平生町の土地売却相場・価格情報
山口県平生町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
平生町のエリア特性
瀬戸内海の美しい海岸線と温暖な気候の住環境
平生町は山口県東南部の熊毛郡に位置し、瀬戸内海に面した18.2kmの美しい海岸線を有する自然豊かな町です。人口約10,500人のコンパクトな自治体で、瀬戸内海国立公園の一端を形成する穏やかな海岸線と、箕山・大星山を中心とした丘陵地帯から平生平野にかけての変化に富んだ地形が特徴です。瀬戸内気候区に属し年間を通じて温暖で過ごしやすく、台風や地震などの自然災害リスクが全国的に見ても低い安全な居住環境を提供しています。「イタリアーノひらお」構想により地域ブランドの確立を進めており、室津半島の地形や気候がイタリア半島に似ていることを活かした独自のまちづくりが魅力です。海の見える土地から内陸の農地まで多様な立地条件があり、住宅用地として良好な環境が整っています。
JR山陽本線へのアクセスと生活利便性
平生町内には鉄道駅はありませんが、最寄りのJR山陽本線田布施駅まで車で約10分、柳井駅まで約15分の距離にあり、広島・岩国方面への通勤圏内に位置しています。防長交通バスが町内各地区と近隣市町を結び、高速バスで広島方面へのアクセスも可能です。町内には診療所、郵便局、農協、ひらお特産品センターなどの生活に必要な施設が整備されており、田布施町や柳井市の商業施設も利用しやすい立地です。教育環境では小中学校を完備し、歴史ある地域での豊かな自然環境の中での子育てが可能です。インフラ面では上下水道が整備され、電気・プロパンガスの供給体制も確立されています。インターネット環境も整備が進み、リモートワークにも対応可能で、都市部からの移住先としても注目されています。
土地価格相場と取引動向
平生町の土地取引は2025年度で12件、平均売却額273万円、平均土地面積4,625㎡と比較的まとまった面積での取引が特徴的です。山口県全体の公示地価4万2,172円/㎡（坪単価約13万9,000円）と比較して、平生町はより手頃な価格帯で推移しています。住宅用地では50-150坪程度の需要が高く、海を望む立地や交通利便性の良い場所では相場を上回る取引も見られます。農地の宅地転用案件も多く、転用許可取得後の住宅地開発が活発です。「イタリアーノひらお」構想に関連した観光・農業関連施設用地の需要も出始めており、用途の多様化が進んでいます。市街化調整区域が多いため建築制限の確認が重要ですが、既存集落内や都市計画区域内では比較的自由な建築が可能です。大型分譲地の供給は限定的で、個人間取引が中心となっています。
イタリア風まちづくりと産業振興
平生町では「イタリアーノひらお」構想を核とした地域ブランド戦略が進展し、土地活用の新たな可能性が広がっています。室津半島の地形・気候がイタリア半島に類似することを活かし、イタリア野菜栽培やオリーブ栽培などの農業6次産業化が推進されています。阿多田オリーブパークをはじめとした観光農業施設の需要があり、農地の有効活用や観光関連事業用地としての土地活用が期待されます。瀬戸内海の豊富な水産資源を活かした漁業関連施設や直売所、レストラン等の観光関連事業も展開可能です。歴史的には縄文時代の遺跡や古墳群があり、歴史観光の拠点としての活用も検討されています。回天基地跡地の平和学習施設なども含め、教育・文化施設用地としての需要も見込まれ、多様な事業展開に適した立地条件を有しています。
建築制限と開発許可の実務
平生町では都市計画総括図がウェブ公開されており、用途地域や市街化調整区域の確認が可能です。市街化調整区域では開発面積500㎡以上で開発許可が必要となり、建築行為には都市計画法第43条の建築許可が求められます。既存集落内では都市計画法第34条の例外規定により比較的建築しやすく、50戸連担地区での住宅建築も可能です。農地転用については農業委員会の許可が必要で、特に優良農地では転用が制限される場合があります。海岸沿いの土地では津波ハザードマップの確認が重要で、適切な避難計画を考慮した建築が求められます。地盤については瀬戸内海沿岸の比較的安定した地質ですが、埋立地や軟弱地盤では地盤改良が必要な場合があります。景観条例により海岸線の景観保護も図られており、建築物の高さや色彩に配慮が必要です。
平生町土地売却の戦略的アプローチ
平生町での土地売却成功には、「イタリアーノひらお」ブランドと瀬戸内海の自然環境を最大限活用したアピールが重要です。都市部からの移住希望者には温暖な気候と災害リスクの低さ、JR山陽本線沿線への通勤可能性を強調し、農業や観光事業への参入希望者には地域ブランド戦略との連携可能性を提案することが効果的です。市街化調整区域の土地では建築可能性を明確にし、農地転用や開発許可の手続きについて詳細な情報提供を行うことで買主の不安を解消できます。海の見える土地では瀬戸内海国立公園の景観価値をアピールし、別荘や二地域居住の需要を狙うことも有効です。地域の歴史的価値や「やまぐちの棚田20選」に選ばれた美しい景観なども差別化要素として活用し、平生町ならではの魅力を前面に出した売却戦略を展開することで、適正価格での早期売却を実現できます。地元不動産業者と連携し、町の将来性と生活の質の高さを総合的にアピールすることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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