南部町の土地売却相場・価格情報
鳥取県南部町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
南部町のエリア特性
山陰の商都米子に隣接する好立地と交通利便性
南部町は「山陰の商都」と呼ばれる米子市に隣接し、優れた立地条件を有しています。米子自動車道溝口IC、山陰道米子西ICから約10分という好アクセスで、大阪、岡山、広島など各方面への往来が非常に便利です。町内には南部町循環バス（愛称：南部町ふれあいバス）が運行され、地域内の移動も確保されています。JR伯備線も利用可能で、米子駅へのアクセスも良好です。この交通利便性により、米子市のベッドタウンとしての機能を持ちながら、より手頃な価格で土地を取得できる魅力があります。人口約10,643人（令和7年7月末現在）の規模で、適度な生活利便性と自然環境のバランスが取れた住環境を提供しており、土地需要の安定した基盤を形成しています。
生物多様性保全重要地域指定による自然資産価値
南部町は環境省の「生物多様性保全上重要な里地里山500選」に町内の全ての里地里山が指定されるという、全国的にも希少な自然環境を有しています。この指定は南部町の豊かな自然環境と生態系の価値が国レベルで認められていることを意味し、土地の資産価値向上に寄与する重要な要素です。近年、環境意識の高まりと共に、自然環境に恵まれた土地への需要が増加しており、特に都市部からの移住希望者やセカンドハウス需要において高い評価を得ています。また、この豊かな自然環境は農業や観光業の基盤ともなっており、農業体験施設、エコツーリズム関連施設、自然体験施設などの事業用地としての活用可能性も高く、多様な土地活用の選択肢を提供しています。
手頃な地価水準と安定した土地取引環境
南部町の土地価格は、清水川地区の事例で坪単価6.7万円/坪（2.0万円/㎡）と、非常に手頃な水準にあります。これは米子市や鳥取市の中心部と比較して大幅に安く、土地取得費用を抑えたい購入者にとって大きな魅力となっています。鳥取県全体の地価動向は坪単価10.5万円/坪で前年比-2.2%の下落傾向にありますが、南部町のような米子市隣接地域では相対的に安定した需要が見込めます。特に、戸建て住宅用地として100坪程度の広い敷地を確保したい層や、事業用地として広い面積を必要とする層にとっては、コストパフォーマンスの高い選択肢となります。適正価格での売却を実現するためには、近隣の取引事例と地域の将来性を総合的に勘案した価格設定が重要です。
農業基盤を活かした多様な土地活用可能性
南部町は農業が基幹産業の一つであり、豊かな農業基盤を有しています。農地の宅地転用については、農地法第4条・第5条の手続きを経ることで可能ですが、農業振興地域や農用地区域では転用が制限される場合があります。一方で、農業の6次産業化（生産・加工・販売の一体化）が推進される中、農産物加工施設、直売所、農家レストランなどの農業関連施設用地としての需要が高まっています。また、近年注目されている農業体験施設、市民農園、観光農園などのアグリツーリズム関連施設用地としての活用も期待できます。これらの用途では、農地転用の許可が比較的得やすく、地域の活性化にも貢献するため、行政からのサポートも期待できます。農業基盤を活かした土地活用は、南部町の特色を最大限に活用した価値創造の方法です。
移住定住促進政策と新しい住民層の流入
南部町では「なんぶ里山デザイン機構」を中心とした移住定住促進の取り組みが活発に行われています。豊かな自然環境と手頃な生活コスト、都市部へのアクセス性を活かして、Uターン・Iターン希望者の受け入れを積極的に進めています。特に、リモートワークの普及により、地方在住でも都市部の仕事を継続できる環境が整い、新しいライフスタイルを求める層からの関心が高まっています。移住者向けの住宅用地需要や、移住後の事業展開を見据えた事業用地需要も期待できます。また、子育て世代の移住支援も充実しており、子育て環境を重視する若い世代からの土地需要も見込まれます。これらの政策効果により、従来の地元需要に加えて、新たな土地需要の創出が期待でき、土地売却における購入者層の拡大につながっています。
南部町での効果的な土地売却戦略
南部町での土地売却を成功させるためには、地域の多面的な魅力を適切にアピールすることが重要です。まず、米子市隣接という立地優位性と手頃な地価水準をセットで訴求し、コストパフォーマンスを重視する購入者層にアプローチします。自然環境については、環境省指定の里地里山という希少性を強調し、環境意識の高い購入者や移住希望者の関心を引きます。土地の用途については、住宅用地、農業関連用地、事業用地など複数の可能性を提示し、購入者のニーズに応じた活用提案を行います。農地転用の場合は、事前に町の農業委員会で転用可能性を確認し、手続きの見通しを明確にしておくことが重要です。また、移住定住支援制度や地域コミュニティの温かさなど、南部町ならではの付加価値を積極的にアピールすることで、単なる土地取引を超えた「新しいライフスタイルの提案」として売却活動を展開し、適正価格での売却実現を目指します。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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