東根市の土地売却相場・価格情報
山形県東根市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東根市のエリア特性
山形空港と新幹線停車駅の抜群の立地優位性
東根市は山形空港（おいしい山形空港）と山形新幹線さくらんぼ東根駅を同時に擁する県内唯一の都市です。空港から東京まで約1時間、新幹線でも約3時間のダブルアクセスが可能で、空港ライナーによりさくらんぼ東根駅まで10分800円の好利便性を実現しています。山形市から車で約30分、仙台市からも約1時間という立地により、ビジネス・観光両面での需要が高く、東根大森工業団地や山形臨空工業団地の企業集積も進んでいます。この交通インフラの充実は土地の資産価値を支える最大の要因となっており、他地域との競争優位性は明確です。
堅調な土地価格推移と安定した取引環境
東根市の土地価格相場は2025年現在、坪単価9.4万円/坪（2.8万円/㎡）で推移し、前年比+15.1%の好調な上昇を示しています。基準地価は平均2万9075円/㎡（坪単価9万6115円）、公示地価との総平均は3万3957円/㎡（坪単価11万2255円）で安定しています。商業地では坪単価19万7190円で前年比+1.31%の上昇傾向にあり、住宅地は坪単価8万1652円で-0.10%の微調整にとどまっています。70件の年間取引実績と平均売却額1,016万円の市場規模があり、県内では比較的活発な土地取引が行われています。
充実した医療・教育インフラと急成長する都市機能
東根市は北村山公立病院を中核とした広域医療体制を構築し、三市一町（東根市・村山市・尾花沢市・大石田町）の医療拠点として機能しています。2024年に病院建て替えプロジェクトが進展し、更なる医療環境の向上が期待されます。教育面では急激な人口増加に対応してさくらんぼタントクルセンターや東根中部小学校、大森小学校を新設し、充実した子育て環境を整備しています。18歳以下の医療費助成制度やひとり親世帯への支援制度も完備され、若年層の定住を促進する環境が揃っています。市民バス「さくらんぼ号」は大人200円、学生100円の低料金で市内交通を支えています。
さくらんぼ日本一と果樹王国のブランド力
東根市はさくらんぼ生産量日本一を誇る「果樹王国ひがしね」として全国的な知名度とブランド力を有しています。さくらんぼをはじめりんごなどの果樹栽培が盛んで、観光農園や直売所など農業関連産業が発達しています。さくらんぼ東根駅の命名からも分かるように、市全体がさくらんぼブランドで統一され、観光・農業・商業が一体となった地域振興が図られています。この確立されたブランド力は継続的な観光需要を生み出し、農業関連での土地活用や観光施設での活用など、多様な土地利用の可能性を提供しています。
工業都市としての発展と雇用創出
東根市は山形空港周辺の工業団地開発により急速に工業都市として発展し、電子・精密機械関連企業が数多く集積しています。他地域からの転入増加により人口増加が続き、2010年時点で普通出生率9.6人、経済指標62.1と県内最高水準を記録しています。1980年から2010年の出生率落ち込み幅が県内で最も小さく、若年人口比率の高さが特徴です。イオン東根店などの大型商業施設もさくらんぼ東根駅周辺に集積し、職住近接の良好な都市環境が形成されています。この産業基盤の充実は安定した雇用と所得を生み出し、土地需要の基盤となっています。
成長都市の土地活用戦略と将来性
東根市は山形県内でも数少ない人口増加都市として、土地需要の拡大が継続的に見込まれます。空港立地とさくらんぼブランドを活かした観光関連、工業団地の拡張に伴う産業用地、急増する人口に対応した住宅用地など、多様な土地活用の可能性があります。さくらんぼ東根駅周辺では商業・住宅開発が活発で、駅から徒歩圏内の土地は特に高い需要が期待できます。学校建設やインフラ整備が急ピッチで進む成長都市特有の開発圧力があり、適切なタイミングでの土地活用により高い収益性を確保できる環境です。交通利便性と産業基盤、ブランド力を兼ね備えた東根市の土地は、中長期的な資産形成において魅力的な投資対象といえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。