中山町の土地売却相場・価格情報
山形県中山町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
中山町のエリア特性
芋煮会発祥の地・中山町の土地価値と歴史的価値
中山町は「芋煮会発祥の地」として全国に知られ、江戸時代には最上川舟運の要衝として栄えた歴史ある町です。元禄7年（1694年）まで長崎湊は舟運の終点で、米沢方面への物流拠点として重要な役割を果たしていました。現在でも最上川の恵まれた自然環境と豊かな農業地帯に囲まれた立地は、土地の資産価値を支える重要な要素となっています。2024年の公示地価は平均坪単価約6万5千円で、県内でも安定した地価を維持しており、歴史と文化に根ざした土地の魅力が評価されています。芋煮会などの文化的価値が土地のブランド力を高め、長期的な資産価値の維持に貢献しているのが特徴です。
山形県野球場周辺の良好な住環境と宅地開発
中山町の中心部には山形県野球場が立地し、周辺の中山公園とともに良好な住環境を形成しています。最上川付近の西側エリアには中川団地や中原団地などの住宅地開発が活発に行われており、長崎せせらぎ公園なども整備されています。羽前長崎駅を中心とした長崎地区は町の中核として発展しており、生活利便施設も充実しています。宅地造成が計画的に進められているエリアでは、良好な区画整理により住宅地としての価値が高く評価されています。県野球場という公共スポーツ施設の近隣という立地は、子育て世代にとって魅力的な環境であり、土地の付加価値を高める要素となっています。
優れた交通アクセスと県央エリアへの利便性
中山町は山形県の中央部に位置し、主要都市へのアクセスが非常に良好です。国道112号が町を貫通し、山形市中心部まで約15分、天童市まで約20分、寒河江市まで約15分という近距離にあります。山形自動車道の寒河江インターチェンジまでは約7分の距離で、県外への移動も便利です。JR左沢線の羽前長崎駅があり、鉄道利用も可能です。この立地の良さは土地の実用性を高め、通勤圏内としての需要も見込めます。県央エリアの中核都市へのアクセスの良さは、土地の流動性を高め、将来的な売却時にも有利に働く重要なポイントです。平坦な地形で建築しやすい土地が多いことも、開発コスト面で有利です。
豊かな農業基盤と最上川の自然環境
中山町は山形盆地の西部にあり、奥羽山脈と出羽丘陵に囲まれた肥沃な平地が広がっています。最上川の恵まれた水資源により、古くから稲作をはじめとした農業が盛んで、特に芋煮に使用される里芋の産地としても有名です。農地転用による宅地化の需要も一定程度見込まれ、農業的土地利用から住宅用地への転換が可能な土地も存在します。最上川沿いの美しい景観は、土地の環境価値を高める要素となっています。四季折々の自然を楽しめる住環境は、移住希望者にとっても魅力的で、土地需要の底上げに寄与しています。良好な自然環境と農業基盤は、土地の長期的な価値維持に重要な役割を果たしています。
ひまわり温泉と観光資源による地域価値
中山町には「ひまわり温泉ゆ・ら・ら」があり、月山や葉山の雄大な自然を一望できる観光スポットとして親しまれています。この温泉施設は町の重要な観光資源であり、地域の魅力向上に貢献しています。年間を通じて開催される芋煮会関連イベントや「元祖全国芋煮会in中山」などの全国的な知名度を持つイベントも、地域ブランド力の向上に寄与しています。これらの観光・文化資源は土地の付加価値を高め、特に観光関連事業や飲食業などの商業用地としての活用可能性を広げています。地域の知名度向上は土地の認知度アップにもつながり、売却時の市場性を高める効果が期待できます。
人口約1万1千人の安定したコミュニティと将来性
中山町は人口約1万1千人の規模で、山形県内でも安定したコミュニティを形成しています。芋煮会発祥の地としての文化的アイデンティティが強く、住民の地域愛も深いことが特徴です。町では計画的な宅地開発や公共施設の整備を進めており、持続可能な地域づくりに取り組んでいます。農業委員会による農地の適正管理も行われており、土地利用の透明性が保たれています。山形県の県央エリアとしての立地優位性と、観光・文化資源の充実により、今後も一定の人口維持が期待されます。地域コミュニティの結束の強さは土地の安定性を示すバロメーターでもあり、長期的な資産価値の維持に寄与する重要な要素となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。