甲斐市の土地売却相場・価格情報
山梨県甲斐市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲斐市のエリア特性
甲府盆地の好立地と充実した交通アクセス
甲斐市は甲府盆地の中西部からやや北寄りに位置し、東側で甲府市と完全に隣接するベッドタウンとして人口が急増している魅力的なエリアです。JR中央本線の竜王駅は2008年に新駅舎が供用開始され、都市部へのアクセス拠点として機能しています。国道20号をはじめとする主要道路が整備され、甲府市中心部への通勤・通学が便利なため、住宅用地の需要が高まっています。JR身延線との接続もあり、県内各地への移動も良好です。竜王駅周辺では駅南口徒歩1分（110m）という好立地の住宅用地も販売されており、利便性の高さが土地価格にも反映されています。甲府市のベッドタウンとしての立地特性により、土地の資産価値も安定した上昇傾向を示しています。
新興住宅地の開発と多様な土地供給
甲斐市では新築住宅地の開発が活発で、万才地区や篠原地区など全4～7区画の分譲地が相次いで登場しています。建築条件なしの土地が多く、購入者が好みのハウスメーカーを選択できる自由度の高さが特徴です。竜王駅から約400mの近距離にある土地では、住宅用地としてはもちろん、事務所や店舗としての活用も可能です。アルプス通り近くの閑静な住宅地では、駐車場3台分を確保できるゆとりある区画設計が人気を集めています。土地価格は77万円から1,050万円まで幅広く、区画面積や立地条件により多様な選択肢があります。天狗沢、境、竜王など人気エリアでの土地供給が豊富で、購入希望者のニーズに応じた土地選択が可能です。
生活利便性の高い都市基盤整備
甲斐市は甲府市に隣接する立地を活かし、商業施設や医療機関、教育施設などの都市機能が充実しています。竜王駅周辺には商業施設が集積し、日常の買い物に困らない環境が整っています。医療機関へのアクセスも良好で、甲府市の総合病院も利用しやすい距離にあります。小・中学校の配置も適切で、子育て世代にとって魅力的な居住環境を提供しています。上下水道やガスなどのインフラ整備も完了しており、新築住宅の建築に必要な条件が整っています。市内には有限会社竜王土地をはじめとする地域密着型の不動産会社が複数存在し、土地の特性を熟知した専門的なサービスを受けることができます。公共交通機関も整備されており、自動車に頼らない生活も可能です。
人口増加地域としての将来性
甲斐市は甲府市のベッドタウンとして人口が急増している成長エリアで、土地需要の継続的な拡大が期待できます。若い世代の転入が多く、ファミリー向け住宅用地の需要が特に旺盛です。新興住宅地の開発により街並みが整備され、住環境の質が向上しています。市の人口増加に伴い、商業施設や公共施設の整備も進んでおり、生活利便性の向上が土地価値の上昇につながっています。甲府市への通勤需要に支えられた安定した不動産市場が形成されており、土地投資としての魅力も高く評価されています。将来的な都市計画においても住宅地域の拡充が予定されており、長期的な資産価値の維持・向上が見込まれます。子育て支援策も充実しており、若い世代の定住促進が図られています。
山梨県内でも注目の住宅需要エリア
甲斐市は山梨県内でも特に住宅需要が高いエリアとして不動産業界から注目されています。甲府市の都市機能を享受しながら、より手頃な価格で土地を取得できるメリットがあります。新築住宅の建築ラッシュが続いており、住宅メーカーや工務店の注目度も高く、建築需要に支えられた土地取引が活発です。県外からの移住者も増加しており、東京圏からのIターン・Uターン需要も土地市場を支えています。竜王土地などの地元不動産会社は長年の実績と地域知識を活かし、土地の特性に応じた適切な価格設定とマーケティングを行っています。住宅展示場やモデルハウスも多数設置されており、土地購入から住宅建築までの一貫したサービス体制が整っています。
甲斐市土地売却の成功戦略
甲斐市での土地売却を成功させるには、甲府市のベッドタウンとしての立地優位性と新興住宅地としての魅力を前面に打ち出すことが重要です。竜王駅からの距離や甲府市中心部への通勤利便性を具体的な時間で示し、都市部への通勤が可能でありながら住環境の良さを享受できる点を強調しましょう。建築条件なしの土地では、購入者の自由度の高さとハウスメーカー選択の幅広さをアピールし、注文住宅需要を取り込むことが効果的です。周辺の新築住宅事例や分譲地の完売実績を示すことで、エリアの人気の高さと将来性を訴求できます。地元の不動産会社との連携により、甲府市内で働く若い世代や子育て世代にターゲットを絞った販売戦略を展開し、インフラ整備状況や学校区などの生活利便性情報を詳細に提供することで、迅速かつ適正価格での売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。