白鷹町の中古一戸建て売却相場・価格情報
山形県白鷹町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
白鷹町のエリア特性
最上川と古典桜の里として知られる自然豊かな住環境
白鷹町は山形県南部の置賜地域に位置し、町を東西に分ける最上川の豊かな流れと、東部の白鷹丘陵、西部の朝日山系に囲まれた美しい自然環境を持つ人口約1万1千人の町です。樹齢約1200年の薬師桜や釜ノ越桜をはじめとした古典桜の名所として「古典桜の里」の愛称で親しまれ、4月下旬から5月上旬には多くの観光客が訪れます。道の駅白鷹ヤナ公園「あゆ茶屋」では名物の鮎料理が楽しめ、最上川沿いの豊かな田園地帯では米作中心の農業が営まれています。戸建住宅では四季の移ろいを身近に感じられる自然環境と、川のせせらぎや桜並木などの美しい景観を日常的に楽しむことができます。
フラワー長井線荒砥駅を中心とした生活拠点と広域アクセス
白鷹町の中心部は山形鉄道フラワー長井線の終点である荒砥駅周辺に形成されており、高等学校、中央公民館、役場、消防署などの主要機能が集約されています。県都山形市まで約30km、置賜地域の中核都市である米沢市まで約35kmという立地で、国道287号により両市への良好なアクセスが確保されています。町内の移動は自家用車が主体となるため、戸建住宅では駐車場の確保が重要な要素となります。荒砥駅周辺の住宅は公共施設への徒歩アクセスが可能で、マックスバリュ白鷹店をはじめとする商業施設も国道沿いに立地しており、日常生活の利便性が確保されています。
白鷹町立病院を中核とした充実の医療・教育・生活環境
白鷹町立病院は昭和30年開設の地域医療中核施設で、24時間365日の救急医療体制と人間ドック等の検診機能を備えています。内科・外科・整形外科・婦人科・皮膚科の診療科目と一般60床の病床数により、安心して生活できる医療環境が整備されています。教育面では町立の小学校4校（蚕桑・鮎貝・荒砥・東根小学校）と白鷹中学校があり、子育て世帯に適した教育環境を提供しています。文化交流センター「あゆーむ」などの文化施設も充実し、地域コミュニティ活動も活発です。戸建住宅での子育てにおいて、安全な通学路と地域全体で見守る教育環境が大きなメリットとなります。
手頃な価格水準と農村地域特有の不動産市場環境
白鷹町の2025年公示地価平均は1万3173円/㎡（坪単価4万3548円/坪）で、2024年基準地価平均は6850円/㎡（坪単価2万2644円/坪）と、置賜地域では比較的手頃な価格水準を維持しています。前年比-0.94%の微減傾向にありますが、安定した市場環境となっています。町では空き家情報や子育て支援住宅の制度も整備されており、移住促進に向けた取り組みが進んでいます。戸建住宅は農村地域特有の広い敷地を持つ物件が多く、家庭菜園や複数台駐車場の確保が可能です。最上川沿いの立地や桜並木に近い物件では、自然環境の良さが価格に反映される傾向があります。
ホップ産地と農業基盤による地域経済の安定性
白鷹町はホップの産地として知られ、最上川沿いの豊かな田園地帯では米作を中心にりんご、トマト栽培、酪農による生乳生産が行われています。農業を基盤とした地域経済により、安定した雇用環境と地域コミュニティが形成されています。農業従事者や農業関連産業に携わる世帯が多く、季節感のある生活リズムと地域の結びつきが強いことが特徴です。戸建住宅では農業に適した立地や、農機具保管庫、家庭菜園スペースなどが重視される傾向があります。また、観光農業や体験農業への参加機会も豊富で、都市部からの移住者にとって魅力的な農村ライフスタイルを提供できる環境が整っています。
白鷹町での戸建売却を成功させる自然環境と利便性の両立アピール
白鷹町の戸建売却では、最上川の清流と古典桜の美しい自然環境を最大限にアピールしながら、医療・教育・商業施設の利便性もバランス良く訴求することが重要です。荒砥駅周辺の物件は公共交通利用と徒歩生活圏での利便性を、郊外物件は広い敷地と自然環境の豊かさを前面に出しましょう。春の桜シーズンや秋の田園風景など、季節ごとの美しさを写真や動画で効果的に紹介し、都市部では得られない四季の移ろいを感じられる住環境として差別化を図ります。農業体験や自然体験を求める家族層、リタイア後の田舎暮らしを望む層、フラワー長井線沿線での移住を検討する層など、ターゲットを明確にした情報発信が成功の鍵となります。町の移住支援制度や空き家バンクの活用も積極的に検討しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。