串本町の土地売却相場・価格情報
和歌山県串本町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
串本町のエリア特性
本州最南端の地理的希少価値と宇宙産業の新展開
串本町は本州最南端に位置し、北緯33度26分・東経135度46分という地理的希少価値を持つ町です。潮岬を中心とした観光地として年間多くの観光客が訪れ、特に「本州最南端到達証明書」を求める観光需要が安定しています。2024年現在、町の土地価格は平均28,850円/㎡（坪単価95,371円）で前年比-1.24%となっています。近年の注目点として、日本初の民間ロケット発射場が整備され、宇宙産業関連の新たな土地需要が期待されています。SpaceOne社による小型ロケット・人工衛星打ち上げ事業により、宇宙関連技術者や研究者の移住、関連企業の進出可能性があり、従来の観光業に加えて先端産業による土地活用の可能性が広がっています。海岸部はラムサール条約登録湿地として世界最北端のサンゴ群集が生息する貴重な自然環境を有し、環境保護と開発のバランスを考慮した土地利用が求められています。
JR紀勢本線と観光バス「まぐとる号」のアクセス環境
串本町内にはJR紀勢本線の串本駅、紀伊田原駅、田子駅、和深駅の4駅があり、新宮方面や白浜方面へのアクセスが確保されています。串本駅は町の中心駅として特急「くろしお」も停車し、関西圏からの観光客の玄関口となっています。南紀白浜空港からは バス15分でJR白浜駅、その後電車で串本駅まで特急約55分、普通約1時間15分のアクセスです。車では紀勢自動車道すさみ南ICから国道42号経由で約30分です。町内では観光地を巡る「まぐとる号」観光バスが主要7箇所の観光スポットを結んでおり、住民向けコミュニティバスも運行されています。土地の立地評価では串本駅からの距離、国道42号線へのアクセス、観光地（潮岬・橋杭岩等）への近接性が重要な要素となります。宇宙センター関連の需要増により、交通アクセスの良い立地では土地価格の上昇可能性もあります。
観光業から宇宙産業への産業構造の進展
串本町は従来、本州最南端の観光地として潮岬、橋杭岩、海中公園などの自然景観を活かした観光業が基幹産業でした。年間を通じて温暖な気候（年平均気温約17℃）と黒潮の影響により、四季を通じた観光需要があります。近年はSpaceOne社による民間ロケット発射場の整備により、宇宙産業という新たな産業分野が加わりました。これにより宇宙関連技術者、研究者、関連企業の進出が期待され、従来の観光業とは異なる高付加価値な産業従事者による土地需要が生まれています。また、トルコとの歴史的友好関係（1890年のエルトゥールル号遭難事件）を背景とした国際交流も活発で、文化・教育関連施設の需要もあります。土地活用では観光宿泊施設、飲食店、宇宙関連研究施設、国際交流施設、体験型観光施設などの多様な用途が考えられ、単一の観光業に依存しない多角的な産業展開が期待できる地域です。
上昇基調の土地価格と多様な取引パターン
串本町の2023年実際土地取引価格は25,000円/㎡（坪単価82,644円）で、前年比+71.00%の大幅上昇を記録しました。これは宇宙センター関連の投資期待や観光業の回復による影響と考えられます。2024年公示地価は28,850円/㎡（坪単価95,371円）で前年比-1.24%とやや調整されましたが、依然として和歌山県南部では相対的に高い水準を維持しています。串本駅周辺では34,133円/㎡（坪単価112,837円）とより高い価格形成となっています。実際の売買事例では上野山地区で350万円（2.4万円/㎡）、600万円（0.8万円/㎡）の取引があり、立地や条件により価格差が大きいのが特徴です。鬮野川地区の串本駅近くでは257㎡の土地が699.6万円（坪単価9.0万円）で取引されるなど、駅近の利便性の高い土地は高値での取引が見られます。宇宙センター関連需要の本格化により、今後さらなる価格上昇の可能性があります。
津波リスクと都市計画制限下での開発規制
串本町は南海トラフ巨大地震による津波災害警戒区域に指定されており、全戸配布された津波ハザードマップの確認が土地取引時の必須事項となっています。町では「風水害等災害対策計画」と「地震・津波災害対策計画」からなる地域防災計画を策定し、津波リスクを踏まえた土地利用を推進しています。海岸部では建築制限が厳しく、避難場所・避難経路の確保、建築物の構造基準の遵守が求められます。都市計画区域では用途地域が指定され、建ぺい率・容積率・高さ制限等が適用されます。また、海岸部の多くが吉野熊野国立公園に指定されているため、景観保護の観点からの建築制限もあります。ラムサール条約登録湿地周辺では環境保護規制により開発に制約があります。宇宙センター周辺では航空法による高さ制限や電波障害対策も考慮が必要です。土地購入時は津波浸水想定区域、避難場所までの距離、標高、各種法規制の確認が不可欠で、専門家によるデューデリジェンスが重要です。
宇宙産業と観光業の融合を見据えた戦略的売却アプローチ
串本町での土地売却成功には、本州最南端の地理的優位性と宇宙産業という新産業の両方を活かした戦略的アプローチが重要です。主要ターゲットは宇宙関連企業・研究者、観光事業投資家、関西圏からの別荘需要者、国際交流関連事業者、移住希望者などです。売却時期は観光シーズンの春から夏、特に宇宙センターの話題性が高まる時期に合わせることが効果的です。価格設定では宇宙産業関連の投資期待を織り込みつつ、津波リスクなどのマイナス要素も適切に評価した現実的な価格設定が必要です。販売活動では町の観光協会、商工会との連携、宇宙関連メディアでの露出、関西圏での積極的なPR活動が有効です。土地の魅力として、本州最南端という唯一性、宇宙センターとの近接性、温暖な気候、豊かな自然環境、歴史的文化価値、交通アクセスの良さなどを総合的にアピールします。契約条件では津波リスクの十分な説明と理解、建築制限の詳細な確認を行い、買い手の用途に応じた最適な土地マッチングを実現することで、この地域の将来性を理解する適切な買い手との成約を目指す戦略が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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