寒河江市の土地売却相場・価格情報
山形県寒河江市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
寒河江市のエリア特性
寒河江市の土地価格と村山地方の立地優位性
寒河江市の土地価格は坪単価平均10万2000円と山形県内では比較的高い水準にあり、村山地方における交通・商業の要衝としての価値が価格に反映されています。SUUMOでは26件の土地販売情報があり、価格帯は300万円から2000万円台まで幅広く、立地条件に応じた多様な投資選択が可能です。山形市と米沢市の中間に位置する地理的優位性により、両都市へのアクセス利便性を享受できる土地として評価が高く、特に住宅地としての需要が安定しています。村山地方の中核都市として、周辺地域からの土地需要集約効果も期待できる投資エリアです。
JR左沢線と高速道路による優良アクセス環境
寒河江市は JR左沢線により山形駅から約30分、寒河江駅を中心とした交通網が整備されており、山形市への通勤圏として住宅地需要が高いエリアです。寒河江SA スマートICや寒河江ICにより山形自動車道へのアクセスも良好で、首都圏方面への高速道路利用が便利な立地となっています。市内には寒河江駅、西寒河江駅、南寒河江駅など複数の駅があり、鉄道沿線の土地は利便性が高く評価されています。物流業や製造業にとっても、高速道路と鉄道のアクセス利便性により、事業用地としての価値が高く、多目的な土地活用が可能な立地条件を有しています。
さくらんぼの里と農業関連産業の土地需要
寒河江市は「さくらんぼの里」として全国的に知名度が高く、農業・観光関連の土地活用において大きなメリットがあります。さくらんぼをはじめとする果樹栽培が盛んで、観光農園、農産物直売所、加工施設などの農業関連事業用地としての需要が安定しています。特に6次産業化の進展により、さくらんぼ加工品製造、農業体験施設、農家レストランなどの土地活用機会が豊富で、農地転用による事業展開も比較的容易です。ブランド農産物の産地として、食品関連企業の進出や農業法人の拡大により、農業関連施設用地としての価値向上が期待できる地域です。
住宅地としての高い居住環境価値
寒河江市は人口約4万人の適度な都市規模で、住宅地として非常に高い居住環境を提供できる土地が豊富です。寒河江市立病院や県立河北病院などの医療機関、充実した教育施設、フローラSAGAEなどの商業施設が整備されており、生活利便性の高い住宅地開発が可能です。特に子育て世代に人気の住宅地として、戸建て住宅やファミリー向けアパートの需要が安定しており、賃貸住宅経営による安定収益も期待できます。山形市のベッドタウンとしての機能も有し、通勤利便性と住環境の良さを両立できる住宅用地として高い投資価値があります。
観光産業と土地の付加価値創造
寒河江市は年間約100万人が訪れるさくらんぼ観光の拠点として、観光関連施設用地の需要が高いエリアです。さくらんぼ狩り体験農園、観光土産店、地域食材を活かしたレストラン、温泉宿泊施設などの観光関連事業用地として活用価値が高く、観光シーズンには高い収益性が期待できます。また、寒河江まつりやさくらんぼマラソンなどのイベント開催により、年間を通じた観光集客があり、観光関連の土地需要は安定しています。農業と観光の融合による グリーンツーリズム関連施設用地としても価値が高く、地域ブランドを活かした独自性の高い土地活用が可能です。
持続可能な地域発展と長期投資価値
寒河江市は山形県内でも人口減少が比較的緩やかで、村山地方の副次的中心として機能維持が期待できる安定した投資エリアです。さくらんぼをはじめとする農業ブランドと観光資源により、地域経済の持続性が確保されており、土地需要の長期安定性が期待できます。また、寒河江工業団地などの産業集積もあり、製造業関連の土地需要も継続的に存在しています。コンパクトシティ構想により都市機能の集約化が進んでおり、中心市街地の土地価値は今後も維持向上が見込まれます。農業・観光・工業のバランスの取れた産業構造により、経済の安定性が高く、長期的な資産価値の維持が期待できる優良な土地投資エリアといえます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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