富山市の中古マンション売却相場・価格情報
富山県富山市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富山市のエリア特性
北陸新幹線開業による首都圏直結アクセス
2015年の北陸新幹線開業により、富山駅から東京駅まで最速約2時間10分で直結し、2024年3月の敦賀延伸で大阪方面も最速2時間35分でアクセス可能となりました。この劇的な交通利便性向上により、首都圏や関西圏からの転入需要が拡大し、富山市の不動産市場に新たな活力をもたらしています。新幹線効果による年間304億円の経済波及効果も確認されており、マンション売却時には全国どこからでもアクセス良好な立地条件として大きなセールスポイントとなります。
県庁所在地として安定した都市基盤
人口約40.7万人を擁する富山県の県庁所在地として、行政機関、金融機関、教育機関が集積する安定した都市基盤を有しています。富山大学、富山県立大学などの高等教育機関や、県立中央病院をはじめとする充実した医療機関により、住環境の質の高さが確保されています。県内最大の商業・業務機能の集積により多様な雇用機会があり、人口流出の抑制と流入促進が期待されることから、マンション需要の持続性と資産価値の安定性を支える重要な要素となっています。
製薬・化学工業を中核とする産業集積
富山県は化学工業21.4%、生産用機械12.5%、金属製品11.0%と製造業の比重が高く、特に富山市周辺には製薬・化学関連企業が多数立地しています。第2次産業就業人口割合が全国トップクラスの「ものづくり県」として、安定した雇用環境と所得水準を維持しています。2024年の工業生産動向でも化学工業が4.8%上昇するなど堅調な成長を示しており、製造業従事者からの住宅需要も期待できます。この産業基盤の強固さは、マンション売却における安定した購入層の存在を示唆する重要な指標です。
コンパクトシティ政策による住環境の優位性
富山市は全国に先駆けてコンパクトシティ政策を推進し、LRT（ライトレール）やBRT（バス高速輸送システム）の整備により、公共交通を軸とした持続可能な都市構造を実現しています。市街地の利便性向上と郊外部の自然環境保全を両立させ、車に依存しない住みやすいまちづくりが進んでいます。富山県の1住宅当たり延べ面積は全国1位の広さを誇り、マンションでも他地域と比較して広い居住空間を確保できます。この先進的な都市政策は、将来的な住環境の質的向上を保証し、不動産価値の維持・向上に寄与します。
堅調な不動産市場と価格上昇トレンド
富山市のマンション平均売却価格は1,568万円、㎡単価は20.0万円/㎡前後で推移しています。過去3年間で14%の価格上昇を記録し、長期的には9年前と比較して39.8%の上昇と持続的な価格上昇トレンドが確認されています。2024年に入ってからも富山駅周辺の再開発効果により中古マンション需要が高まっています。低金利環境の継続とコロナ禍の影響軽減により、投資需要も安定して推移しています。新幹線効果による観光・ビジネス需要の拡大も市場の下支えとなり、売却時期を選ばない安定した流動性を期待できます。
立山連峰と富山湾の自然環境という資産価値
富山市は「立山連峰」「富山湾」「神通川」という豊かな自然環境に恵まれ、世界で最も美しい湾クラブに加盟する富山湾では新鮮な海の幸を楽しめます。標高3,000m級の立山連峰を望む景観は他地域では得られない特別な住環境であり、この自然景観はマンションの付加価値として大きく評価されます。また、富山市は「SDGs未来都市」に選定され、環境と経済が両立する持続可能な都市として国内外から注目されています。このような自然環境の豊かさと先進的な環境政策は、長期的な居住価値を高め、マンション資産価値の向上要因として機能します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。