庄内町の中古一戸建て売却相場・価格情報
山形県庄内町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
庄内町のエリア特性
余目駅を中心とした庄内平野の交通要衝と商業集積地域
庄内町は山形県東田川郡に位置し、人口約18,850人で県内町村では高畠町に次ぐ規模を持つ活気あふれる地域です。庄内平野のほぼ中央に位置し、JR羽越本線余目駅とJR陸羽西線清川駅を擁する交通の要衝として発達してきました。余目地区は国道47号線と県道沿いに住宅や商店、公共施設が集中する町の中心地で、そこを中心に放射状に周辺集落へ道路が伸びる利便性の高い立地です。築80年の米倉庫を活用した観光拠点施設「クラッセ」や190年の歴史を誇る醤油屋、古くから続く酒蔵などの情緒あふれる街並みが残されており、戸建住宅では歴史ある商人の町としての文化的環境と現代的な利便性を両立できる住環境が魅力です。
庄内平野の豊かな穀倉地帯と月山の水源による自然環境
庄内町は月山の山頂を有し、その月山を水源とする平成の名水百選に選ばれた立谷沢川と最上川の流域に広がる豊かな自然環境に恵まれています。庄内平野の中央部から月山のふもとまで細長い形状の町域は、清流が田を潤す日本一おいしいお米のふる里として知られ、コシヒカリやつや姫など現在の良食味米のルーツとなる「亀ノ尾」発祥の地でもあります。ウィンドーム立川の風力発電施設（風車）が地域のシンボルとなっており、だし風を活用した環境に配慮したエネルギー施策も特徴的です。戸建住宅では四季を通じて美しい田園風景を楽しめ、新鮮で安全な地元農産物を日常的に入手できる豊かな食文化と、清涼な空気と水に恵まれた健康的な住環境を提供しています。
徳洲会庄内余目病院を核とした充実の医療・教育環境
庄内町の医療体制は徳洲会グループが運営する庄内余目病院を中核として整備されており、庄内平野約28万人の地域医療を支える重要な拠点となっています。隣接する余目徳洲苑では介護老人保健施設や訪問看護、グループホームが併設され、医療と介護の連携による地域包括ケアシステムが確立されています。教育面では立川小学校、余目第一～第四小学校の5校と立川中学校、余目中学校の2校に加え、全日制・定時制・通信制の3課程を設置する庄内総合高校があり、多様な教育ニーズに対応しています。町では庄内総合高校支援事業により入学者増加促進と地域活性化を図っており、戸建住宅での子育て世帯には質の高い教育環境と医療安心体制が大きなメリットとなります。
手頃な価格帯と多様な住宅選択肢による不動産市場の魅力
庄内町の不動産価格は土地の坪単価が1.9万円～4.0万円程度と非常に手頃な水準で、中古住宅では280万円～1,450万円の価格帯で多様な選択肢があります。余目駅徒歩3～8分圏内の利便性の高い立地でも坪単価4万円程度と、都市部では考えられない価格で駅近住宅を取得できます。分譲地では全3区画で325万円～339万円の新規宅地も供給されており、新築戸建ての建築も現実的な価格で実現可能です。町では空き家バンク制度を運営し、家財道具処分の補助金制度も整備しており、移住促進に向けた取り組みが充実しています。庄内平野の中心地という立地条件と歴史ある商業地域としてのポテンシャルにより、価格の手頃さに加えて将来的な資産価値の安定性も期待できる市場環境となっています。
亀ノ尾発祥の地としてのブランド価値と農業6次産業化
庄内町は現在の良食味米のルーツとなる「亀ノ尾」発祥の地として、米作文化と食文化の歴史的価値を持つ地域です。190年の歴史を誇る醤油屋や古くから続く酒蔵など、伝統的な食品産業が根付いており、農業の6次産業化による地域経済の活性化が進んでいます。観光拠点施設「クラッセ」では地域の特産品や加工食品の販売が行われ、農業と観光、商業が融合した新たな産業構造が形成されています。マックスバリュ余目店やローソンなどの商業施設により日常の利便性も確保されており、戸建住宅では農業体験や食品加工体験などの田舎暮らしの魅力と、必要な商業サービスへのアクセスを両立できます。伝統的な商人の町としての文化的背景は、移住者や二拠点生活者にとって魅力的な地域アイデンティティとなっています。
庄内町での戸建売却成功のための交通利便性と農業文化の複合的魅力
庄内町の戸建売却では、余目駅・清川駅という2つの鉄道駅を持つ交通利便性と、亀ノ尾発祥の地という農業文化のブランド価値を効果的に組み合わせてアピールすることが重要です。徳洲会庄内余目病院による安心の医療体制、庄内総合高校を含む充実した教育環境、マックスバリュなどの商業施設による日常利便性を都市的魅力として訴求しながら、月山の水源による名水、豊かな田園風景、伝統的な醸造業の文化などの農村的価値も前面に出しましょう。坪単価1.9万円～4.0万円という手頃な価格帯は、都市部からの移住者や投資目的の購入者にとって大きな魅力となります。庄内平野という立地ブランドと風力発電施設などの環境配慮の取り組みも含めて、持続可能で豊かなライフスタイルを実現できる住環境として包括的に提案することで、多様な購入検討者層に効果的にアプローチできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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