甲斐市の中古一戸建て売却相場・価格情報
山梨県甲斐市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲斐市のエリア特性
甲府市隣接のベッドタウンとしての利便性
甲斐市は山梨県の県庁所在地である甲府市に隣接し、JR中央線竜王駅・塩崎駅や国道20号、中央自動車道の交通網により甲府市中心部への良好なアクセスを実現しています。人口約75,000人の県内第2位の都市として、甲府市のベッドタウン機能を果たし、人口が着実に増加傾向にあります。戸建て住宅においては、甲府市内の利便性を享受しながら、より広い敷地と豊かな住環境を確保できる点が大きな魅力です。竜王新町や西八幡エリアなどの新興住宅地では、計画的に整備された街並みで快適な戸建てライフを送ることができます。竜王駅周辺は生活利便施設が充実した落ち着いた住環境として評価が高く、オギノ西八幡店まで徒歩2分、コンビニやスーパーまで徒歩10分以内という日常生活の利便性と、戸建ての広々とした住空間を両立できる理想的な立地条件を提供しています。
手頃な価格帯で実現する充実した戸建て住環境
甲斐市の戸建て住宅価格は480万円～800万円程度と、県内でも手頃な価格帯を形成しています。平屋建て2～3DKが480万円～615万円、2階建て3～4LDKが680万円～800万円という価格水準で、首都圏と比較して格段に安い住宅取得が可能です。土地価格も竜王駅徒歩9分の158㎡で530万円など、都市近郊でありながら手頃な価格設定となっています。この価格優位性により、都市部では実現困難な複数台分の駐車場、広い庭、家庭菜園スペースなど、戸建て住宅ならではの魅力を存分に活用できます。また、価格帯の手頃さから住宅ローンの負担も軽減され、子育て世代や若年層でも戸建て住宅の取得が現実的で、将来的な増改築や二世帯住宅への対応も容易な環境が整っています。中古戸建ての流通も活発で、SUUMOで67件の掲載があるなど、選択肢の豊富さも特徴です。
産業基盤の充実と雇用環境の安定性
甲斐市は「竜王赤坂ソフトパーク」を擁する情報技術産業クラスターや、「双葉地区中核工業団地」での製造業集積により、産業基盤が充実しています。情報通信産業の誘致や新産業創出にも積極的で、地域経済の安定と雇用機会の創出に寄与しています。これらの産業基盤は戸建て住宅の資産価値の安定化にも貢献し、長期的な居住環境の質を支えています。戸建て住宅では在宅勤務環境の整備も容易で、IT関連企業での勤務者にとって理想的な住環境を提供できます。また、桑栽培を活用した「甲斐の桑物語」ブランドなど、農業と工業のバランスの取れた産業構造により、地域経済の多様性と安定性が確保されています。戸建て住宅の庭での家庭菜園や地域農産物との触れ合いなど、産業と生活の調和を実感できる環境も整っています。
3町合併による充実した都市基盤と地域資源
甲斐市は2004年に竜王町、敷島町、双葉町が合併して誕生した新しい都市で、各地域の特色を活かした多様な住環境を提供しています。旧竜王町エリアは交通の要衝として商業・業務機能が集積し、旧敷島町エリアは田園風景と住宅地が調和した環境、旧双葉町エリアは工業団地と新興住宅地が並存する地域となっています。これらの多様性により、戸建て住宅の立地選択の幅が広く、ライフスタイルや家族構成に応じた最適な住環境を選択できます。温泉、ワイナリー、果樹園などの地域資源や、オートキャンプ場、富士山を望むゴルフ場など自然を楽しめるスポットも豊富で、戸建て住宅での余暇活動の選択肢も多彩です。合併による行政効率化と都市基盤の充実により、戸建て住宅地での生活利便性も継続的に向上しています。
人口増加傾向と将来性への期待
甲斐市は甲府市のベッドタウンとして人口が着実に増加傾向にあり、2025年現在も約75,000人の人口を維持し県内第2位の都市規模を保持しています。この人口増加は戸建て住宅需要の安定した基盤となり、資産価値の維持・向上にも寄与しています。竜王駅周辺整備などのインフラ整備も継続的に推進され、将来的な発展への期待も高まっています。特に情報技術産業の集積と中央自動車道や国道20号などの交通インフラの充実により、首都圏からの移住者や企業の進出も期待されます。戸建て住宅においては、人口増加による地域コミュニティの活性化、教育・医療・商業施設の充実、公共交通の利便性向上など、居住環境の継続的な改善が見込まれます。長期的な資産価値の向上可能性も高く、安心して住み続けられる成長性のある地域として位置づけられています。
甲斐市戸建て売却時の効果的なアピール戦略
甲斐市の戸建て売却では、甲府市隣接のベッドタウンとしての利便性と手頃な価格帯が最大の訴求ポイントです。竜王駅・塩崎駅からのアクセス性、オギノ西八幡店をはじめとする生活利便施設の充実、計画的に整備された新興住宅地の住環境を強調しましょう。価格面では480万円～800万円という手頃な価格帯で実現できる戸建ての魅力（駐車場複数台、庭、増改築の自由度）をアピールすることが効果的です。産業基盤の充実による雇用安定性、人口増加傾向による将来性も重要なセールスポイントとなります。売却時期は桑の葉や果樹の季節、富士山の眺望が美しい時期が有利です。3町合併による地域の多様性から、竜王エリアなら利便性、敷島エリアなら田園風景、双葉エリアなら新しい街並みといった、それぞれの地域特性を活かした訴求が必要です。戸建ての自由度を活かしたリフォーム歴や庭の活用状況、近隣コミュニティとの良好な関係なども丁寧にアピールし、成長する都市での安定した住環境を提案することが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。