江府町の土地売却相場・価格情報
鳥取県江府町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江府町のエリア特性
江府町の環境価値と土地の希少性
鳥取県江府町は、大山の南麓（奥大山）に位置し、日本最大のブナ原生林に囲まれた環境王国として、鳥取県内で唯一の認定を受けている特別な地域です。人口約2,500人の町ながら、サントリーが「奥大山の天然水」を製造する工場を構えるほど水資源に恵まれ、この清らかな水環境が土地の大きな付加価値となっています。「3000人の楽しい町」をキャッチフレーズとし、優れた自然環境と農業が調和した持続可能な地域づくりが評価されています。過疎地域に指定されながらも、環境王国認定による希少性と、企業立地の実績により、土地の環境価値は他の山間部地域と比較して高い水準を維持しています。
交通インフラと都市部へのアクセス性
江府町は過疎地域でありながら、JR伯備線、国道181号、米子自動車道が町中心部を通過する恵まれた交通環境を有しています。米子自動車道の江府ICが設置されており、鳥取県西部の中心都市である米子市まで自動車で約30分という良好なアクセス性を誇ります。この立地条件により、米子市のベッドタウンとしての土地需要や、都市部からの二拠点居住用地としての活用可能性が高く評価されています。公共交通機関の利用促進も図られており、高齢者や学生の移動手段確保により、土地の利便性が維持されています。大山観光や蒜山高原へのアクセス拠点としての立地も、観光関連施設用地や別荘地としての土地需要を支える要因となっています。
農業・食品産業と土地活用の可能性
江府町の基幹産業は農業で、奥大山の美しい水で育まれるコメ、ネギ、トマトなどの高品質農産物が全国的に評価されています。特にサントリーの天然水工場立地に象徴される優良な水質は、食品関連産業の誘致可能性を高め、工業用地としての土地価値向上に寄与しています。農地の多くは中山間地域に位置し、農業振興地域内の農用地区域に指定されているため、農地転用には制約がありますが、新規就農者や農業法人による需要は安定しています。奥大山ブランドの確立により、農産物加工施設や直売所、農業体験施設などの関連施設用地としての需要も見込まれ、6次産業化に対応した土地活用の展開が期待されています。環境王国認定による有機農業推進も、付加価値の高い農地としての評価を支えています。
子育て・教育環境と移住促進効果
江府町は子育て支援が非常に充実しており、生後6ヶ月から入園可能な「こどもの国保育園」では待機児童ゼロを実現し、第1子・0歳児から保育料も完全無料となっています。小中一貫の義務教育学校「奥大山江府学園」では給食費も完全無料で、質の高い教育環境が整備されています。これらの充実した子育て・教育支援制度は、ファミリー層の移住促進に大きく寄与し、住宅用地としての土地需要を下支えする重要な要素となっています。人口約2,500人の小規模町でありながら、2024年の人口ピラミッドでは一定の若年層も確認でき、移住者受け入れによる人口構成の改善効果が現れています。これにより、従来の過疎地域とは異なる土地需要パターンが形成され、子育て世代向けの住宅用地として一定の市場価値を維持しています。
土地価格動向と市場の安定性
2023年における江府町の土地価格相場は坪単価1.9万円（0.6万円/㎡）と、山間部地域としては比較的安定した水準を維持しています。2025年の一戸建て取引実績では、平均売却額350万円、平均土地面積333㎡という数値が示すように、まとまった面積の土地が手頃な価格で取引されています。サントリー工場の立地や環境王国認定による地域ブランド力が、土地価格の下支え要因となっており、近隣の過疎地域と比較して相対的に安定した市場環境にあります。空き家バンク制度の運用により、移住定住促進が図られ、土地付き空き家の流動性向上にも取り組んでいます。米子市への良好なアクセス性により、通勤圏内の住宅用地としての需要もあり、価格の大幅な下落リスクは限定的と評価されています。
土地売却における戦略的アプローチ
江府町での土地売却においては、環境王国認定と奥大山ブランドという他にない付加価値を最大限に活用することが成功の鍵となります。サントリー天然水の生産地という知名度と信頼性は、購入検討者に対する強力な訴求ポイントとなります。売却対象地の用途地域や農地法による制約を事前に確認し、転用可能性や建築制限について明確に説明することで、買主の不安を解消できます。子育て支援制度の充実は、ファミリー層への訴求において重要な差別化要素となるため、移住相談窓口との連携による総合的な情報提供が効果的です。江府ICへの近接性や米子市への通勤可能性をアピールすることで、利便性を重視する層への訴求も可能です。売却時期は春から夏にかけての新緑シーズンが最適で、奥大山の豊かな自然環境を実際に体感してもらうことで、土地の環境価値を最大限に伝えることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。