白鷹町の土地売却相場・価格情報
山形県白鷹町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
白鷹町のエリア特性
最上川流域の恵まれた立地とアクセス環境
白鷹町は山形県南部の置賜地域に位置し、雄大な最上川が町を東西に貫流する水と緑に恵まれた町です。山形鉄道フラワー長井線が町内を通り、長井市や米沢市への交通アクセスが確保されています。東部は白鷹丘陵、西部は朝日山系に囲まれた盆地地形で、平坦な水田地帯が広がり土地利用に適しています。国道287号線沿いの立地により、車でのアクセスも良好で、隣接する長井市や米沢市との連携も密接です。人口約1万1千人規模の町として適度な生活環境が整っており、最上川の豊富な水資源と肥沃な土壌は、住宅地・農地・事業用地として多様な土地活用の可能性を提供しています。
紅花産業と伝統工芸によるブランド価値
白鷹町は「日本の紅をつくる町」として県花である紅花の生産量日本一を誇り、夏には紅花まつりが開催される観光名所となっています。400年以上の歴史を持つ深山和紙の伝統技術は山形県無形文化財に指定され、深山和紙振興研究センターで技術継承が行われています。これらの伝統産業と文化資源は町の独自性を高め、観光関連事業や工芸体験施設、農業観光などの土地需要を創出しています。紅花染めや和紙制作体験などの観光コンテンツは年間を通じて集客力があり、観光・体験施設用地や民宿・ゲストハウス用地としての土地活用において高い付加価値を持っています。
最上川ヤナ場と鮎文化による観光資源
白鷹町の代表的観光施設である道の駅「白鷹ヤナ公園」は、最上川に設置されたヤナ場で名物の鮎料理を年中楽しめる全国的に知られた観光拠点です。秋の「白鷹鮎まつり」や冬の寒風干し鮎など、四季を通じた鮎文化が根付いており、年間多くの観光客が訪れています。この安定した観光客数は、周辺の飲食店や宿泊施設、土産物店などの商業用地需要を生み出しています。最上川沿いの立地や観光施設へのアクセスが良い土地は、観光関連事業用地として高い需要が見込まれ、特に体験型観光や飲食業を目的とした土地売却において有利な条件となっています。
移住支援制度と住宅地需要の安定性
白鷹町では東京圏からの移住者に対する支援金制度（最大100万円＋子ども1人当たり最大100万円）や、0歳から高校生までの医療費無償化、0～2歳児保育料無償化など手厚い子育て支援制度を整備しています。創業支援や事業多角化への助成制度もあり、移住希望者にとって魅力的な環境が整っています。白鷹町ふると移住推進協議会による相談体制も充実しており、移住者向けの住宅地需要は安定しています。人口約1万1千人規模で適度なコミュニティが形成されており、自然環境と生活利便性のバランスが取れた住環境は、特に子育て世代からの住宅用地需要を継続的に生み出しています。
優良農地としての土地価値と活用可能性
白鷹町は最上川流域の肥沃な土壌を活かした稲作地帯として知られ、隣接する長井市と連続した水田地帯を形成しています。ホップ生産でも知られる農業の町として、優良農地の価値は高く評価されています。2025年の土地価格は住宅地平均で28,446円/坪、商業地平均で44,049円/坪と手頃な価格帯で推移しており、農業法人や新規就農希望者からの需要も見込まれます。農地転用による住宅地や事業用地への転換可能性もあり、特に幹線道路沿いの農地は将来的な土地利用変更の選択肢を多く持っています。紅花栽培やホップ生産などの特色ある農業は観光農業としても展開でき、多角的な土地活用が期待されます。
文化観光と産業振興による将来性
白鷹町は伝統的な紅花産業、深山和紙制作、鮎文化という3つの柱で差別化された観光・文化戦略を展開しており、これらの文化資源は長期的な町の魅力として継続します。年間を通じたイベント開催により安定した観光客数を確保し、関連する商業・サービス業の土地需要を支えています。移住支援制度の充実により人口減少の抑制効果も見られ、住宅地需要の安定化に寄与しています。山形鉄道フラワー長井線の存在により公共交通も確保されており、高齢化社会においても一定の利便性を維持できます。文化観光と農業の融合による6次産業化の推進により、新たな事業用地需要の創出も期待され、中長期的な土地資産価値の維持が見込まれます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。