三川町の土地売却相場・価格情報
山形県三川町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三川町のエリア特性
庄内地方の交通要衝としての立地優位性
三川町は山形県北西部の庄内平野のほぼ中央に位置し、人口約7,400人の町で庄内総合支庁が設置されている行政中心地です。国道7号三川バイパスをはじめとする国県道が縦横断し、重要港湾酒田港、庄内空港、山形自動車道への容易なアクセスにより庄内地域の交通の要衝となっています。鶴岡市・酒田市への路線バスも充実しており、イオンモール三川などの商業施設への交通網も整備されています。この地理的優位性により、物流・商業・サービス業などの事業用地として高い需要があり、特に幹線道路沿いの土地は将来的な商業・業務施設用地としての価値を持っています。
全国有数の穀倉地帯としての農地価値
三川町は町名の由来となった赤川、藤島川、大山川の三つの川の恵みにより形成された庄内平野に位置し、町の面積の7割が水田の全国有数の穀倉地帯です。庄内砂丘メロンの生産地域としても知られ、砂丘地の水はけの良い土壌と良質な地下水、日照条件に恵まれた農業適地となっています。庄内赤川土地改良区による農業用水管理システムも整備されており、安定した農業経営が可能です。優良農地としての価値が高く、農業法人や新規就農希望者からの需要も見込まれ、また農地転用による住宅地や事業用地への転換可能性もあり、立地条件により多様な土地活用の選択肢を持っています。
道の駅を核とした観光・商業拠点の形成
道の駅庄内みかわと物産館マイデルは町の代表的観光・商業拠点として機能し、地場産そば粉を使ったそば打ち体験や藁細工づくりなどの体験型観光を提供しています。山形県庄内地域最大規模の多目的ホールを備え、情報発信拠点としても重要な役割を果たしています。これらの施設周辺は観光客の集客が見込まれ、飲食店、土産物店、体験施設などの商業用地としての需要があります。また、農業体験や田園風景を活かした観光農業の展開により、観光関連事業用地としての土地活用の可能性も高く、特に道の駅へのアクセスが良い立地の土地は商業・観光用途での付加価値が期待されます。
庄内総合支庁所在地としての行政・業務機能
三川町には庄内総合支庁が設置されており、庄内地方の行政中心地としての機能を担っています。県の出先機関をはじめとする行政関連施設が集積し、業務・サービス業の集積地となっています。この行政機能の集積により、関連する業務施設、金融機関、各種サービス業の事業用地需要が安定しています。また、行政職員や関連業務従事者の住宅需要もあり、住宅地としての土地需要も継続的に見込まれます。庄内地方全体を管轄する機関が所在することで、町の将来的な発展性と安定性が確保されており、長期的な土地資産価値の維持に寄与しています。
イオンモール三川と商業集積による経済効果
イオンモール三川は庄内地方の主要商業施設として機能し、鶴岡市・酒田市からの路線バスも運行される庄内地方の商業拠点となっています。大型商業施設の存在により周辺地域の商業活動が活発化し、関連する商業・サービス業の用地需要が高まっています。また、雇用機会の創出により住宅地需要も押し上げており、特にモール周辺や主要アクセス道路沿いの土地は商業地・住宅地両面での価値を持っています。商業集積による人口流入効果や地域経済の活性化は、土地需要の安定化と資産価値の向上に寄与しており、中長期的な投資対象としても魅力的な地域となっています。
田園都市としての住環境と将来性
三川町は一面に田んぼが広がる田園風景の中に適度な都市機能が配置された田園都市として、豊かな自然環境と利便性を兼ね備えた住環境を提供しています。季節とともに変化する田園風景は住民の生活に潤いをもたらし、都市部にはない魅力的な住環境を形成しています。庄内空港や山形自動車道へのアクセスの良さにより、首都圏との交流も容易で、Uターン・Iターン希望者からの住宅地需要も見込まれます。人口約7,400人の適度な規模で、コミュニティの結束も強く、子育て環境や高齢者福祉の面でも充実した地域です。持続可能な地域づくりが進められており、住宅地としての土地需要は今後も安定した推移が期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。