大月市の中古一戸建て売却相場・価格情報
山梨県大月市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大月市のエリア特性
日本一美しい富士山の眺望を誇る住環境
大月市は「日本一美しい富士山の眺めのまち」として知られ、1992年に制定された「秀麗富嶽十二景」は市域の山頂から望む絶景富士の代名詞となっています。戸建住宅からも四季折々の美しい富士山を望むことができ、この景観価値は他地域では得られない唯一無二の住環境メリットです。猿橋をはじめとする歴史的景勝地も点在し、自然美と歴史が調和した居住環境を提供しています。戸建住宅の売却時には、富士山の眺望という希少価値と、年間を通じて美しい景色を楽しめる立地特性を強力な訴求ポイントとして活用できます。
首都圏との優れた交通アクセス
大月市は東京から約75kmの立地で、JR中央本線、中央自動車道、国道20号が集結する山梨県東部の交通要衝です。東京まで特急利用で約1時間30分、中央自動車道でのアクセスも良好で、首都圏への通勤や二拠点居住に適した環境です。富士急行線との接続により富士五湖方面への観光アクセスも抜群で、戸建住宅の立地価値を高めています。2024年に市制施行70周年を迎えた歴史ある交通拠点としての機能は、戸建住宅の長期的な利便性と資産価値の安定性を支える重要な要素となっています。
手頃な価格帯と多様な選択肢
大月市の戸建住宅市場は、土地価格相場が坪単価8万円（平均）と非常にリーズナブルな水準を維持しています。駅別では大月駅周辺が坪単価20.0万円、猿橋駅周辺が11.6万円と、立地によって価格選択の幅があります。中古戸建住宅は500万円から1,280万円程度の価格帯で取引されており、首都圏と比較して大幅に安価で広い住空間を確保できます。この価格優位性により、若いファミリー層から退職後のセカンドライフ層まで、幅広い購入者層にアプローチできる市場環境が整っています。
充実した移住定住支援制度
大月市は人口減少対策として積極的な移住定住支援策を展開しており、市外からの住宅取得者に最大150万円、市内居住者に最大120万円の住宅取得補助金を提供しています。新婚世帯家賃補助や子育て世帯支援など、多様なライフステージに対応した支援制度が充実しています。空き家バンク制度も運営されており、戸建住宅の流通促進と有効活用が図られています。移住相談や見学ツアーなど、きめ細かなサポート体制により、戸建住宅購入を検討する潜在的な買い手層へのアプローチが活発化しており、売却時の市場機会拡大に寄与しています。
人口減少下での安定した需要基盤
大月市の人口は約2.54万人で、高齢化率35.0%と全国平均を上回る状況ですが、首都圏からのアクセスの良さと移住支援策により、一定の人口流入が維持されています。観光地としての魅力と交通利便性により、セカンドハウスや別荘需要も期待でき、地域住民以外への販路拡大が可能です。2023年に更新されたハザードマップにより災害リスクの透明性も確保されており、安全性を重視する購入者への信頼性も向上しています。人口減少地域でありながら、立地特性と支援制度により戸建住宅需要の多様化が図られている点が特徴的です。
大月市戸建売却の戦略的ポイント
大月市の戸建住宅売却では、富士山の眺望と「秀麗富嶽十二景」のブランド価値を最大限に活用することが重要です。四季を通じた富士山の美しさや歴史的景観の価値を具体的に示し、景観重視の購入者層への訴求を強化することが効果的です。首都圏からのアクセスの良さと手頃な価格帯を両立した立地特性により、通勤圏としての利便性とセカンドハウスとしての魅力を同時にアピールできます。充実した移住支援制度の存在も購入検討者の後押し要因として積極的に情報提供し、空き家バンクとの連携により幅広い購入者層へのリーチが可能です。売却タイミングとしては、富士山が最も美しく見える秋から冬季の内覧により、立地の魅力を最大限に体感してもらう戦略が効果的でしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。