建築計画の立てやすさをアピールできます。市内の不動産業者は地域の特性を熟知しているため、複数社に相談して適正な査定額を把握することが重要です。リニア新幹線開業効果を見据えた長期的な価値向上も期待できるため、急がずに適正価格での売却を目指すことをお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。