甲府市の中古マンション売却相場・価格情報
山梨県甲府市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲府市のエリア特性
甲府市マンション売却市場の現在と将来性
甲府市のマンション売却市場は2025年において平均売却額1,838万円、平均専有面積61㎡で推移しており、山梨県内で最も活発な不動産取引が行われています。過去9年間で約52%の価格上昇を記録し、長期的な資産価値の向上が確認されています。県庁所在地としての安定性と東京都心へ約2時間でアクセス可能な立地条件により、首都圏からの移住需要や投資需要が継続的に流入。リニア中央新幹線の開業予定により、今後さらなる価値向上が期待される有望なマンション売却エリアです。
抜群のアクセス環境が生み出す売却優位性
甲府駅を中心としたJR中央本線の交通網は、マンション売却において大きなアドバンテージとなります。特急あずさ・かいじにより新宿駅まで約1時間30分、東京駅まで約2時間の良好なアクセスは、通勤圏内としての価値を高めています。中央自動車道甲府昭和ICへも近く、車でのアクセスも良好。甲府駅周辺の物件では3,000万円～4,250万円の高額売却事例も確認されており、交通利便性の高いマンションほど売却価格と期間の面で有利な条件を実現できています。
山梨県の政治・経済中心地としての生活環境の充実
甲府市は山梨県庁をはじめとする官公庁、大手企業の支社、医療機関、教育機関が集積する県内最大の都市機能を有しています。岡島百貨店やフレスポ甲府東などの商業施設、山梨大学医学部附属病院などの高度医療機関により、日常生活から専門的なニーズまで対応可能な環境が整備されています。この充実した都市機能は、マンション購入者にとって魅力的な居住環境を提供し、売却時の物件価値を支える重要な要素となっています。特にファミリー向け3LDKマンションの需要が高く、中央値1,985万円での取引が活発です。
自然環境と都市機能の調和による住環境の魅力
甲府盆地に位置する甲府市は、南アルプス、八ヶ岳、富士山に囲まれた豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境を提供しています。四季の移ろいを感じられる自然の美しさと、県庁所在地としての利便性を併せ持つこの立地条件は、マンション購入者の満足度を高め、売却時の競争力につながります。特に、山並みを望める上層階の物件や、公園に近い立地の物件は、この地域特有の魅力を活かした価値訴求が可能です。清澄な空気と豊かな水資源も、健康的な生活環境を求める購入者層からの高い評価を得ています。
リニア中央新幹線による将来性と投資価値
2027年開業予定のリニア中央新幹線により、甲府市の不動産価値は大幅な向上が期待されています。甲府駅から品川駅まで約40分での移動が可能となり、首都圏への通勤圏として大きく発展する可能性を秘めています。この交通革命により、甲府市のマンションは首都圏の住宅需要の受け皿としての役割を担うことが予想され、売却時期を戦略的に検討することで、より高い売却価格を実現できる可能性があります。現在の価格上昇トレンドと合わせ、長期的な資産価値の向上が見込める投資対象として注目されています。
甲府市マンション売却の実践的なアドバイス
甲府市でのマンション売却を成功させるには、平均売却期間が約6か月である点を考慮した計画的な準備が重要です。特に築30年前後の物件が多く取引されているため、適切なリフォームや修繕により物件価値を最大化することが推奨されます。甲府駅周辺の立地優位性、県庁所在地としての安定性、将来のリニア開業による発展性を具体的にアピールし、首都圏からの移住希望者や投資家をターゲットとした販売戦略が効果的です。地元の不動産会社との連携により、地域特性を熟知した専門的なサポートを受けることで、適正価格での円滑な売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。