天童市の土地売却相場・価格情報
山形県天童市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
天童市のエリア特性
山形新幹線停車駅の抜群のアクセス環境
天童市は山形新幹線の停車駅である天童駅を中心とした県内屈指の交通利便性を誇ります。東京から新幹線1本でダイレクトアクセス可能で、1日平均乗車人員1,237人の利用があり、安定した需要が見込まれます。駅舎は将棋の駒をモチーフとしたデザインで東北の駅百選に選定されており、将棋文化と温泉の街として全国的な知名度があります。国道48号により仙台市への交通利便性も高く、仙台都市圏からの観光・ビジネス需要も豊富です。市内には市民バス「ドモス」が運行され、会員登録により誰でも利用可能な公共交通体系が整備されています。
調整局面にある土地価格と投資機会
天童市の土地価格相場は2024年現在、坪単価10.1万円（3.0万円/㎡）で推移しており、前年比-19.7%の調整局面にあります。公示地価は平均3万9985円/㎡（坪単価13万2184円）で前年比+1.13%、基準地価は平均3万4286円/㎡（坪単価11万3342円）で前年比+1.78%と底堅さも見せています。直近3年間の平均土地価格11.5万円/坪は山形県平均9.6万円/坪より19.4%高く、県内では相対的に高い地域です。94件の取引実績と平均売却額1,294万円の市場規模があり、駅から徒歩6分未満の好立地物件の割合が増加傾向にあります。
充実した生活インフラと子育て環境
天童市は人口59,771人、23,304世帯の県内第5位の規模を持ち、安定した生活基盤が整備されています。医療面では小児科専門のつちだ子どもクリニックや天童ハート小児科など専門医療機関が充実し、2015年開設の天童市子育て未来館「げんキッズ」では子育て相談や親子交流の場を提供しています。小中学校には放課後児童クラブが設置され、共働き世帯への支援体制も万全です。大型ショッピング施設があり買い物環境も良好で、都市機能が集約された利便性の高い住環境が形成されています。
将棋と温泉の独特な地域ブランド
天童市は将棋駒生産量日本一とラ・フランス生産量日本一を誇る全国唯一の地域特性を持ちます。江戸時代から続く将棋駒産業は武士の内職として発展し、現在も市のアイデンティティの核となっています。毎年4月の舞鶴山での人間将棋、王将橋・金将橋・銀将橋など将棋にちなんだ街づくりが徹底されています。天童駅から徒歩10分の天童温泉は駒の形をした浴槽や詰め将棋を楽しめる温泉街として、独特な観光資源を形成しています。東南に蔵王連峰、西に月山を望む美しい自然環境も相まって、他地域にはない個性的な魅力があります。
観光・産業の複合的な地域価値
天童市は将棋文化と温泉観光を基軸とした複合的な地域価値を有しています。全国の将棋ファンや温泉愛好者からの継続的な観光需要があり、山形観光の拠点としても機能しています。ラ・フランスをはじめとする農業も盛んで、ふるさと納税でも人気商品となっています。仙台都市圏からの交通利便性により、週末観光や日帰り旅行の需要も安定しており、観光関連産業の集積が進んでいます。これらの産業基盤は土地活用において、住宅用途以外にも宿泊・観光施設、農業関連施設など多様な可能性を提供します。
長期的な土地活用戦略と将来性
天童市の土地は現在の価格調整局面を活用した戦略的な投資機会と捉えることができます。山形新幹線停車駅という交通インフラの優位性は長期的な資産価値の下支え要因となり、将棋・温泉という確立されたブランド力は継続的な需要を保証します。住宅用地としては県内上位の人口規模と充実した生活インフラにより安定需要が見込まれ、観光関連での土地活用も検討可能です。人口減少傾向はあるものの、独特な地域魅力と交通利便性により他地域との差別化が図られており、適切な用途設定により収益性の確保が期待できます。価格調整が進んだ現在は、中長期的な資産形成の好機といえるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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