入善町の土地売却相場・価格情報
富山県入善町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
入善町のエリア特性
黒部川名水と海洋深層水に恵まれた水の郷
入善町は一級河川・黒部川の恩恵を受けた扇状地に位置し、豊富な地下水と海洋深層水という貴重な水資源に恵まれています。この優れた水環境は農業や食品加工業、飲料製造業など水を活用した事業展開に最適な条件を提供します。人口一人当たりの都市公園面積が全国平均の約2.5倍という緑豊かな環境も相まって、土地の付加価値を高めています。北アルプスと日本海に囲まれた立地は、四季を通じて美しい景観を楽しめる住環境を提供し、特に自然志向の高い購入者からの注目を集めています。国指定天然記念物の杉沢の沢スギなど、他では見られない自然資源も土地の希少性を高める要因となっており、観光関連事業や自然体験型ビジネスでの土地活用可能性も広がっています。
入善スマートICによる物流・交通利便性
入善町は北陸自動車道・入善スマートインターチェンジにより、県内外への優れたアクセス性を確保しています。ETC搭載車であれば約5分で高速道路にアクセスでき、黒部ICから約20分、朝日ICから約12分と複数のルートが利用可能です。あいの風とやま鉄道・入善駅は富山駅、魚津駅、黒部駅などと直結し、新幹線との接続も黒部宇奈月温泉駅経由で可能です。この優れた交通インフラは物流関連事業や製造業の立地に適しており、事業用地としての競争力を高めています。また、富山市や新潟方面への通勤圏内に位置するため、住宅用地としても広域からの需要が期待できます。特に物流業界では、スマートICの24時間利用可能性が大きなメリットとなり、土地の事業用途での収益性向上に寄与します。
入善ジャンボ西瓜ブランドと農業関連産業
入善町は「入善ジャンボ西瓜」を代表とする特産品で全国的に知名度を誇り、農業関連産業が発達した地域です。豊富な水資源と肥沃な扇状地を活かした農業は、米、チューリップ、スイカ、トマト、きゅうり、桃など多品目に及び、高品質な農産物の生産基盤が整っています。この農業基盤は、農産物直売所、加工施設、観光農園などの関連事業での土地活用可能性を提供します。また、中国の哈密市との国際友好関係を活かした農産物輸出や文化交流事業など、国際的な視野での事業展開も期待できます。農地転用による宅地化や、農業体験型観光施設の開発など、農業と観光を組み合わせた新しい土地活用モデルも注目されており、土地所有者にとって多様な選択肢が用意されています。
移住体験住宅と人口減対策への積極的取り組み
入善町では「消滅可能性自治体」からの脱却を目指し、2025年度予算で人口減対策に7.5％増の114億8020万円を計上するなど、積極的な定住促進策を展開しています。県外住民向けの「入善町移住体験住宅」では最大3泊まで無料利用が可能で、実際の生活環境を体験できる機会を提供しています。産前産後支援や在宅育児支援の拡充により、子育て世代の定住促進に力を入れており、住宅用地需要の底支えとなっています。空き家・空き地情報バンクも積極的に運営し、移住希望者と土地所有者のマッチング支援を行っています。これらの行政支援は土地の流動性を高め、売却時の成約率向上に寄与します。特に子育て支援の充実は、ファミリー層からの住宅用地需要を喚起し、安定した土地市場の形成に貢献しています。
電子産業と製造業の産業基盤
入善町は1983年から富山日本電気との技術交流により電子産業の基盤が形成され、現在も製造業を中心とした安定した産業構造を維持しています。ニットービバレッジ、日東紡績泊事業センター、TSS、アムノスなどの企業が立地し、多様な製造業での雇用機会を提供しています。特に清涼飲料水製造、自動車部品、再生医療関連など、成長分野での企業活動が活発で、工場用地や関連施設用地への需要が継続的に見込まれます。また、漁業協同組合も複数存在し、第一次産業から第二次産業まで幅広い産業基盤を有しています。この多様な産業構造は雇用の安定性を高め、住宅用地需要の持続性を担保しています。製造業の設備投資や拡張計画に伴う用地需要も期待でき、事業用地としての土地活用機会も豊富です。
入善町土地売却の戦略的アプローチ
入善町での土地売却成功には、豊富な水資源と優れた交通アクセスという二つの強みを組み合わせたアピールが効果的です。入善スマートICによる物流利便性は事業用地としての価値を大きく高めるため、製造業や物流業向けの提案を積極的に行いましょう。「入善ジャンボ西瓜」などの地域ブランドを活用し、農業関連事業や観光農園での活用可能性も訴求ポイントとなります。移住体験住宅制度や子育て支援の充実は、住宅用地の安定需要を示す材料として活用できます。北アルプスと日本海に囲まれた自然環境の豊かさは、都市部からの移住者や週末利用を目的とした購入者への強いアピール材料です。空き家バンクの活用実績もあるため、町の移住支援制度と連携した販売戦略も有効です。水資源の豊富さは飲料製造業や食品加工業での事業展開可能性を示し、投資用途での土地活用提案にもつながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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