南部町の中古一戸建て売却相場・価格情報
鳥取県南部町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
南部町のエリア特性
西日本唯一の全域里地里山指定と戸建住宅の自然環境
南部町は環境省の「生物多様性保全上重要な里地里山500選」において、西日本で唯一町全域が指定されている特別な自然環境を有します。人口約10,600人、面積114.03平方キロメートルの町では、里山に囲まれた戸建住宅地が点在し、四季折々の豊かな自然を感じながら生活できる環境が整っています。法勝寺川沿いには約5kmにわたって430本の桜並木が続き、「桜と蛍の舞う町」として知られる景観美は、戸建住宅の資産価値を高める重要な要素となっています。戸建住宅では広い敷地を活かした庭づくりが可能で、地域の生態系に配慮した自然な庭園や家庭菜園を営むことができます。また、里山の恵みを活かした山菜採りやきのこ栽培なども楽しめ、都市部では体験できない自然との共生ライフスタイルを実現できる貴重な住環境です。
米子市への良好なアクセスと公共交通網の利便性
南部町は鳥取県の商業中心地である米子市から車で20～30分という絶好の立地にあり、戸建住宅からの通勤・通学に大変便利な環境です。米子駅までは車で約20分、米子西ICから10分、溝口ICから10分という交通アクセスの良さは、ベッドタウンとしての機能を十分に果たしています。町内では南部町循環バス「南部町ふれあいバス」が運行されており、戸建住宅居住者の移動手段も確保されています。また、米子駅からは山陰本線で鳥取方面、伯備線で岡山・大阪方面への広域アクセスも可能で、出張や旅行の際にも利便性を発揮します。戸建住宅では複数台の駐車場確保が容易で、家族それぞれの車での移動や来客時の駐車場としても活用できます。関西圏からは車で約3時間30分、羽田空港へは約1時間というアクセス性も、移住や二拠点生活を検討する層にとって魅力的です。
充実した移住定住支援制度と戸建住宅取得メリット
南部町では移住定住を促進するため、戸建住宅取得者に対する手厚い支援制度を用意しています。新たに町内で住宅を取得した世帯には、固定資産税相当額を3年間支給する「定住促進奨励金」制度があり、戸建住宅の初期負担を大幅に軽減できます。子育て世代や新婚世帯に対しては家賃補助制度もあり、戸建住宅での生活開始をサポートしています。また、町では空き家を10年間借り上げて移住者向け賃貸住宅として提供する取り組みも行っており、戸建住宅での生活体験を通じて定住につなげる仕組みも整備されています。東京圏からの移住者には「移住支援金」制度もあり、就業や起業を目的とした移住に対する資金的サポートも充実しています。これらの制度により、戸建住宅での新生活スタートに関わる経済的負担を軽減し、安心して移住・定住できる環境が整備されています。
里山文化を活かした地域コミュニティと住環境
南部町では里山の豊かな自然環境を活かした地域コミュニティが形成されており、戸建住宅居住者も地域の一員として様々な活動に参加できます。農業体験や里山保全活動、地域行事への参加を通じて、移住者も地域に溶け込みやすい環境が整っています。戸建住宅では庭や倉庫を活用した地域活動への協力も可能で、お祭りの準備や農産物の集荷場所としても利用できます。また、町内には総合病院や特別養護老人ホーム、総合福祉センターなどの医療福祉施設が充実しており、「まちの保健室」では気軽に健康相談ができる体制も整っています。戸建住宅では高齢期のバリアフリー対応や介護対応も容易で、将来的な安心感も得られます。地域の農産物直売所では戸建住宅の庭で栽培した野菜や果物の販売も可能で、趣味と実益を兼ねた田舎暮らしを満喫できる環境です。
安定した土地価格と建築に適した地盤条件
南部町の土地価格は2022年時点で平均10,168円/㎡（坪単価33,614円）と、都市部と比較して非常にリーズナブルな水準を維持しています。前年比-1.33%と緩やかな下落傾向にありますが、これは戸建住宅を手頃な価格で取得できる機会が継続していることを意味します。町内で最も高い「東町」エリアでも14,900円/㎡と、都市部の10分の1程度の価格で良質な住宅地を確保できます。地盤条件も比較的安定しており、里山の緩やかな傾斜地や平地部では地盤改良の必要性が低く、戸建住宅の建築コストを抑制できます。島根県境に位置する立地により、大規模な自然災害のリスクも比較的低く、長期的な住宅投資としての安心感があります。建築条件についても、2021年10月に住宅建設時の立地要件が「同一敷地・同一集落内」から「町内全域」に拡大されるなど、より柔軟な住宅建設が可能になっています。
戸建住宅売却における南部町の魅力と戦略的アプローチ
南部町の戸建住宅売却においては、全国的にも希少な「町全域里地里山指定」という付加価値を最大限に活用することが重要です。自然環境の豊かさ、里山文化への参画機会、桜並木や蛍などの季節の美しさは、都市部の住宅では得られない独特の魅力として訴求できます。ターゲット層としては、リモートワーク可能な30～40代の子育て世代、定年退職後の田舎暮らし希望者、二拠点生活を検討する富裕層などが有望です。売却時期は桜の季節（4月）や蛍の季節（6～7月）が最も魅力を伝えやすく、自然の美しさを実際に体感してもらうことで成約率向上が期待できます。査定においては、住宅の維持管理状況に加え、庭の自然度、里山との調和、景観の良さ、地域コミュニティとの関係性なども重要な評価要素となります。また、移住定住支援制度の充実を購入検討者に積極的に紹介し、新生活への不安を軽減することも売却成功の重要なポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。