富山市の土地売却相場・価格情報
富山県富山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
富山市のエリア特性
北陸新幹線と高速道路で全国アクセス良好
富山市は北陸新幹線の開通により東京へ約2時間20分、大阪へも特急「サンダーバード」で約3時間でアクセス可能な広域交通の要衝として注目されています。北陸自動車道や能越自動車道により関東・関西・中京圏との物流拠点としても機能し、企業立地が活発化しています。コンパクトシティ政策により中心市街地への住宅取得補助金制度も充実し、駅周辺エリアの土地需要は堅調に推移しています。富山きときと空港も市内から車で15分と近く、首都圏からの企業進出や移住需要も高まっており、土地の資産価値向上が期待できる立地条件が整っています。
日本海側屈指の工業集積地で安定した土地需要
富山市は製造業従事者数が全国1位の工業県である富山県の中心都市として、化学・医薬品・アルミニウム・精密機械などの企業が集積しています。特に三協立山などの大手アルミメーカーや武田薬品工業の関連企業群が立地し、安定した雇用と人口基盤を支えています。「薬都とやま」として400年の歴史を持つ医薬品産業は現在も県内製造業の中核を担い、研究開発施設や工場用地の需要が継続的に存在します。このような産業基盤により土地の実需が支えられ、住宅用地から事業用地まで幅広い用途での土地活用が可能です。製造業を中心とした安定した経済基盤が土地価格の下支えとなっています。
県内最高水準の土地価格と堅調な市場動向
富山市の2025年公示地価は平均6万9400円/㎡（坪単価約23万円）で富山県内1位、前年比+1.76％の上昇を記録しています。実際の土地取引価格では坪単価約11万円となり、北陸新幹線開通効果とコンパクトシティ政策により中心部での地価上昇が継続しています。用途地域は住宅地の建ぺい率50-60％、容積率100-200％が標準的で、商業地域では建ぺい率80％、容積率400-500％と高度利用が可能です。角地等の条件により建ぺい率の10％緩和措置もあり、土地の有効活用が図れます。近年は市街化区域内での宅地開発が活発で、分譲住宅地での坪単価15-25万円での取引も増加傾向にあります。
多様な土地活用と建築自由度の高さ
富山市は第一種住居地域から商業地域まで多様な用途地域が設定され、土地の特性に応じた幅広い活用が可能です。住宅用地では平均敷地面積200-300㎡の一戸建てが主流で、庭付きの注文住宅建築に適した環境が整っています。賃貸住宅経営では富山大学をはじめとする教育機関への学生向けアパート需要や、企業駐在員向けファミリー物件需要も安定しています。事業用地としては郊外の工業系用途地域で坪単価5-10万円と手頃な価格で工場・倉庫用地の確保が可能です。駐車場経営では中心市街地で月極5000-8000円、時間貸し100-200円/時の収益が見込めるほか、太陽光発電用地としての活用も検討できます。
良好な地盤条件と充実したインフラ環境
富山市は神通川と常願寺川により形成された扇状地に位置し、比較的良好な地盤条件を有しています。上下水道・都市ガス・電気などの都市インフラが整備され、宅地開発における造成費用は1㎡あたり5000-8000円程度と他の地方都市と比較して適正水準です。地盤改良の必要性は立地により異なりますが、表層改良で1㎡あたり3000-5000円程度の費用で対応可能なケースが多く見られます。災害リスクについては津波の心配はなく、洪水ハザードマップでも浸水想定区域は限定的で、地震による液状化リスクも低いエリアが大部分を占めています。これらの良好な条件により土地の資産価値が維持されやすい環境にあります。
富山市での土地売却成功のポイント
富山市で土地売却を成功させるには、まず正確な測量と境界確定を実施し、隣接地との境界トラブルを未然に防ぐことが重要です。用途地域や建築制限を事前に確認し、購入者の建築計画に支障がないことを明確にしておきます。市街化区域内の住宅地では春から秋の建築シーズンに向けた1-3月の売り出しが効果的で、企業の転勤時期に合わせた需要も狙えます。農地の場合は農地転用許可の手続きが必要で、市街化区域内なら届出制、市街化調整区域では許可制となります。コンパクトシティ政策による居住推進地区では住宅取得補助金の対象となるため、その旨を強調することで買主の関心を高められます。地元不動産業者との連携により適正な価格設定と効果的な販売戦略を立てることが売却成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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