甲府市の土地売却相場・価格情報
山梨県甲府市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲府市のエリア特性
リニア新時代の好立地とアクセス優位性
甲府市は2027年開業予定のリニア中央新幹線の山梨県駅（大津町）を有し、東京・品川駅まで約25分という圧倒的なアクセス利便性を実現します。現在でも中央線の特急あずさで新宿駅まで約90分、中央自動車道で東京都心まで約2時間の立地にありますが、リニア開業により大幅な時間短縮が実現し、土地の資産価値向上が期待されます。甲府駅は中央線と身延線の結節点として機能し、県庁所在地として山梨県の政治・経済・文化の中心地でもあります。リニア駅周辺では新たなスマートインターチェンジの整備や道路インフラの拡充が進められており、交通利便性のさらなる向上が見込まれています。
安定した土地市場と適正な価格水準
甲府市の土地価格は山梨県内で最も安定した市場を形成しており、2025年の公示地価は平均5.7万円/㎡（坪単価18万7431円）、実際の取引価格は2024年第1四半期で4.7万円/㎡（坪単価15万4066円、前年比+10.74％）となっています。用途別では宅地が4.1万円/㎡（坪単価13万4195円）、商業地が7.6万円/㎡（坪単価25万0578円）で推移しています。甲府市内の価格幅は立地により大きく、中心部の商業地域では高額地点もある一方、郊外部では比較的手頃な価格帯の土地も豊富で、用途や予算に応じて幅広い選択肢があります。取引の多くは住宅用地として活用されており、堅調な需要が市場を支えています。
豊かな産業基盤と企業立地の魅力
甲府市は山梨県の中核都市として製造業を中心とした産業基盤が充実しており、土地活用の可能性が多岐にわたります。県内には東京エレクトロン、富士電機などの半導体関連企業が集積し、精密機械・FA産業が県経済を牽引しています。また、ワイン産業や農産物加工業など食品関連産業も盛んで、観光業とも連携した新たな事業展開の機会があります。県では企業立地支援として、製造業・物流業・情報産業・本社機能移転等に対する投資経費や賃借料の助成制度を設けており、医療機器分野や水素・燃料電池関連産業などの成長分野には特別な加算措置もあります。土地を事業用途で活用する際の行政サポートが充実しており、新規事業や工場建設等の検討に適した環境が整っています。
充実した都市機能と生活インフラ
甲府市は山梨県の県庁所在地として医療・教育・商業施設が高度に集約されており、土地活用において生活利便性の高さが大きな訴求点となります。甲府駅周辺には複数の商業施設が集積し、山梨大学医学部附属病院をはじめとする高次医療機関、山梨大学、山梨県立大学などの教育機関も充実しています。都市計画では住居系、商業系、工業系の用途地域が適切に配置されており、建ぺい率60％・容積率200％の第一種住居地域から、建ぺい率80％・容積率400％の商業地域まで、立地に応じた多様な建築計画が可能です。上下水道、都市ガス等のライフラインも完備されており、住宅建設から商業施設、事業所建設まで幅広い開発ニーズに対応できる基盤が整っています。
良好な住環境と自然災害リスクの低さ
甲府市は南アルプス、八ヶ岳、富士山に囲まれた甲府盆地に位置し、豊かな自然環境と住みやすい気候条件を備えています。盆地特有の水はけの良い土壌は果樹栽培に適しており、住宅用地としても地盤が比較的安定しています。山梨県全体の治安水準は良好で、自然災害リスクも相対的に低く、津波の心配がない内陸部という地理的優位性があります。甲府市では子育て支援策も充実しており、若年層の転入促進を図っています。住宅地として人気の高いエリアでは、一般的な敷地面積150～200㎡程度の区画で良好な住環境を確保でき、庭園や駐車場を含めたゆとりある住宅建設が可能です。豊かな自然と都市機能が調和した立地特性は、土地の長期的な資産価値維持にも寄与しています。
土地売却成功のための地域特性と注意点
甲府市で土地売却を成功させるためには、リニア中央新幹線開業を見据えた将来性と現在の利便性を的確にアピールすることが重要です。特にリニア駅周辺エリアや甲府駅徒歩圏は高い投資価値が見込まれ、商業系用途地域では事業用地としての需要も期待できます。売却時には用途地域の確認、境界確定測量の実施、都市計画道路等の計画の有無を事前に調査し、開発許可が必要な規模の場合は関連法規を十分に確認することが必要です。農地や山林の場合は農地転用許可や開発許可の手続きが必要になるケースがあり、これらの可能性を含めて適正な価格設定を行うことが重要です。甲府市は山梨県内で最も流動性の高い土地市場であり、適切な価格設定と市場タイミングを見極めることで、良好な売却成果を期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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