甲府市の中古一戸建て売却相場・価格情報
山梨県甲府市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
甲府市のエリア特性
県庁所在地としての抜群のアクセス環境
甲府市は山梨県の県庁所在地として、JR中央本線による東京・新宿からの良好なアクセスを誇ります。特急を利用すれば新宿から約90分、中央自動車道利用で約2時間と首都圏への通勤も可能な立地です。2027年に予定されているリニア中央新幹線の開通により、東京まで25分という劇的な時間短縮が実現される予定で、戸建住宅の資産価値向上が期待されています。甲府駅周辺は県内各地へのバス交通の起点となっており、戸建住宅における利便性の高さは売却時の大きな訴求ポイントとなります。
充実した生活インフラと商業環境
甲府市は県内最大の都市機能を有し、甲府駅周辺にはヨドバシ甲府をはじめとする大型商業施設や金融機関が集積しています。市内には大型スーパーやホームセンターが点在し、戸建住宅での車を利用した日常の買い物に便利な環境が整っています。医療機関では県立中央病院や山梨大学医学部附属病院などの高度医療機関があり、教育面でも県内トップクラスの進学校や私立学校が充実しています。これらの都市機能は戸建住宅購入者のファミリー層にとって魅力的な要素となり、売却時の競争力を高めています。
戸建住宅市場の現状と価格動向
甲府市の戸建住宅市場は、2024年時点で売却価格相場が約3,377万円（建物面積113㎡、土地面積207㎡、築36年中央値）となっています。直近半年では戸建住宅の平均売却価格が上昇傾向にあり、取引数も増加している活況な市場状況です。土地価格は平米単価4.7万円/㎡（前年比+10.74%）と上昇しており、県内他市と比較しても相対的に高い水準を維持しています。戸建住宅の需要は安定しており、特に通勤利便性を重視する子育て世代からの関心が高く、適切な価格設定により短期間での売却が期待できる環境にあります。
戸建住宅の建築環境と住環境の特色
甲府市の住宅地は盆地特有の平坦な地形を活かした戸建住宅が多く、敷地面積に余裕のある物件が特徴的です。用途地域は住居系が中心で、建ぺい率や容積率などの建築制限は「こうふMAP」で詳細に確認できる透明性があります。市内の戸建住宅地は上下水道、都市ガスなどのインフラが充実しており、私道負担も比較的少ないエリアが多いのが特徴です。甲府盆地の気候は日照時間が長く、南向きの戸建住宅では太陽光発電設備の設置に適した環境となっており、これらの住環境の良さは売却時の重要なアピールポイントとなります。
人口動向と将来性の展望
甲府市の人口は2020年時点で約18.9万人で、5年前比1.8%減少していますが、2045年の最新人口予測では前回予測より11.9%上振れしており、人口減少の程度は従来予測より緩やかになる見込みです。県庁所在地としての行政機能や医療・教育機関の集積により、県内からの転入需要が一定程度見込まれています。リニア中央新幹線の開通により首都圏との結びつきがさらに強化され、テレワークの普及と相まって、ゆとりある戸建住宅への需要が高まる可能性があります。これらの要因により、戸建住宅の資産価値は中長期的に維持される見通しです。
戸建売却における甲府市特有の成功ポイント
甲府市の戸建住宅売却では、リニア中央新幹線開通への期待感を活用したタイミング戦略が重要です。市内でも甲府駅や幹線道路へのアクセスが良い立地ほど高値での売却が期待できるため、交通利便性を最大限アピールすることが効果的です。甲府市が公開している災害ハザードマップで安全性を確認し、地震や洪水リスクの低いエリアであることを訴求材料として活用できます。また、県庁所在地としての安定した行政サービスや医療・教育環境の充実は、子育て世代への強い訴求力となります。売却時期については、現在の価格上昇トレンドを活かし、人口減少が本格化する前の早めの行動が成功の鍵となるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。