田布施町の中古一戸建て売却相場・価格情報
山口県田布施町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
田布施町のエリア特性
瀬戸内海に面した温暖な戸建住宅地
田布施町は山口県東南部に位置し、瀬戸内海特有の温暖な気候に恵まれた人口約15,000人の住みやすい町です。戸建住宅の建築において、年間を通じて安定した気候条件により、建物の劣化リスクが低く、メンテナンスコストを抑制できる立地環境が魅力です。JR山陽本線田布施駅を中心とした市街地には、建ぺい率60～80%、容積率200～400%の用途地域が設定されており、住宅地域では適度な建築密度で庭付き戸建住宅を建築可能です。近年の新築戸建物件は1,980万円～2,580万円の価格帯で取引されており、敷地面積120～150㎡程度の住宅が主流となっています。
柳井・光市への良好なアクセスと自立した生活圏
田布施町は隣接する柳井市や光市への車で約15～20分という好立地にありながら、町内に完結した生活インフラが整備されています。戸建住宅居住者にとって重要な車でのアクセスは、国道188号により周南市・下松市方面への通勤も可能で、山陽自動車道熊毛ICまで約20分でアクセスできます。町内にはAコープやドラッグストア、ホームセンターなど日常生活に必要な商業施設が点在し、戸建住宅の維持管理に必要な建築資材や園芸用品の調達も町内で完結できます。防長交通のバス路線により柳井駅との連絡も確保されており、公共交通による移動手段も維持されています。
戸建住宅に適した建築環境と基盤整備
田布施町の戸建住宅地域は、第一種住居地域を中心に建ぺい率60%、容積率200%の建築条件が設定されており、ゆとりある敷地での住宅建築が可能です。町内全域で上下水道、都市ガス、光ファイバー通信網が整備され、戸建住宅の快適な居住環境を支えています。地形は平坦な平野部が中心で、特別な造成工事や地盤改良を必要とする土地は少なく、建築コストを抑制できます。駐車場については2台分のスペース確保が一般的で、庭とのバランスを考慮した配置が可能です。接道条件も良好で、建築基準法の接道義務（4m以上の道路に2m以上接道）を満たす土地が多く、建築許可取得もスムーズです。
充実した子育て環境と教育基盤
田布施町は戸建住宅でのファミリー層の居住に適した教育・子育て環境が整備されています。町内には田布施中学校、田布施西中学校の2校、小学校4校が配置され、各住宅地から徒歩圏内でアクセス可能です。保育園3か所、幼稚園1園により待機児童問題もなく、共働き世帯でも安心して戸建住宅での子育てが可能です。町立図書館や郷土館といった教育施設も充実し、戸建住宅の庭では家庭菜園やペット飼育も自由に楽しめます。近隣には光市の総合病院まで車で15分という医療アクセスも確保され、小児科・内科を含む11の医療機関が町内に点在しています。
安全性と災害リスクの低い居住環境
田布施町は瀬戸内海沿岸の立地特性により、自然災害リスクが極めて低い地域です。近年大きな災害の発生がほとんどなく、戸建住宅の長期にわたる資産価値維持に有利な条件を備えています。町内の住宅地は津波リスクの低い標高に位置し、土砂災害警戒区域も限定的です。地盤は比較的安定しており、戸建住宅建築時の地盤改良工事が必要な事例は少なく、建築コストの予測が立てやすい特徴があります。治安面でも人口規模に対して犯罪発生率が低く、戸建住宅での安心な居住環境が確保されています。消防署、警察署も町内に配置され、緊急時の対応体制も整備されています。
戸建住宅売却における田布施町の優位性と注意点
田布施町の戸建住宅売却において、瀬戸内海の温暖な気候による建物状態の良好な維持は大きな強みとなります。築20年以上の住宅でも外壁や屋根の劣化が緩やかで、リフォーム費用を抑制した売却が可能です。庭付き戸建住宅の需要は安定しており、特に敷地面積120㎡以上で駐車場2台分を確保した物件は成約率が高い傾向にあります。売却時期については、転勤シーズンの2～3月、9～10月が最適で、この時期には柳井市や光市への通勤を考慮した購入希望者からの問い合わせが増加します。ただし、人口減少傾向にあるため、築年数の古い住宅では建物解体を前提とした土地売却も選択肢として検討が必要です。リフォーム投資は水回り設備を中心に最小限に抑え、庭の手入れや外構の整備に重点を置くことが効果的です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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