東根市の中古一戸建て売却相場・価格情報
山形県東根市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東根市のエリア特性
さくらんぼ王国の知名度と交通要衝の立地優位性
東根市はさくらんぼ生産量日本一を誇り、「佐藤錦」発祥の地として全国的な知名度を持つ果樹王国です。さくらんぼの産地として唯一のGI認証を取得し、ブランド価値の高い地域として確立されています。山形空港と山形新幹線さくらんぼ東根駅を擁し、首都圏へ空路約1時間、新幹線約3時間でアクセス可能な県内交通の要衝でもあります。東北中央自動車道の東根IC・東根北ICにより車での広域移動も便利で、戸建て住宅購入者にとって通勤・転勤・観光など多様なライフスタイルに対応できる立地環境を提供しています。国道13号・48号・287号が通る交通インフラの充実により、戸建て物件の資産価値と利便性が高く維持されています。
製造業集積による安定した雇用環境と経済基盤
東根市は山形空港周辺の東根大森工業団地・山形臨空工業団地に電子及び精密機械等の企業が数多く集積し、急速に工業都市として発展してきました。日本が世界に誇る技術を活かした製品を製造する企業を多く有し、安定した雇用機会と経済基盤を形成しています。県内で普通出生率9.6人、経済指標62.1と最も高い数値を記録し、周辺市町村からの移住者を中心とした定住者増加により新たな東根都市圏を形成しています。戸建て住宅需要も企業誘致と人口増加により安定しており、製造業従事者や関連サービス業従事者からの継続的な住宅需要が見込めます。工業団地近郊の戸建て物件では通勤利便性が高く評価され、安定した資産価値を維持しています。
急速な都市開発による新興住宅地の形成
東根市では従来の果樹園が点在していたさくらんぼ東根駅周辺の農業地帯を大規模な工業地帯や商業施設、宅地開発により新興住宅地区に区画整理して分譲しています。急激な人口増加に対応するため市は東根中部小学校や大森小学校などを新設し、教育環境の充実を急速に図っています。まなびあテラス（図書館・美術館併設の公益文化施設）や20万冊収蔵可能な東根市立図書館など、文化・教育施設も整備されています。新興住宅地における戸建て物件は計画的に整備された街区で、道路や上下水道などのインフラも新しく、快適な住環境が確保されています。戸建て購入者にとって新しい街づくりに参加できる醍醐味と、充実した生活利便性を両立できる魅力的なエリアです。
2024-2025年の活発な不動産取引市場
東根市の2025年度戸建て取引データでは、取引件数20件、平均売却額2,342万円、平均土地面積822㎡、平均築年数26年を記録しています。相場が上昇傾向にあり一戸建ての購入ニーズが高まっているため、売却には良好なタイミングとなっています。一方、土地取引は59件、平均売却額1,087万円、平均土地面積1,527㎡で、戸建て住宅と土地の需要格差が明確になっています。空港・新幹線駅・工業団地という複合的な立地優位性により、県外からの転勤・移住需要も継続的に発生し、中古戸建て市場の流動性が確保されています。毎年新築物件が供給される活発な住宅市場により、戸建て売却時の競合物件選択肢も豊富で、適正価格での取引が期待できます。
果樹栽培と製造業が融合した豊かな生活環境
東根市は日本一のさくらんぼ生産に加え、桃、ぶどう、りんご、ラ・フランス、いちごなどの果樹栽培が盛んで、焼き麩の生産量も日本最多を誇ります。戸建て住宅では敷地内でのさくらんぼ栽培や家庭菜園を楽しむ世帯が多く、収穫期には近隣住民との交流や直売による副収入も期待できます。北村山公立病院やさくらんぼタントクルセンター内の休日診療所により医療環境も充実し、戸建て住宅での安心した生活が実現できます。製造業の発展により生活利便施設も整備され、果樹王国の自然環境と都市機能を併せ持つ住環境が形成されています。空港近郊という立地特性により国内外への移動も容易で、戸建て住宅でのゆとりある生活と活動的なライフスタイルを両立できます。
戸建て売却における果樹王国ブランドと交通利便性の訴求
東根市で戸建て売却を成功させるには、さくらんぼ生産日本一・佐藤錦発祥の地・GI認証取得という強力な地域ブランドを最大限活用することが重要です。果樹王国としての知名度により、農業体験や自然派ライフスタイルを求める購入者層への訴求が可能です。山形空港・さくらんぼ東根駅・東北中央自動車道ICという三大交通インフラの近接性は、転勤族や広域通勤者、セカンドハウス需要にとって大きな魅力となります。新興住宅地における計画的なインフラ整備状況や、工業団地への通勤利便性、教育施設の新設・充実度なども具体的にアピールできます。さくらんぼ栽培可能な庭の有無や果樹園への近接性、製造業関連企業への通勤時間なども重要な差別化要因です。急速な都市開発による将来性と、伝統的な果樹栽培文化を併せ持つ東根市特有の価値提案により、幅広い購入検討者層にアプローチできます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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