伯耆町の土地売却相場・価格情報
鳥取県伯耆町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
伯耆町のエリア特性
大山西麓の豊かな自然環境と良好な交通アクセス
伯耆町は中国地方最高峰の大山西麓、日野川流域に位置し、雄大な自然環境に恵まれた地域です。2005年に西伯郡岸本町と日野郡溝口町が合併して誕生し、総面積139.44平方キロメートルの広大な町域を有しています。JR伯備線が町内を縦断し、岸本駅、伯耆大山駅を中心とした交通アクセスが確保されています。米子自動車道溝口IC・大山PAには大阪・神戸と鳥取を結ぶ「山陰特急バス」が停車し、関西圏への直接アクセスが可能です。最新の基準地価は平均1万2533円/m²（坪単価4万1432円/坪）と手頃な水準にあり、自然環境の良さと手頃な価格のバランスが取れた立地として、多様な土地需要に対応できる条件を備えています。
地価の安定性と投資価値の可能性
伯耆町の2022年における基準地価は前年比-0.67%の微減で、鳥取県内では相対的に安定した価格推移を示しています。宅地の平均価格は9880円/m²（坪単価3万2661円/坪）、商業地は2万5800円/m²（坪単価8万5289円/坪）となっており、用途による価格差も明確です。最高価格地点は「大殿字石佛」で2万5800円/m²、最低価格地点は「古市字下東屋敷」で3600円/m²と、立地により価格幅があります。この価格差は購入者にとって選択肢の幅を意味し、予算に応じた土地取得が可能です。近年の地方移住ブームやリモートワーク普及により、自然環境の良い地方土地への注目が高まっており、長期的な観点では資産価値の回復・上昇も期待できる環境にあります。
大山観光圏の一翼を担う観光関連事業用地としての可能性
伯耆町は大山観光圏の重要な構成要素として、観光関連事業用地としての高いポテンシャルを有しています。大山の四季折々の自然美と、スキー場、登山、温泉などの観光資源により、年間を通じて多くの観光客が訪れます。特に関西圏・中国地方からのアクセスが良好なため、宿泊施設、レストラン、土産物店、レジャー施設などの観光関連事業用地としての需要が期待できます。近年注目されている「グランピング」や「農業体験」などの新しい観光スタイルに対応した施設用地の需要も増加しており、従来の観光業界の枠を超えた土地活用の可能性が広がっています。これらの観光関連用途では、一般的な住宅用地とは異なる価格形成が期待でき、立地や景観条件次第では高い評価を得ることも可能です。
農業振興と6次産業化による土地活用の多様性
伯耆町は農業が基幹産業の一つであり、大山の恵まれた自然環境を活かした良質な農産物の生産が行われています。農地転用については農地法第4条・第5条の手続きが必要ですが、6次産業化（農業の生産・加工・販売の一体化）推進により、農産物加工施設、直売所、農家レストランなどの農業関連施設用地としての転用は比較的許可が得やすい状況です。また、農業体験施設、市民農園、観光農園などのアグリツーリズム関連施設も、地域活性化に寄与するため行政サポートが期待できます。新規就農者の受け入れも積極的に行われており、農業参入を目指す移住者向けの農地・農業関連施設用地の需要も堅調です。これらの農業関連土地活用は、伯耆町の地域特性を最大限に活かした価値創造の方法として有効です。
移住定住促進と新しいライフスタイル需要への対応
伯耆町では豊かな自然環境と手頃な生活コストを活かした移住定住促進の取り組みが行われています。特に、大山の自然に囲まれた環境でのスローライフや、自給自足的なライフスタイルを求める都市部住民からの関心が高まっています。リモートワークの普及により、地方在住でも都市部の仕事を継続できる環境が整い、新しい働き方とライフスタイルを求める層からの土地需要が期待できます。また、退職後のセカンドライフを自然豊かな環境で過ごしたいアクティブシニア層からの別荘・セカンドハウス需要も見込まれます。これらの新しい住民層は、従来の地元住民とは異なる価値観と購買力を持っており、土地売却における新たなターゲット層として重要な存在となっています。
伯耆町での土地売却を成功させる総合戦略
伯耆町での土地売却を成功させるためには、この地域の多面的な魅力を戦略的に活用することが重要です。まず、土地の立地特性と周辺環境を詳細に分析し、住宅用地、農業用地、観光関連用地、事業用地のどの用途に最も適しているかを判断します。住宅用地の場合は、大山の自然環境と手頃な価格をセットでアピールし、移住希望者や自然志向の強い層をターゲットにします。農業関連用地の場合は、6次産業化の可能性と行政サポートを強調し、新規就農者や農業関連事業者にアプローチします。観光関連用地の場合は、大山観光圏としてのブランド力と関西圏からのアクセス性を前面に出し、観光事業者や投資家にアピールします。また、市街化調整区域の建築制限については事前に町の都市計画担当部署で確認し、活用可能性と制限事項を明確にしておくことで、購入検討者の不安を解消し、スムーズな売却取引を実現できます。地域の将来性と土地の個別条件を総合的に評価し、適正価格での売却を目指すことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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