防府市の中古マンション売却相場・価格情報
山口県防府市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
防府市のエリア特性
防府市の交通利便性とアクセス環境
防府市はJR山陽本線防府駅を中心とした優れた交通アクセスを誇ります。新山口駅まで15分、新幹線利用で東京から約4時間30分、大阪から約2時間でアクセス可能で、九州方面へは博多まで35分と全国主要都市とのネットワークが充実しています。市内では防長交通やJRバス中国が運行する路線バスが市民の足として機能し、山陽自動車道防府東・西ICからは広島や下関方面への車でのアクセスも良好です。山口宇部空港からは約40分の距離にあり、羽田空港からの航空便も活用できるため、ビジネス・レジャー両面で利便性の高い立地環境を提供しています。
充実した商業施設と生活インフラ
防府市の生活利便性を支えるのは、イオンタウン防府やゆめタウン防府といった大型商業施設の存在です。イオンタウン防府は約32万6千人の商圏人口を持つ地域の商業拠点で、マックスバリュ、ニトリ、アカチャンホンポなどの核テナントが入居し、日常の買い物から専門的なニーズまで幅広く対応しています。ゆめタウン防府は食品フロア9時-21時、専門店10時-20時の営業時間で利便性が高く、市民の生活を支えています。これらの商業施設により、都市部に劣らない買い物環境が整備されており、マンション居住者にとって快適な生活環境が確保されています。
医療・教育環境の充実度
防府市は山口県立総合医療センターという県内有数の高度医療機関を擁し、三次救急医療施設として山口市・防府市・周南市などの中部地域をカバーしています。年間約1万人の救急患者を受け入れ、そのうち約3,500人が入院治療を受ける体制を整備し、心血管系救急や脳卒中治療、がん診療連携拠点病院としての機能も担っています。教育面では市内に複数の公立小中学校があり、明確な学区制により安定した教育環境を提供しています。防府天満宮という学問の神様を祀る全国12,000社の天満宮の総本社的存在もあり、教育に対する地域の意識も高く、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。
防府市のマンション市場動向と投資価値
2025年の防府市マンション市場は堅調な推移を示しており、取引件数16件で平均売却額1,848万円、平均専有面積82㎡、平均築年数24年という実績を記録しています。価格推移は上昇傾向にあり、前年比102.7%、前月比118.0%で推移し、特に直近では大きな上昇を見せています。手頃な価格帯から高級物件まで幅広い取引事例があり、3LDKタイプが最も多く販売価格の中央値は1,100万円となっています。最多販売期間が30日以内（29.9%）と比較的早期の売却が期待でき、100戸以下の中規模マンションが多いという特徴もあります。資産価値の維持・向上が期待できる市場環境です。
人口動向と地域の安定性
防府市の人口は1995年の118,803人をピークに現在約114,000人で推移し、山口県内では比較的人口減少が緩やかな自治体として位置づけられています。国立社会保障・人口問題研究所による2045年の人口予測は101,202人で、急激な人口減少は見込まれていません。市の中央部には県内最大の防府平野が広がり、一級河川佐波川の河口に位置する地理的条件により、古くから交通の要衝として発展してきました。JR山陽本線や国道2号線により東の周南市、西の山口市と結ばれ、国道262号線で山口市中心部とも直結する立地の良さが、地域の安定性と将来性を支えています。
防災対策と安全性への取り組み
防府市は災害対策基本法に基づく地域防災計画を策定し、市民の安全確保に積極的に取り組んでいます。高潮、佐波川洪水、柳川・名田川洪水、土砂災害、地震（地盤脆弱性）、津波といった各種災害に対応したハザードマップを作成・配布し、全戸に防災ファイルを配布することで市民の防災意識向上を図っています。南海トラフ地震防災対策推進計画も策定し、大規模災害への備えを強化しています。市の災害情報配信システムや防災行政無線による情報伝達体制も整備されており、マンション購入者にとって安心できる防災体制が構築されています。瀬戸内海に面した比較的安定した気候条件も、居住環境の安全性を高める要素となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。