上山市の土地売却相場・価格情報
山形県上山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
上山市のエリア特性
上山市の土地価格と温泉都市の資産価値
上山市の土地価格は坪単価平均8万円と手頃な水準にあり、2024年11月の前年比92.5％と安定した価格推移を示しています。かみのやま温泉を有する温泉都市として、観光地特有の土地需要があり、宿泊施設や観光関連事業用地としての付加価値が期待できます。SUUMOでは14件の土地販売情報があり、温泉街周辺から住宅地まで多様な立地条件の土地が選択可能で、用途に応じた最適な土地投資が実現できます。山形新幹線かみのやま温泉駅の存在により、首都圏からのアクセスも良好で、温泉観光地としての希少性が土地の長期的価値を支えています。
山形新幹線停車駅と首都圏直結アクセス
上山市は山形新幹線「かみのやま温泉駅」を有し、東京から約2時間50分、仙台から約1時間10分という優れたアクセス環境を誇ります。新幹線停車駅という希少性により、駅周辺の土地は高い利便性と資産価値を有しており、ビジネス・観光両面での需要が期待できます。JR奥羽本線も併用しており、山形市街地へは約20分と通勤圏内にあり、山形市のベッドタウンとしての住宅地需要も安定しています。高速道路アクセスも良好で、山形自動車道山形上山ICにより広域交通網への接続も確保されており、物流業や製造業の事業用地としても価値の高い立地条件を有しています。
温泉観光地としての特殊な土地活用価値
上山市は開湯560年の歴史を持つかみのやま温泉を核とした観光都市として、温泉旅館、ホテル、日帰り温泉施設などの観光関連用地需要が継続的に存在します。特に源泉を活用した宿泊施設や温浴施設は他地域では実現できない独特な事業展開が可能で、高い収益性と独占性が期待できます。また、温泉と農業を組み合わせた温泉トマトなどの施設園芸用地としての活用価値も高く、温泉熱を利用した農業ハウスや植物工場などの先進的農業施設用地としての需要もあります。インバウンド観光の回復とともに、温泉観光地としての土地需要は今後も拡大が見込まれます。
果樹栽培と農業観光の土地需要
上山市は県内有数のぶどう産地として「上山ワイン」の原料となるぶどう栽培が盛んで、ワイナリーや観光農園用地としての土地活用価値が高いエリアです。観光農園、ワイナリー見学、農家レストランなどの農業観光関連施設用地として、農地転用による事業展開も可能で、6次産業化による高収益農業の実現が期待できます。特にぶどう栽培に適した南向き斜面の土地は希少性が高く、ワイン用ぶどう栽培やワイナリー建設用地として高い評価を受けています。農業と観光を融合したアグリツーリズム関連施設用地としても価値が高く、地域ブランドを活かした独自性の高い土地活用が可能です。
健康・ウェルネス産業と土地の新価値創造
上山市は温泉を活かした健康・ウェルネス産業の推進により、関連施設用地の需要が拡大しています。温泉療法や森林セラピーなどの健康プログラムと連携した宿泊施設、リハビリテーション施設、高齢者向け健康増進施設などの用地として、温泉地特有の付加価値が期待できます。また、テレワークや ワーケーション需要の高まりにより、温泉地でのリモートワーク環境を提供する施設用地としても注目されており、新たな働き方に対応した土地活用による収益機会が生まれています。健康志向の高まりとともに、温泉を活用したウェルネス関連の土地需要は今後も拡大が見込まれます。
コンパクト温泉都市の持続可能性と投資価値
上山市は人口約3万人のコンパクトな温泉都市として、都市機能がまとまっており効率的な土地活用が可能です。温泉という持続的な観光資源を有することで、人口減少下でも観光需要による土地需要の維持が期待でき、長期的な資産価値の安定性が確保されています。また、山形市への通勤圏としての住宅地需要と温泉観光地としての商業地需要を併せ持つため、用途に応じた多様な土地活用選択肢があります。温泉熱を活用した再生可能エネルギー事業や地熱利用施設など、持続可能な社会に対応した新たな土地活用価値も創出されており、環境と経済を両立した次世代型の土地投資が可能な優良エリアといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。