岩国市の中古マンション売却相場・価格情報
山口県岩国市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岩国市のエリア特性
岩国市の交通利便性と新幹線アクセス
岩国市は新岩国駅での新幹線アクセスという県内でも特別な交通優位性を持つ都市です。新岩国駅から東京まで約3時間58分、新大阪まで約1時間20分、博多まで約1時間15分と全国主要都市への直接アクセスが可能で、出張やレジャーの利便性は県内随一です。JR山陽本線岩国駅は錦帯橋まで約20分のバスアクセスを提供し、岩国錦帯橋空港からは東京便・沖縄便が就航しており、航空アクセスも充実しています。市内では錦川鉄道錦川線による清流新岩国駅との接続もあり、山陽自動車道岩国ICを含む陸海空すべての交通手段が整備された、山口県東部の交通拠点としての機能を果たしています。
充実した商業・医療インフラと生活利便性
岩国市は地域の中核都市として、ゆめタウン南岩国をはじめとする大型商業施設が整備され、食品フロア9時-21時、専門店10時-20時の営業で日常の買い物ニーズに対応しています。医療面では国立病院機構岩国医療センターが2013年に移転新築され、がん・心血管疾患・精神疾患・内分泌代謝疾患の専門医療施設として、山口県東部・広島県西部の三次救急医療を担っています。PET-CT、ダヴィンチ手術システム、IMRT等の最新医療機器を完備し、災害拠点病院にも指定されています。岩国市医療センター医師会病院も地域医療支援病院として機能し、県境を越えた広域医療圏の中心的役割を担う医療体制が整っています。
産業基盤と雇用環境の安定性
岩国市は明治以降から発展した工業都市で、瀬戸内海沿岸部に帝人、三井化学、日本製紙、東洋紡等の大手企業の工場・研究所が立地し、繊維化学、製紙、石油化学等の基幹産業が集積しています。2006年の周辺8市町村との合併により県内第2位の面積を持つ広域都市となり、第1次産業から第3次産業まで多様な産業構造を持つ安定した雇用環境を提供しています。米軍岩国基地という特殊要因もあり、国際色豊かな住環境と安定した経済基盤を併せ持つ特徴があります。錦川下流域の肥沃な平野部と中山間地域の豊かな自然資源により、都市機能と自然環境が調和した多面的な地域特性を有しています。
岩国市のマンション市場動向と投資環境
2025年の岩国市マンション市場は1,750万円～2,750万円の価格帯で推移し、3LDKタイプの中央値が1,680万円と手頃な価格水準を維持しています。直近5年間は価格上昇傾向にあり資産価値が向上しており、最多販売期間が30日以内（30.6%）と早期売却が期待できる流動性の高い市場環境です。100戸以下の中規模マンションが中心で、建築年26-30年の物件が供給の23.9%を占める成熟した市場を形成しています。新幹線駅という交通利便性、充実した医療・商業インフラ、安定した産業基盤により、県内でも特に住環境の質が高く、賃貸相場も1K4.2万円～3LDK以上7.8万円と適正水準で、投資・実需両面で魅力的な不動産市場を形成しています。
錦帯橋観光と地域ブランド力
岩国市最大の観光資源である錦帯橋は年間300万人以上の観光客を集める全国屈指の観光地で、渡橋客は年間58万人を超え、岩国城へのロープウェー、城下町散策、鵜飼見学など多様な観光コンテンツを提供しています。「岩国市観光交流所 本家 松がね」「吉香 鵜の里」「岩国シロヘビの館」等の新設観光施設により受入体制が強化され、錦川の鮎漁や江戸時代から続く鵜飼の再現など、歴史と自然を活かした独自の観光価値を創出しています。2017年のJR岩国駅リニューアルや駅前広場整備により玄関口機能も向上し、これらの観光資源とインフラ整備により岩国市全体のブランド力と地域の魅力度が高まり、不動産価値の下支えとなっています。
災害対策と居住安全性の確保
岩国市は錦川の洪水リスクに対して「岩国市防災ガイドブック」を作成し、警戒レベル5の緊急安全確保発令など段階的な避難指示体制を整備しています。2018年西日本豪雨災害の教訓を踏まえ、防災意識の向上と避難体制の強化が図られており、国立病院機構岩国医療センターは災害拠点病院として緊急時医療体制も確保されています。瀬戸内海気候による温暖で安定した気象条件、複数の避難ルート（山陽自動車道、JR山陽本線・岩徳線、国道等）の確保、広域合併による防災体制の充実により、総合的な安全性は高く維持されています。新幹線駅や空港アクセスにより災害時の代替交通手段も豊富で、マンション購入者にとって安心できる居住環境が整備されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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