飯豊町の土地売却相場・価格情報
山形県飯豊町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飯豊町のエリア特性
「日本で最も美しい村」の立地とアクセス利便性
飯豊町は「日本で最も美しい村」連合に加盟する人口約6千人の町で、山形県南部の西置賜郡に位置しています。JR米坂線羽前椿駅が町の玄関口となり、東京から山形新幹線・米坂線利用で約3時間、仙台からも約2時間30分とアクセス良好です。東北中央自動車道赤湯ICから国道113号線で約25分、首都圏からも高速道路利用で約4時間と、鉄道・道路両面でのアクセスが確保されています。面積の84％を山林が占める自然豊かな環境でありながら、交通インフラが整備されており、観光地としての価値と住環境の利便性を両立した立地条件は、土地の多様な活用可能性を提供しています。
白川湖と水没林による唯一無二の観光資源
飯豊町の代表的観光スポットである白川湖の水没林は、春の雪解け時期（3月下旬～5月中旬）限定で見られる幻想的な絶景として全国的に知られています。白川ダム湖畔には充実したアウトドア施設があり、オートキャンプ場、カヌー・SUP体験、パークゴルフなど年間を通じた観光客を集めています。7月の「白川ダムSNOW卵まつり」や5月の「全国白川湖畔マラソン」など定期的なイベント開催により安定した集客を実現しており、観光関連事業用地としての土地需要は非常に高いものがあります。特に湖畔周辺や観光施設へのアクセスが良い土地は、宿泊施設やレジャー施設用地として高い付加価値を持っています。
米沢牛生産基地としての畜産業の優位性
飯豊町は米沢牛の約40％を生産する一大畜産基地として知られ、特に脂肪交雑基準をクリアした高品質な米沢牛の約半数が当町から出荷されています。豊富な山林資源と清涼な水源、広大な草地を活かした畜産業は町の基幹産業となっており、畜産関連施設用地への需要は安定しています。和牛飼育に適した自然環境と確立された流通システムにより、新規参入や規模拡大を図る畜産事業者からの土地需要も見込まれます。また、近年注目されているアグリツーリズムの観点から、牧場体験や食肉加工体験施設などの複合的な土地活用も可能で、農業・観光・食品産業が融合した新しい事業用地としての価値も期待されます。
移住促進と農業振興による住宅地需要
飯豊町では移住・定住支援ポータルサイト「おいでいいで飯豊町」を運営し、移住相談員による手厚いサポート体制を整備しています。稲作を中心とした農業に加え、トマト、花き、アスパラガスのハウス栽培が盛んで、新規就農希望者向けの支援制度も充実しています。人口約6千人の適度な規模のコミュニティで、都市部にはない豊かな自然環境と美しい景観を求める移住希望者からの住宅地需要が継続的にあります。特に農業従事や半農半Xライフスタイルを目指す移住者にとって魅力的な環境であり、農地付き住宅や農業体験が可能な住宅用地としての土地活用において高い需要が期待されます。
温泉資源と農家民宿による体験型観光の拡大
白川温泉白川荘をはじめとする温泉資源と、町内7軒の農家民宿による農業体験型観光が確立されており、都市部からの体験型観光需要が増加しています。どぶろく特区としての地酒文化や、山菜・きのこなどの山の幸を活かした食文化も観光資源として活用されています。道の駅いいで「めざみの里観光物産館」では年間を通じて地元食材を活かした料理が提供され、安定した観光客数を確保しています。これらの観光資源により、民宿・ペンション用地、農業体験施設用地、温泉関連施設用地などの多様な土地需要が創出されており、特に観光と農業を組み合わせた複合的な土地活用において大きな可能性を持っています。
持続可能な地域づくりと土地資産価値の展望
飯豊町は「日本で最も美しい村」としてのブランド価値を活かし、持続可能な観光と農業の調和による地域づくりを推進しています。人口減少という課題がある一方で、移住支援制度の充実や独自の観光資源により一定の人口維持効果が見られます。特に白川湖の水没林という他では見られない自然現象は、長期的な観光価値として継続的な集客力を持っており、関連する土地の資産価値は相対的に安定しています。米沢牛ブランドの維持・発展により畜産業用地の価値も堅調で、農業・観光・畜産業の三本柱による多角的な地域経済は、土地需要の多様化と安定化に寄与し、中長期的な土地資産価値の維持が期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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