川西町の土地売却相場・価格情報
山形県川西町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
川西町のエリア特性
川西町の立地とアクセスの利便性
川西町は山形県南部の置賜地方中央に位置し、JR米坂線の羽前小松駅が町の中心部に設置されており、東京からは山形新幹線との乗り継ぎで約2時間30分とアクセス良好です。国道287号線が町内を縦断し、東北自動車道福島飯坂ICからも車で約1時間と、首都圏からの交通アクセスに優れています。山形鉄道フラワー長井線の西大塚駅も利用でき、周辺地域との交通網も充実しており、土地の利便性と将来的な資産価値の維持に寄与しています。三菱鉛筆山形工場などの企業立地もあり、雇用面でも安定した環境が整っています。
「ダリアの里」としてのブランド価値と観光資源
川西町は「ダリアの里」として全国に知られ、650品種10万本のダリアが咲く川西ダリヤ園は年間多くの観光客を集める一大観光スポットです。イギリス人旅行家イザベラ・バードが「アジアのアルカディア（理想郷）」と賞賛した美しい散居集落の景観は、日本の原風景として高い評価を受けています。この歴史的・文化的価値は土地の独自性を高め、観光業や農業体験などの多様な土地活用の可能性を広げています。町の花であるダリアによるブランド化は、不動産の付加価値として作用し、特に農地や住宅用地としての魅力を向上させる要因となっています。
優良農地としての土地ポテンシャル
川西町は水田単作地帯として知られ、良質な米作りが盛んな優良農地が広がっています。肉牛飼育や果樹生産も活発で、農業の多角化が進んでいる地域です。平坦で水利に恵まれた土地条件は、農業用地としての価値が高く、後継者不足による農地売却のニーズも増加傾向にあります。2024年の土地取引価格は9,430円/㎡（坪単価31,173円）と手頃な価格帯で推移しており、農業法人や新規就農希望者からの需要も見込まれます。農地転用による住宅地開発の可能性もあり、立地条件の良い農地は将来的な土地利用転換の選択肢を多く持っています。
移住促進政策と住宅地需要の拡大
川西町では移住・定住促進に積極的に取り組んでおり、空き家バンク制度や地域おこし協力隊制度などの移住支援策を充実させています。「かわにし未来ビジョン」に基づく町づくりが進められ、移住者向けの住宅地需要が高まっています。2021年には新庁舎が開庁し、川西町フレンドリープラザなどの公共施設も整備が進んでおり、生活環境の向上が図られています。都市部からの移住希望者にとって、自然豊かで交通アクセスも良好な川西町は魅力的な立地であり、住宅用地としての土地需要は今後も安定した推移が期待されます。
生活インフラと商業施設の充実度
川西町の中心部である羽前小松駅周辺には町役場をはじめとする行政機関が集中し、日常生活に必要な各種手続きが効率的に行えます。川西町フレンドリープラザには図書館や劇場が併設され、文化・教育面での充実した環境が整っています。医療機関や商業施設へのアクセスも良好で、隣接する長井市や米沢市への買い物や通院も容易です。人口約1万3千人規模の町として適度なコミュニティが形成されており、住宅地としての土地活用において、生活利便性と自然環境のバランスが取れた魅力的な環境を提供できます。
将来性と投資価値の見通し
川西町は「第2期まち・ひと・しごと創生総合戦略」に基づき、持続可能な地域づくりを推進しており、農業振興と観光振興の両面から地域経済の活性化が図られています。ダリア栽培を中心とした観光農業の発展や、企業誘致による雇用創出により、土地需要の安定化が期待されます。人口減少対策として移住促進に力を入れており、住宅地や事業用地としての新たな需要開拓が進んでいます。首都圏からのアクセスの良さと豊かな自然環境を活かした観光・農業複合型の土地活用や、テレワーク対応の住宅地開発など、多様な土地利用の可能性があり、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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