長井市の土地売却相場・価格情報
山形県長井市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長井市のエリア特性
フラワー長井線とアクセス利便性の高い立地
長井市は山形鉄道フラワー長井線の中心駅である長井駅を擁し、東京から山形新幹線経由で約3時間という良好なアクセスを実現しています。赤湯駅からフラワー長井線で35分、仙台からも山形駅経由でアクセス可能です。特筆すべきは2021年に実現した長井市役所と長井駅の一体化で、全国初の自治体庁舎と鉄道駅舎の融合という先進的な取り組みです。市内には今泉駅からあやめ公園駅、羽前成田駅、白兎駅まで計7駅があり、山交バスの都市間バスや市営バス、タクシー3社による充実した公共交通網が土地の利便性を支えています。
手頃な土地価格相場と安定した市場環境
長井市の土地価格相場は坪単価5.1万円から8.8万円と山形県内でも手頃な水準を維持しており、実需に応じた取引が行われています。2024年の公示地価は平均1万8275円/㎡（坪単価6万0413円）、基準地価は平均1万9253円/㎡（坪単価6万3647円）で推移しています。実際の取引価格は2024年第1四半期で平米単価9,580円、坪単価3万1669円となっており、前年比-23.18%の調整局面にあります。宅地は坪単価5万3884円、商業地は9万2782円で、用途別の価格帯も明確に形成されています。空き家バンクでは280万円から700万円の戸建て物件が流通しており、適正な価格形成がなされています。
充実した医療体制と生活インフラ
長井市は置賜地域の医療の中心として、公立置賜総合病院と公立置賜長井病院による充実した医療体制を構築しています。総事業費316億円を投じた公立置賜総合病院は、長井市・南陽市・川西町・飯豊町の2市2町による広域医療の拠点として機能し、高度医療を提供しています。市内には一般病院2施設、一般診療所21施設、歯科診療所11施設があり、人口約2.5万人の規模に対して十分な医療インフラが整備されています。周辺にはヤマザワやツルハドラッグ、ホームセンターなど日常生活に必要な商業施設も集積し、メディカルタウン構想により更なる利便性向上が期待されます。
水と緑と花のまちの豊かな自然環境
長井市は「水と緑と花のまち・ながい」をキャッチコピーとし、朝日山地と長井盆地に囲まれた豊かな自然環境が特徴です。市域の西半分を占める朝日山地には大朝日岳があり、四季折々の美しい景観を楽しめます。桜、白つつじ、あやめなどの花に彩られ、最上川舟運で栄えた歴史的建造物も点在しています。大陸性気候で寒暖の差が大きく特別豪雪地帯に指定されていますが、この自然環境こそが地域の魅力を形成しています。フラワー戦隊ナガレンジャーによる産業振興活動など、地域の特色を活かした取り組みも活発で、土地活用において観光や農業関連での可能性も広がります。
安定した教育環境と子育て支援体制
長井市は小学校6校（長井小学校、致芳小学校、西根小学校、平野小学校、豊田小学校、伊佐沢小学校）、中学校2校（長井南中学校、長井北中学校）、高等学校2校、幼稚園1園による充実した教育環境を整備しています。人口約2.5万人の規模に対して適切な教育インフラが配置され、子育て世代にとって安心できる環境です。長井市人口ビジョンに基づく長期的な地域づくりにより、近隣市町村との人口移動では南陽市を除きほぼ転入超過となっており、住環境の魅力が評価されています。第三次産業の就業者割合上昇により雇用環境も安定しており、土地購入後の生活設計において安心感があります。
多様な土地活用可能性と将来性
長井市の土地は住宅用地としての需要が中心ですが、フラワー長井線沿線の立地特性や豊かな自然環境を活かした多様な活用可能性があります。市街地エリアでは住宅地需要が安定しており、郊外では農業や観光関連での土地利用も検討できます。公立置賜総合病院を中核としたメディカルタウン構想により、医療・商業・住宅が融合した新しい街づくりが進行中で、周辺土地の価値向上も期待されます。フラワー戦隊ナガレンジャーに代表される産業振興や観光振興の取り組みも活発で、地域の魅力向上が継続的に図られています。手頃な価格帯と安定した生活環境により、長期的な資産形成において有望な地域といえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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